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次浏览 条点评 最后更新:2021年04月04日

生了二胎一定要换房吗?二孩家庭亲述:小户型一样有市场

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王亚男 信息有效期:10天
2020-12-08 06:30

五年前,“全面二孩”政策放开,青岛的很多家庭都增添了二孩。笔者查阅相关统计数据显示,自2016年该政策落地以来,青岛的二孩占新出生人口的比例远超全国水平。政策落地的几年间,二孩生育率一直占户籍出生人口的半数以上。

居高不下的二孩生育率,势必会引发人们对居住户型的需求变化。那么生了二孩就必须要换房吗?二孩就不需要小户型了吗?笔者采访了身边几个二孩家庭,希望会对目前楼市的户型需求状况引发一些思考。

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人物故事一:95平的套三 生了二孩也足够居住

小戴是青岛某公立医院的一位医生,五年前结婚时,她和老公就有要二胎的计划,所以当初买房的时候就果断购买了一套95㎡的套三。去年年底,家里的老二出生,现在一家四口和婆婆住在一起,其乐融融。

原来,小戴购房时,青岛的“70 90”政策还未退出历史舞台,“70 90”政策是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。其主要内容是指:新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。

在那几年,青岛新房市场上85㎡左右的套二和95㎡左右的套三户型比较流行。120—140㎡左右的户型就已经成为市场上比较大的户型了。如果还想要再大一些的户型,则只能考虑洋房和别墅了。

人物故事二:卖一买一换大房是不少二孩家庭的选择

然而随着“70 90”政策的退出,新房市场上140㎡左右的大户型成为了不少项目的主打户型。比如位于李沧的小高层绿城汀岚,最小户型是140㎡;位于西海岸的青岛海洋活力区融创中心高层最小户型110㎡等等。而根据最近一两年的新房成交数据显示,青岛新房市场的套均面积为120㎡左右,中大户型成为市场主流。对于不少有二孩需求的家庭来说,“卖一买一”成为二孩换房的主要途径。

小杨也是赶在“70 90”政策退出前购买的婚房,买房之初根本没有考虑生孩子的问题,购买了一个85㎡的大套二。然而刚刚怀上二胎之后,她就开始了换房计划。“孩子现在跟我们夫妻一起住,家里老人住在儿童房,等二宝出生后,现在的套二就不够住了。”小杨担心的说。

于是在去年年初,一个机缘巧合的情况下,小杨卖掉了主城的小房子,在城阳区换了一个面积稍微大点的套四。“如果当时直接买这么大的房子肯定买不起,卖了之前那个小的,再换这个大的,压力就不是很大了。”小杨说。

市场调查:主城新房市场小户型有回归趋势

虽然楼市“70 90”政策已经远去,但是楼市对小户型的需求却一直都在。今年以来,楼市大环境的影响下,开发商们也一直在调整户型迎合市场需求。欣喜的是,如今青岛市场上已经有一些小户型房源,这对于刚需置业者来说,实在是一件可喜可贺的事。

位于市南南京路与延吉路交汇处的禧竹雅园(400-101-8532转664),在售户型建面约68-143㎡小高层,均价39000元/㎡带装修交付。

位于老四方的中海观澜庭(400-101-8532转547),建面约67-97㎡,均价20000元/㎡。

位于市北泰山路99号的泰山华府(400-101-8532转792)3号楼在售,户型面积91-139㎡,以两居和三居为主,共三个户型,均价28000元/㎡。

位于欢乐滨海城的城投悦动湾(400-101-8532转752)现房销售中,建面约92-123㎡装修小高层均价19860元/㎡。

位于老沧口的首创禧悦天海(400-101-8532转257)目前在售建面约80-115㎡高层,均价23000元/㎡装修交付。39-45㎡公寓价格12000-13000元/㎡。

位于崂山区的中联依山伴城(400-101-8532转403)四期项目在售3#、7#高层,均价约22000-23000元/平,户型建面约86-128㎡。预计2022年下半年交付。

综上所述,笔者在调查中发现,不少刚需在购置首套房时会优先考虑90㎡左右的中小户型,一般在生了孩子之后才会考虑置换一套大一点的房子。而如果一开始买的房子是套三,换房的时间则会延后。此前有新房置业顾问曾对笔者说,要想买小户型只能去看二手房市场,而如今,主城新房市场却有小户型回归趋势。对于此,你怎么看?生二胎必须要换大房子吗?

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