五年前，“全面二孩”政策放开，青岛的很多家庭都增添了二孩。笔者查阅相关统计数据显示，自2016年该政策落地以来，青岛的二孩占新出生人口的比例远超全国水平。政策落地的几年间，二孩生育率一直占户籍出生人口的半数以上。

居高不下的二孩生育率，势必会引发人们对居住户型的需求变化。那么生了二孩就必须要换房吗？二孩就不需要小户型了吗？笔者采访了身边几个二孩家庭，希望会对目前楼市的户型需求状况引发一些思考。

人物故事一：95平的套三 生了二孩也足够居住

小戴是青岛某公立医院的一位医生，五年前结婚时，她和老公就有要二胎的计划，所以当初买房的时候就果断购买了一套95㎡的套三。去年年底，家里的老二出生，现在一家四口和婆婆住在一起，其乐融融。

原来，小戴购房时，青岛的“70 90”政策还未退出历史舞台，“70 90”政策是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。其主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。

在那几年，青岛新房市场上85㎡左右的套二和95㎡左右的套三户型比较流行。120—140㎡左右的户型就已经成为市场上比较大的户型了。如果还想要再大一些的户型，则只能考虑洋房和别墅了。

人物故事二：卖一买一换大房是不少二孩家庭的选择

然而随着“70 90”政策的退出，新房市场上140㎡左右的大户型成为了不少项目的主打户型。比如位于李沧的小高层绿城汀岚，最小户型是140㎡；位于西海岸的青岛海洋活力区融创中心高层最小户型110㎡等等。而根据最近一两年的新房成交数据显示，青岛新房市场的套均面积为120㎡左右，中大户型成为市场主流。对于不少有二孩需求的家庭来说，“卖一买一”成为二孩换房的主要途径。

小杨也是赶在“70 90”政策退出前购买的婚房，买房之初根本没有考虑生孩子的问题，购买了一个85㎡的大套二。然而刚刚怀上二胎之后，她就开始了换房计划。“孩子现在跟我们夫妻一起住，家里老人住在儿童房，等二宝出生后，现在的套二就不够住了。”小杨担心的说。

于是在去年年初，一个机缘巧合的情况下，小杨卖掉了主城的小房子，在城阳区换了一个面积稍微大点的套四。“如果当时直接买这么大的房子肯定买不起，卖了之前那个小的，再换这个大的，压力就不是很大了。”小杨说。

市场调查：主城新房市场小户型有回归趋势

虽然楼市“70 90”政策已经远去，但是楼市对小户型的需求却一直都在。今年以来，楼市大环境的影响下，开发商们也一直在调整户型迎合市场需求。欣喜的是，如今青岛市场上已经有一些小户型房源，这对于刚需置业者来说，实在是一件可喜可贺的事。

位于市南南京路与延吉路交汇处的禧竹雅园(400-101-8532转664)，在售户型建面约68-143㎡小高层，均价39000元/㎡带装修交付。

位于老四方的中海观澜庭（400-101-8532转547），建面约67-97㎡，均价20000元/㎡。

位于市北泰山路99号的泰山华府（400-101-8532转792）3号楼在售，户型面积91-139㎡，以两居和三居为主，共三个户型，均价28000元/㎡。

位于欢乐滨海城的城投悦动湾（400-101-8532转752）现房销售中，建面约92-123㎡装修小高层均价19860元/㎡。

位于老沧口的首创禧悦天海（400-101-8532转257）目前在售建面约80-115㎡高层，均价23000元/㎡装修交付。39-45㎡公寓价格12000-13000元/㎡。

位于崂山区的中联依山伴城（400-101-8532转403）四期项目在售3#、7#高层，均价约22000-23000元/平，户型建面约86-128㎡。预计2022年下半年交付。

综上所述，笔者在调查中发现，不少刚需在购置首套房时会优先考虑90㎡左右的中小户型，一般在生了孩子之后才会考虑置换一套大一点的房子。而如果一开始买的房子是套三，换房的时间则会延后。此前有新房置业顾问曾对笔者说，要想买小户型只能去看二手房市场，而如今，主城新房市场却有小户型回归趋势。对于此，你怎么看？生二胎必须要换大房子吗？

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