自“金九、银十”至今，即墨区在青岛楼市中的成交表现就很亮眼，10月即墨区位列成交亚军，新房共卖出2758套，占比全市总成交量21%，仅次于西海岸，一度风头旺盛。

不知不觉已进入楼市年末，开发商降价、打折、出台各种优惠吸人眼球......刚刚过去的楼市双十一热潮，即墨楼市可谓“热闹”十足，尤其体现在即墨西部商贸城片区。

即墨西楼盘一览

从去年至今，这个区域约1.5公里半径圈里的新盘项目排排坐，开发商们当起了近邻。目前区域内在售新楼盘有：中冶德贤公馆、万达广场、荣盛锦绣学府、中南紫云集、招商公园1872、中梁时光文华、蓝城玉蘭公馆、中南樾府、海尔产城创翡翠公园、禹洲朗庭府等项目。

小编了解到，近期即墨西片区有的楼盘正在降价吸客，有的楼盘却房价毅然坚挺肩比城阳。

即墨西商贸城片区，除了老盘蓝城玉兰公馆价格比较坚挺以外，其他楼盘的价格基本都在下探，而且力度不小，前段时间某盘直降几十万的“工抵房”事件就搞得楼市沸沸扬扬。另外，虽然双十一楼市销售节点已过，但目前仍有项目推出特惠房源，像中南紫云集推出特价房，中冶德贤公馆享99折和荣盛锦绣学府购房享98折扣等等。

关于开发商为了冲刺业绩而采取的降价营销方式，网友的观点也是褒贬不一：有人认为开发商这种行为损害了前期购房者的利益，即使是“工抵房”，降价幅度也过于大了，有失公允；也有很多网友质疑前期业主的行为，认为房价有涨有跌，是正常现象。

网友留言截图于青岛新闻网房产抖音号

那目前的即墨西为何会出现这种现象呢？除了楼市进入淡季以外，即墨西区域内产品间同异化严重：主打小高层跟洋房改善产品居多、面积段相近、共享配套也基本一样，故而去化压力更大。因为片区内主打改善产品，户型多为中大户型，所以一定程度上提高了些许购房预算门槛，所以想要赢得购房者的“芳心”就需要依靠两大元素取胜，要么是品质过硬用实力说服购房者，要么就是购房价格能够“亲民”深入人心。

所以楼盘之间靠得很近，房价却相差较大，均价跨度在12500-20000元/㎡不等，但各有各的营销手段，像中梁时光文华与荣盛锦绣学府部分产品均价在12500-13500元/㎡左右，算是区域内的“价格洼地”楼盘。蓝城玉蘭公馆作为18年开盘的一个老盘，建面125-190㎡，实打实的大户型改善产品，据悉配套绿城物业，业主可享受高品质服务，均价2万元/㎡，期间房价十分坚挺，肩比城阳，靠的是自身产品其品质。不得不感慨，这其中近八千的差价可以在胶州部分区域直接买一套新房了......

机遇与挑战并存的年末楼市

何为机遇？对于购房者来说，开发商的让利促销是机遇，临近楼市年末，各大开发商为了收官之战，使出浑身解数冲刺业绩，无疑在一定程度上为购房者降低了购房门槛。而对于开发商来说，年末大批的观望置业者们是其机遇。上周小编在房产抖音号发布了一则关于《今年你成功置业了吗？》的投票，参与的网友里一半以上的人表示暂未买房，他们认为还不到年末抄底最佳时机，虽然大批置业者处在观望情绪中，但一旦时机成熟，他们将立马出手不再迟疑，这无疑也是开发商年末冲刺期间的主力大军，其重要作用不可小嘘。

青岛新闻网房产抖音号网友置业投票

何为挑战？从市场来看，各区域楼市供应量充足，尤其是近郊区域，这就意味着开发商去化压力更大，想要打赢收官之战则是困难重重。

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