[摘要] 2020年青岛约1067盘获预售，西海岸稳据榜首！即墨区、城阳区紧随其后。
“愿新年，胜旧年”。
2020年就这样在不舍、感动、遗憾中落幕，回想这一年，想必大家都会有种“披荆斩棘、劫后余生”的感慨，但无论怎样，我们终究会迎来春暖花开。
回顾2020年的青岛楼市，可谓是跌宕起伏。年初房企停工停售，楼市按下“暂停键”；3月陆续复工复产，楼市进入“修复期”；第二季度楼市逐渐步入“正轨期”，为第三季度的“稳中有升”夯实了基础；年末青岛新房成交稳步攀升，直至“翘尾”收官。整体来看， 2020年楼市“稳”字打头，但是近郊部分房企为了刺激成交，出现了合理范围内的小幅度降价，对楼市整体节奏并无重大影响。
2020年青岛约1067盘获预售 西海岸稳据榜首
据青岛网上房地产数据统计，2020年青岛约有1067盘（包括商业、办公项目）获预售入市！同比2019年（约860盘）增长了约24%！2020年虽然第一季度推新总量不敌2019年，但是3月楼市复工后，推新量一直稳步上升，尤其是5月楼市逐渐步入正轨后，为了全年的销售业绩，房企们加足马力，推盘节奏明显加快。
从区域分布来看，西海岸是获预售最多的区域共有293盘拿证入市，即墨以173盘拿证位居第二，城阳158盘、胶州149盘、平度72盘、莱西63盘、市北47盘、高新区46盘、李沧29盘、崂山28盘、市南9盘。
具体来看，西海岸凭借充裕的楼盘储存量以及快速的推盘节奏占据榜首；即墨区2020年楼市热度不减，尤其是即墨西片区，数十家房企进驻，抢占优先客源，推盘数量自是庞大；城阳区在“共有产权”的加持下，2020年的表现也堪称“黑马”，以158盘略胜胶州，位居区域第三。
2020青岛新房成交量153394套 12月成交量全年最高
1067盘的庞大推新数量，为楼市备足了“货源”，也为全年的新房成交夯实基础。根据青岛网上房地产数据统计，2020年青岛新房共计成交153394套，同比（2019年新房成交量151882套）上涨0.1%。
把全年成交量和获预售数量对应来看，两数据的走势是十分相像的，一季度是全年新房成交量的“低谷期”，随后在三四月份青岛新房成交量开始缓慢回升。到了年末，青岛新房市场出现了明显的“小幅翘尾”现象，12月成交量居全年最高。毫不意外，西海岸、城阳区、即墨区也包揽了青岛楼市新房成交量前三名。
2020年住宅成交趋势图
看完了楼市的 获预售和成交情况，我们再看看看今年有哪些表现优异的“特等楼盘”。（划重点：点击楼盘项目名可查看更多信息）
青岛市区多盘惊喜入市 市南区现均价27000元/㎡新盘
不同于2019年，2020年青岛市内四区多盘推新入市，尽管价格“高昂”，但是去化成绩和市场热度“一骑绝尘”。要说市区惊喜TOP1楼盘的话，市南区悦海地首当其冲，悦海地（400-101-8532转121）位于四川路，项目与11月首开入市，建面约72-120㎡高层，均价27000元/㎡，悦海地的入市可谓是刷新了市南新房“底价”，加之72㎡的王炸小户型，更是拉低了置业者入住市南的门槛。另外，位于市南区香港西路的海天中心住宅项目——海天公馆（咨询电话：400-101-8532转798），也已开盘入市，加入青岛TOP级住宅行列，而海天公馆的定位也不仅仅是住宅，更是对城市“黄金地块”的占有，代表了城市高阶层的生活品质。
海天中心建设进展
崂山区今年表现格外优异，山海环境、便捷的交通、完善的生活配套、以及优质的教育资源等，使得片区楼盘受到岛城改善人群的追捧。区域内入市新盘也多定位为“TOP住宅”，大云谷金茂府（咨询电话：400-101-8532转600）9月26日首开，当日创造“销售10亿元”的骄人成绩。华新园东宸府（咨询电话：400-101-8532转446）10月24日首开，大捷劲销7.7亿！远洋万和公馆（咨询电话：400-101-8532转264）6月26日首开，3小时认购237套房源，劲销11亿+！海尔产城创奥园翡翠云城（咨询电话：400-101-8532转365）D1组团首批房源入市劲销，劲销10亿！青岛印象·品（咨询电话：400-101-8532转654）首开300多套房源，项目目前在售目前在售小高层高层产品，起价36500元/㎡带装修。
远洋万和公馆开盘现场图
市北区浮山后金地宸悦（咨询电话：400-101-8532转159）于7月5日首开销售7.6亿！新都心片区2020年也有三盘亮相入市：青特星城（咨询电话：400-101-8532转269）8月首开，现在售建面约113-142㎡高层，均价27500元/㎡毛坯交付；青城辰章（咨询电话：400-101-8532转101）首开1号楼，现已售罄，2号楼待加推；保利天珺（咨询电话：400-101-8532转259）12月初首开2号楼的高层产品，建面约100㎡、120㎡，均价33000元/㎡装修交付。
金地宸悦效果图
