地铁和教育一直是区域房价的硬支撑，东李区域的业主近几日迎来教育和地铁两项重磅利好！

历次李沧区政府相关工作人员做客网络问政时，都会有网友就实验中学李沧校区问题进行提问。在最近一次的行风在线网络问政中，李沧区副区长刘春花介绍，目前区政府已经与相关部门达成拆迁协议，计划今年年底开工建设实验中学李沧校区，2021年建设完成，投入使用。近日，李沧教育官方公众号公布了实验初中李沧校区效果图。

青岛实验学校李沧分校效果图（图片来自公众号：李沧教育）

与此同时，市长信箱也回复了网友对于青岛实验学校李沧分校的实质性进展。据青岛融海国有资本投资运营有限公司落实，青岛实验初中李沧分校项目计划2019年底开始办理施工许可证，这意味着这所名校离落地更近了一步。

据悉，实验初中李沧分校将于与旁边规划建设的佛耳崖小学一起，共同打造成一所优质的九年一贯制学校。

除实验中学李沧分校外，李沧教育官方公众号还透露，枣山中学、文昌中学建设面临难点已破解，即将开工。2019年李沧区已启用了哲范小学等4所新学校，九水东路幼儿园、衡水路幼儿园已启用，奇峰路幼儿园等4所幼儿园即将启用，将新增学位近6000个。目前，计划总投资超过100亿元的29所学校和幼儿园建设总体进展顺利，所有项目完工后，将新增学位3万余个。

李沧教育的短板在逐一补齐，这也给关注李沧教育的市民吃下了一颗“定心丸”。

地铁2号线东部延长线等7条地铁“从环境保护和环境规划角度，基本可行”

除了教育方面的利好外，途径李沧东部的地铁2号线东部延长线也传来了最新消息。据青岛市城市轨道交通三期建设规划 （2020-2025年） 公众参与第二次信息公示公告显示，2号线二期东段等7条地铁线规划从环境保护和环境规划角度，基本可行。

图片来自青岛地体官方网站

当前，李沧正大踏步向宜居宜业的花园中心城区目标迈进，而当前若想在李沧区置业，有哪些楼盘可供选择呢？

从地理位置上看，李沧区大致可分为四个版块，分别为李沧东部，李沧中部、李沧西部与李沧北部，这四个板块各有特色，也各有新盘在售，下面，让我们一同了解一下。

李沧东部：强势崛起的宜居版块 绿城创造2019楼市现象级“满棠红”

概况：2014年的世园会为李沧东部创造了腾飞的机遇，这里山清水秀，绿地成荫，蜿蜒的李村河与金水河成为了版块名片。据说生活在这里的人已不再去中山公园赏樱观荷花，因为家门口的李村河公园、竹子庵以及世园会会址就是踏青的好去处。

初夏的李村河

目前东李版块主要有新盘有绿城海棠印月南区、融创和悦、信联天地以及现房河岸首府，房价从17500-25000元/㎡不等。

绿城海棠印月南区目前处于验资阶段，预计11月中下旬开盘销售，南区共有11栋小高层楼座，一梯一户，层高3.1米，户型为117-160㎡，价格待定。经历了北区的“满棠红”后，位置与景观更加优越的南区更值得期待。

绿城海棠印月实景图

融创和悦位于金水路以北，青银高速以西，紧邻春和景明项目。融创和悦已于近期开启登记，共三栋高层楼座，为117㎡与118㎡三室两厅两卫三居室户型，层高3.05米，两梯四户，双阳台，17500元/㎡起，毛坯交付，均价预计18500元/㎡。

