即墨撤市划区时近三年，千年古城迈向都市新区，即墨融入“青岛主城区半小时生活圈”，与青岛主城区的联系更加紧密。
位于即墨城区西部的即墨商贸城片区在短短几年间，吸引了龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁、蓝城、招商、禹洲、海尔等十几家房企大鳄入驻，目前区域内即将入市新盘较多。
都说房地产开发商对城市未来价值和发展潜力的“嗅觉”最敏感，那么位于即墨西部的商贸区片区为何会吸引众多开发商争相入驻呢？
对此，青岛新闻网特采访中梁拾光漫城项目营销负责人孙斌，听听他对区域发展有何看法——
新闻网记者：您如何看待区域未来的发展？项目落子该片区，是出于怎样的考量？
孙斌：即墨城西很早之前便属于即墨的一个城市中心，无论是从即墨小商品城、佳乐家那边搬迁过来也好，还是从最早的豪第九号、阳光城这一批算是即墨最早的高品质社区，它们选择在这一区域落子也好，都是印证了这一点。
纵观整个即墨，中梁选择在这一区域拿地，也是看中了即墨城西的发展潜力。无论是从教育配套，或是周边的生活配套，包括周边人口的密集程度等方面，中梁都是做了整体的考量，虽然说从现阶段来看，整个城西的房地产竞争可能会比较激烈一些，但是我认为这也是跟政府的土地集中方向是有关系的。
从长远来看，片区内土地的获取，包括房地产的发展肯定是比较有潜力的。因此就当下来说，整个即墨城西的新房集中供应量，恰好也为购房者入手提供了比较合适的机会。
新闻网记者：您可以给我们简单介绍一下，项目未来将如何打造？会为片区带来哪些配套？
孙斌：中梁地产起家于温州，属于浙系房企，说到浙系房企，大家可能比较熟知的就是绿城。实际上，中梁也多次和绿城合作开发项目，作为浙系房企这类偏好精工品质的开发商，在进驻这个城市之前也是做了大量的工作，而且中梁是做了一些与周边其它竞品完全不一样的地方。
中梁拾光漫城效果图
第一，从理念上来讲，中梁为区域带来的是全新的理念。 以景观示范区为例，目前很多项目所展示的还是类似于门闱，进去之后是一个庭院，这种比较封闭的空间，但是中梁则在城市主干道的交叉口，打造了一个大面积的公园，营造了一处开放式的空间，而且这一空间后期不仅将是业主自身的公园配套，也将属于即墨城西市民的市政公园配套。
第二，从整个小区产品的打造和设计方面。中梁拾光漫城周边项目户型基本在102㎡、105㎡左右，设计为套三单卫户型，而中梁拾光漫城在对前期市场做了一定程度的了解之后，打造有建面约103㎡、118㎡、128㎡，以及144㎡、154㎡多样户型，且为双卫设计，基本能满足即墨购房者不同的居住需求。
第三，从版块来看，即墨城西虽然是特别大的一个版块，但真正居住的区域则主要集中在文峰路以南，中梁拾光漫城门口淮涉河一路以北这一范围内。这一区域也是即墨比较传统的文教区块，淮涉河一路串联起了即墨28中、机关幼儿园、华山路小学、萃英中学，所以说它是一个比较中心的地段。
中梁拾光漫城样板间实景图
最后，中梁拾光漫城整个社区内部来说，项目也在细节的打造上用了很多心思，比如说整体社区的布局都考虑到了北方天气的情况，避免了冬天刮风会形成风哨等问题；并且社区旁边分布有岘山公园，我们不仅在社区内部打造了乒乓球、羽毛球场地，岘山公园还为小区提供了一部分足球场地、篮球场地甚至网球场地。所以中梁在拿地之初，便以从业主的需求，到后期业主生活的方方面面全部做了一系列的一个考量。
新闻网记者：您对当下房地产市场怎么看？对于购房者，您有何购房建议吗？
孙斌：就现在的房地产市场来看，我认为房住不炒的大原则是不变的，但是近两年房地产市场也有一个很明显的特征，就是改善型住房整体形势比较好。如果说需要我为购房者提供一点建议的话，我认为，第一，对于刚需购房者来讲的话，能早上车还是需要早上车。
第二，对于改善型住房来说，它其实是属于房产置换，需要卖掉一套房子再换一套房子，实际上在价格空间上是一样的，就是当你的二手房房价涨的时候，新房房价也涨，你的二手房价在跌的时候，其实新房房价也比较合适，本质上是相当的。
第三，纵观目前房地产市场大环境，大家都认为现在不是一个买房的好时候，很多购房者抱有“买涨不买跌”的心理，认为当下需要观望，等到年底或者明年的时候再去看，我觉得这一想法是不对的。首先从区域内大批开发商进驻，从而带来整个片区土地质量以及版块的整体提升，我觉得这个时候出手是没问题的；其次目前是楼市供应量集中放量的时候，恰好处于买方市场，更值得你去跟开发商去谈一下价格，从而在合适的时机出手。
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