房产大佬李嘉诚曾经有句经典名言：决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。虽然同一区域、同一路段的两个楼盘项目房价相差不多在大多数人的认知里是共识，但是由于品牌效应、建筑类别、户型设计、物业服务等等因素，却让同一区域、同一路段的两个小区相隔不过几百米，房价每平米却相差19000元/㎡！那么到底是怎么回事呢？一起来看。

灵山湾城市阳台灵珑湾带装修大平层23000元/㎡

灵山湾旅游度假区核心区的城市阳台，是青岛市第一个大型免费公益性城市休闲公园，由黄岛发展集团合作投资建设与管理。总占地1075亩，景观配套及基础设施投资10亿元，由城市阳台景观区、灵山湾第一海水浴场、中央湖及市民文化广场、文化会展公园、大卢河景观桥等组成，集文化、休闲、运动、观海等多功能于一体，于2012年7月建成开放。经过一系列的发展建设，如今的城市阳台景区越来越美丽。

就在城市阳台里，有为数不多的几个新楼盘项目，由山东旭辉银盛泰集团与隆海集团携手打造的灵珑湾就是其中的一个新盘项目。该项目紧邻区政府，坐拥2公里天然黄金沙滩、还可俯瞰灵山湾和灵山岛美景，是岛城少有的湾区海景房。值得一提的是，该项目在售建面约165㎡、168㎡、196㎡大平层，均价约20000元/㎡，含3500元/㎡装修标准。

同区域四个楼盘相隔几百米价格最高相差19000元/㎡

而除了该项目之外，同在城市阳台景区内还有几个新盘项目，均价均超过20000元/㎡。

具体来看，世茂悦海项目距离灵珑湾直线距离424米，目前世茂悦海超高层在售，总高48层，户型建面为50-70㎡，整体均价23000元/㎡，带装修交付。

和昌海云曦岸距离灵珑湾直线距离230米，目前和昌海云曦岸海景滨海SOHO，建面约35-46㎡，均价10000元/㎡带装修；别墅建面173㎡和245㎡，均价29000元/㎡；商墅建面132㎡，均价25000元/㎡。

东方海景距离灵珑湾直线距离536米，目前东方海景小高层在售，带装修交付均价23000元/㎡。

购房者明确置业目的才能选到适合自己的好房源

从各楼盘所售房源可以看到，导致这些新盘同在城市阳台，价格却相差几千元/㎡的原因，是因为这些产品的物业类型不尽相同。比如灵珑湾主推的是大平层，世茂悦海则主打小户型；和昌海云曦包含公寓、别墅和商墅三种物业类型，价格从10000元/㎡—29000元/㎡不等；而东方海景则为小高层。

那么购房者应该如何选房？毕竟这几个楼盘项目相差不过几百米，单价却最高相差了19000元/㎡。笔者认为，购房者首先应该明确自己的购房目的，比如是投资？还是改善？亦或是刚需自住？因为从地段上来说，这几个项目都位于城市阳台景区，拥有一线海景资源。

另外，建设中的地铁6号线也途经这几个项目所在片区，未来将为选择该区域的业主提供更为便捷的交通出行条件，也将各楼盘的客群范围扩展更大。沿地铁6号线一线，在唐岛湾周边工作，在此买房居住也是不错的选择。

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