融创和悦大致区位图

融创和悦的价格吸引了不少购房者，据悉，项目开放的首个周末，登记人数就超过300组，该项目的开盘盛况令人期待。

融创和悦海报

信联天地位于万达广场南侧，金水云麓建面约110-200㎡“花园式”云端墅居首开在即，最大空中庭院可达80㎡，项目装修交付，26000元/㎡起。

河岸首府目前已是现房在售，户型为78-145㎡，均价25000元/㎡，装修交付。该项目最大亮点在于现房交付与周边环境，价格与户型设计则没有太多优势。

李沧中部：配套成熟 地铁商业为升值砝码

概况：李沧中部即李沧核心区域，该区域已成为青岛最大商圈，地铁2号线与3号线令李沧核心区交通更加便捷，房价与房租也水涨船高。在2018年，地铁旁的中海国社二手房曾达到3万元/㎡。

目前李沧中部在售新盘主要有龙湖春江天境、广润熙悦与海尔鼎世华府，房价在22500-24500元/㎡之间。

龙湖春江天境位于青山路与万年泉路交汇处，距离地铁3号线万年泉路站仅300米。项目目前在售建面约99㎡三居、119㎡三居，起价24500元/㎡，带装修交付，值得一提的是，龙湖99㎡户型中的“1.5卫”设计科学实用。

龙湖春江天境建面约99㎡三室两厅两卫户型图

广润熙悦位于李村公园西侧，预计11月底或12月初开盘。项目共规划2栋小高层和3栋洋房，户型面积为100-148㎡，毛坯交付，价格待定。

海尔鼎世华府目前仅有B区3号楼住宅在售，户型建面约133-147㎡，均价22500元/㎡，非毛坯交付，目前所剩房源不多。

李沧西部：新盘品质提升 主要供应装修房

概况：李沧西部即大家常说的老沧口，该区域目前定位交通商务区。高铁、地铁3号线、7号线与8号线均在此交汇。近年来，随着钢厂、碱厂、海洋化工等重污染企业的搬迁，烟墩山改造的推进，老沧口旧貌换新颜，展现出勃勃生机。

目前该区域在售新盘主要有越秀天悦海湾与首创禧悦天海，价格区间在21000-25000元/㎡。

越秀天悦海湾南邻沔阳路，北依烟墩山公园，西侧紧邻安顺路，距离胶州湾海岸线仅800米距离。项目在售105-128㎡小高层与128-143㎡洋房，其中小高层均价22000-23000元/㎡，洋房均价24000-25000元/㎡，装修交付。

越秀天悦海湾整体鸟瞰图

首创禧悦天海位于越秀天悦海湾南侧，目前3号楼已开售，建面约80-115㎡，均价22000-25000元/㎡，装修交付。

李沧北部：地铁7号线升级区域交通配套 在售新盘较少

概况：李沧北部拥有十梅庵风景区，闹中取静，可谓现代都市中心的世外桃源。版块与城阳接壤，较其他片区略微偏远，但其交通却是极为便利，即将开通的地铁7号线将再次升级区域的交通配套。

目前该版块主要在售项目为中南青樾与青岛印象湾。

中南青樾目前住宅清盘销售，主推户型面积115㎡，另95㎡、119㎡房源剩余较少，高层住宅均价20000元/㎡。近期项目推出了一批特价房，与东李的融创和悦项目遥相呼应，看点十足。

中南青樾特价房

青岛印象湾阅山园部分毛坯楼座在售，建面约88-132㎡，总价160万/套起，另有部分精装房源在售，均价约20000元/㎡。

后记：基础配套不断完善升级、院士港等一系列重大项目的落地，李沧区近些年的发展可谓是日新月异，版块也吸引了越来越多置业者的目光。

经过了2018年的“供应荒”后，2019下半年的李沧楼市可谓十分热闹，大牌房企扎堆推盘，还有了些许“价格战”的意思。市场激烈竞争对购房者与房企来说都可谓是好事一件，开发商会更积极的修炼内功，迎合市场需求，而购房者则有了更多的挑选空间。

在接下来的两个月内，李沧区多个新盘均有开盘计划，届时将会呈现出怎样的一场“江湖论剑”，让我们拭目以待！

>>>>>>11月9日，青岛新闻网免费看房车西海岸线发车，一线海景房17500元/㎡起！网友可点击链接或在下方报名参加！关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道！