市北区除浮山后、新都心外，另有中海观澜庭（咨询电话：400-101-8532转547）建面约67-97㎡小户型入市；华能郡府（咨询电话：400-101-8532转395）预计首开建面约84-139㎡套三、套四现房，预计价格28000元/㎡左右。
李沧区绿城锦棠254套房源全开，当天去化率达90%以上；绿城汀岚（咨询电话：400-101-8532转262）现所剩房源不多，户型面积为141-186㎡，单价20000元/㎡起。另有地铁1号线北段南岭站旁新盘佳源双子星城（咨询电话：400-101-8532转769）首开入市，成交住宅200余套，销售额4.2亿元。十梅庵片区青岛印象·滟（咨询电话：400-101-8532转530）首开建面约95㎡、105㎡套三、127㎡套四，均价约18000元/㎡毛坯交付。
绿城锦棠开盘现场实景图
西海岸293盘获预售入市 融创|万科等新盘首开即罄
作为青岛楼市的“尖子生”西海岸，今年的表现也是众望所归，获2020年获预售数量、成交量双冠！西海岸汇聚了融创、万科、龙湖、中铁、碧桂园、海信等各大知名房企，丰富秀美的山海资源，日渐完善的城市配套以及巨大的潜力发展，成为岛城置业热土之一，西海岸自是不缺“日光盘”。融创影都壹號自4月12日首开到5月21日加推，两次均“日光”，项目现已售罄，三期融创影都学府（咨询电话：400-101-8532转550）已开盘，继承了二期的劲销基因，入市即红盘。海岸万科城（咨询电话：400-810-0532转413）6月25日首开劲销11亿！中铁青岛世界博览城逸海（咨询电话：400-810-0532转763）首开起价9588元/㎡，当日劲销4.8亿！龙湖春江天玺（咨询电话：400-810-0532转991）首开4栋高层，当日清盘。旭辉银盛泰星韵城（咨询电话：400-810-0532转311）首推300多套房源，首开即罄……
旭辉银盛泰星韵城首开现场图
城阳共有产权加持 推新量一度超越西海岸
2020年3月城阳区新政策“共有产权”问世，城阳各大售楼处迅速热闹起来，和达智慧生态城、鑫江花漾里、鑫江水青花都观山、海信观澜、青特小镇、青特地铁花屿城、昆仑府、双利城央府、万科金域华府等盘近2000套新房源入市，推新量超越连续占据榜首的西海岸。
在“即开售罄”的热盘方面，城阳上半年首开的卓越蔚蓝郡（咨询电话：400-101-8532转141）、万科金域北岸（咨询电话：400-101-8532转529），凭借小户型、底价、潜力片区等优势即开即罄。下半年首开的卓越青岚郡（咨询电话：400-101-8532转392）、正阳里（咨询电话：400-101-8532转647）、中瑞鼎峰伴山府（咨询电话：400-101-8532转226）等新盘，“后来居上”热度持续不下，备受市场关注。
万科金域北岸实景示范区开放现场
万达入驻即墨西 一条街汇集十余新盘
另外，即墨西楼市在2020年也是热闹非凡，超40万㎡的万达广场落户更是为其贡献了热度。即墨西因临近即墨中心城区，各项城市配套丰富醇熟，加之自身配套健全、商业发达、教育实力雄厚，人气充足，居住氛围浓厚，出现一条街汇集十余新盘的情况，热闹非凡。8月份获预售数量居青岛各区市第一。龙湖学樘府（咨询电话：400-101-8532转448）首开均价10500元/㎡。中南紫云集（咨询电话：400-101-8532转617）首开装修小高层和洋房，整体均价14000元/㎡。中冶德贤公馆（咨询电话：400-101-8532转788）首开均价12800元/㎡。
另有即墨中心城区旭辉银盛泰星河城（咨询电话：400-101-0532转559）首开起价8999元/㎡。
旭辉银盛泰星河城开盘现场图
2020年青岛楼市还有一大特点便是文旅项目的集中亮相，所谓文旅地产，通俗点就是文化+旅游+地产的综合体，尤其是青岛这样的生态环境良好、拥有丰富秀丽的山海资源的城市，更是文旅地产的首选落址地。即墨区百亿文旅大盘华侨城欢乐莲泉（400-101-8532转151）均价8300元/㎡装修交付。西海岸千亩文旅大盘旭辉银盛泰星韵城（400-101-8532转311）均价9500-9700元/㎡毛坯交付。胶州千亩大盘融创时代中心（400-101-8532转901）均价9500-11000元/㎡毛坯交付。胶州超级大盘青岛恒大文化旅游城（400-101-8532转900）起价8980元/㎡装修交付。
华侨城欢乐莲泉项目效果图
记者手记：从全年获预售情况来看，7月、8月、9月获预售楼盘最多，为楼市提供了充足的房源，这也是楼市步入正轨后，加速推新，好保证销售成交。从区域来看，近郊仍旧是青岛楼市的主力军，尤其是西海岸推新量和成交量双料冠军，不负众望；市区在2020年也有不少新盘入市，产品业态丰富，大户型改善和小户型刚需皆能满足。从价格来看，楼市整体趋稳，但近郊有部分楼盘也出现了特价房、送车位、精装变毛坯、购房优惠券等诸多优惠。
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