[摘要] 青岛网上房地产信息公示，4月共77个楼盘获预售，环比3月（46个）增长了约67%，同比2019年4月（50个）增长了约54%。按区域来看，西海岸是获预售最多的区域，共有20盘拿证入市，胶州以19盘位居第二，即墨13盘位居第三。
青岛新闻网5月5日讯（记者 靳元）记者从青岛网上房地产预售信息了解到，4月共77个楼盘获预售，环比3月（46个）增长了约67%，同比2019年4月（50个）增长了约54%。按区域来看，西海岸是获预售最多的区域，共有20盘拿证入市，胶州以19盘位居第二，即墨13盘、城阳12盘、平度5盘、莱西、李沧各3盘、市北、高新区各1盘。
从获预售情况来看，楼市已基本恢复正常，一是被延迟的新品加推，在4月份迎来了集中开盘，入市新盘大幅上涨，二是随着购房需求的增加，开发商推出大量房源为市场补仓，保证有房可卖。
2020年4月青岛各区域获预售数量
从新房成交量来看，4月青岛新房成交共计13652套，环比3月（11160套）上涨22.33%，同比2019年4月（12134套），上涨了12.51%。其中，新建住宅成交12416套，环比3月（9855套）上涨25.99%。
4月楼市加速回暖，从获预售情况和新房成交量来看，较3月有大幅增长，可见购房者的置业需求虽有延后，但正在有序释放。加之央行降息、城阳区共有产权新政落地、青岛市百日万店消费季网络房展会等一系列优惠政策，越来越多的置业者看准时机，完成置业计划。
2020年4月青岛各区新房销售排行
李沧纯新盘首开起价19777元/㎡ 城阳准现房首付25万起
李沧区纯新盘广润熙悦（400-810-0532转576）5个楼座共153套房源全部获预售，其中2、4号楼为8层9层小高层，户型建面100、124、127、148㎡；1、3、5号楼为5层洋房，户型建面130㎡，均毛坯交付，起价19777元/㎡，项目已开启认筹。另龙湖春江天境（400-810-0532转687）加推2号楼， 99、119㎡高层，均价27000元/㎡。
市北仅保利大国璟（400-810-0532转369）5号楼获预售，140㎡高层，均价28000元/㎡。
受“共有产权”新政影响，城阳楼市整体的状态都十分活跃，鑫江、越秀、磊鑫、海尔、天一仁和等多盘推新，为高成交量做储备。
越秀星汇城（400-810-0532转297）504套房源获预售，部分已在售，97、107㎡小高层，均价10500元/㎡。磊鑫河畔阳光（400-810-0532转579）新推11号楼，98㎡、109㎡小高层，均价13800元/㎡，首付25万起，今年5月底即可交付。和达智慧生态城（400-810-0532转560）389套小高层、洋房获预售，户型94-117㎡，均价13500-15000元/㎡，毛坯交付送车位。鑫江水青花都观山（400-810-0532转415）新推48号楼，建面107㎡小高层，均价15700元/㎡。另有天一仁和珑樾海、旭辉银盛泰正阳府、海尔产城创白云山花园等大盘推新。
磊鑫河畔阳光效果图
近郊区域仍是楼市供应主力军 西站旁刚需盘9000元/㎡
西海岸4月共有20盘获预售，区域内绿地、海信、融创、海尔、龙湖等大开发商均有新品入市，尤其是青岛西站片区新盘，凭借低总价、刚需盘、房源多等优势，区域热度居高不下。青岛金地自在城（400-810-0532转611）新推188套高层，户型90-108㎡，均价9000元/㎡。绿地青岛城际空间站（400-810-0532转103）新推270套高层，户型95-119㎡，均价9000元/㎡，可首付1成买房。金地康养智慧谷（400-810-0532转152）将推77㎡小高层，均价8000元/㎡左右。
青岛金地自在城效果图
另有青岛龙湖西府原著（400-810-0532转207）新推98-116㎡小高层，均价9200元/㎡。世茂锦域（400-810-0532转720）新推77-144㎡高层在售，9900元/㎡起。金科平澜府（400-810-0532转288）在售为105-142㎡高层，均价12000-13000元/㎡。海信珠山小镇（400-810-0532转105）新推104、114㎡洋房，均价14000元/㎡。
青岛龙湖西府原著效果图
胶州新盘储存量大且价格多在万元左右，更有青岛胶州湾跨海大桥胶州连接线正式开通、地铁8号线北段将于年底开通运营等区域发展利好，加上4月份胶州楼市全面复工，19盘获预售入市，仅次于西海岸。
胶州华润城（400-810-0532转8411）均价8600元/㎡，新品即将加推。花样年碧云湾（400-810-0532转8329）新推高层产品，户型97-133㎡，均价11800元/㎡。目前项目可以享受首付分期，免息两年。天一仁和宸璟仟山（400-810-0532转577）目前在售85-105㎡洋房，均价6500元/㎡。另有绿阳锦绣城、昱苑金岸丽景、鲁骐金岸世家、天泰幸福里等热盘推新。
胶州华润城效果图
整体来看，西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军。目前价格方面，整体趋稳，部分开发商推出五一购房特惠、特价房、购房送家电等利好购房者的政策，刺激成交。从获预售情况来看，高层是获预售最多的产品，这和刚需产品需求量大密不可分。