[摘要] 2020年青岛约1067盘获预售,西海岸稳据榜首!即墨区、城阳区紧随其后。

“愿新年,胜旧年”。

2020年就这样在不舍、感动、遗憾中落幕,回想这一年,想必大家都会有种“披荆斩棘、劫后余生”的感慨,但无论怎样,我们终究会迎来春暖花开。

回顾2020年的青岛楼市,可谓是跌宕起伏。年初房企停工停售,楼市按下“暂停键”;3月陆续复工复产,楼市进入“修复期”;第二季度楼市逐渐步入“正轨期”,为第三季度的“稳中有升”夯实了基础;年末青岛新房成交稳步攀升,直至“翘尾”收官。整体来看, 2020年楼市“稳”字打头,但是近郊部分房企为了刺激成交,出现了合理范围内的小幅度降价,对楼市整体节奏并无重大影响。

2020年青岛约1067盘获预售 西海岸稳据榜首

据青岛网上房地产数据统计,2020年青岛约有1067盘(包括商业、办公项目)获预售入市!同比2019年(约860盘)增长了约24%!2020年虽然第一季度推新总量不敌2019年,但是3月楼市复工后,推新量一直稳步上升,尤其是5月楼市逐渐步入正轨后,为了全年的销售业绩,房企们加足马力,推盘节奏明显加快。

从区域分布来看,西海岸是获预售最多的区域共有293盘拿证入市即墨以173盘拿证位居第二,城阳158盘、胶州149盘、平度72盘、莱西63盘、市北47盘、高新区46盘、李沧29盘、崂山28盘、市南9盘

具体来看,西海岸凭借充裕的楼盘储存量以及快速的推盘节奏占据榜首;即墨区2020年楼市热度不减,尤其是即墨西片区,数十家房企进驻,抢占优先客源,推盘数量自是庞大;城阳区在“共有产权”的加持下,2020年的表现也堪称“黑马”,以158盘略胜胶州,位居区域第三。

2020青岛新房成交量153394套 12月成交量全年最高

1067盘的庞大推新数量,为楼市备足了“货源”,也为全年的新房成交夯实基础。根据青岛网上房地产数据统计,2020年青岛新房共计成交153394套,同比(2019年新房成交量151882套)上涨0.1%

把全年成交量和获预售数量对应来看,两数据的走势是十分相像的,一季度是全年新房成交量的“低谷期”,随后在三四月份青岛新房成交量开始缓慢回升。到了年末,青岛新房市场出现了明显的“小幅翘尾”现象,12月成交量居全年最高。毫不意外,西海岸、城阳区、即墨区也包揽了青岛楼市新房成交量前三名。


2020年住宅成交趋势图

看完了楼市的 获预售和成交情况,我们再看看看今年有哪些表现优异的“特等楼盘”。(划重点:点击楼盘项目名可查看更多信息)

青岛市区多盘惊喜入市 市南区现均价27000元/㎡新盘

不同于2019年,2020年青岛市内四区多盘推新入市,尽管价格“高昂”,但是去化成绩和市场热度“一骑绝尘”。要说市区惊喜TOP1楼盘的话,市南区悦海地首当其冲,悦海地(400-101-8532转121)位于四川路,项目与11月首开入市,建面约72-120㎡高层,均价27000元/㎡,悦海地的入市可谓是刷新了市南新房“底价”,加之72㎡的王炸小户型,更是拉低了置业者入住市南的门槛。另外,位于市南区香港西路的海天中心住宅项目——海天公馆(咨询电话:400-101-8532转798),也已开盘入市,加入青岛TOP级住宅行列,而海天公馆的定位也不仅仅是住宅,更是对城市“黄金地块”的占有,代表了城市高阶层的生活品质。


海天中心建设进展

崂山区今年表现格外优异,山海环境、便捷的交通、完善的生活配套、以及优质的教育资源等,使得片区楼盘受到岛城改善人群的追捧。区域内入市新盘也多定位为“TOP住宅”,大云谷金茂府(咨询电话:400-101-8532转600)9月26日首开,当日创造“销售10亿元”的骄人成绩。华新园东宸府(咨询电话:400-101-8532转446)10月24日首开,大捷劲销7.7亿!远洋万和公馆(咨询电话:400-101-8532转264)6月26日首开,3小时认购237套房源,劲销11亿+!海尔产城创奥园翡翠云城(咨询电话:400-101-8532转365)D1组团首批房源入市劲销,劲销10亿!青岛印象·品(咨询电话:400-101-8532转654)首开300多套房源,项目目前在售目前在售小高层高层产品,起价36500元/㎡带装修。


远洋万和公馆开盘现场图

市北区浮山后金地宸悦(咨询电话:400-101-8532转159)于7月5日首开销售7.6亿!新都心片区2020年也有三盘亮相入市:青特星城(咨询电话:400-101-8532转269)8月首开,现在售建面约113-142㎡高层,均价27500元/㎡毛坯交付;青城辰章(咨询电话:400-101-8532转101)首开1号楼,现已售罄,2号楼待加推;保利天珺(咨询电话:400-101-8532转259)12月初首开2号楼的高层产品,建面约100㎡、120㎡,均价33000元/㎡装修交付。


金地宸悦效果图

市北区除浮山后、新都心外,另有中海观澜庭(咨询电话:400-101-8532转547)建面约67-97㎡小户型入市;华能郡府(咨询电话:400-101-8532转395)预计首开建面约84-139㎡套三、套四现房,预计价格28000元/㎡左右。

李沧区绿城锦棠254套房源全开,当天去化率达90%以上;绿城汀岚(咨询电话:400-101-8532转262)现所剩房源不多,户型面积为141-186㎡,单价20000元/㎡起。另有地铁1号线北段南岭站旁新盘佳源双子星城(咨询电话:400-101-8532转769)首开入市,成交住宅200余套,销售额4.2亿元。十梅庵片区青岛印象·滟(咨询电话:400-101-8532转530)首开建面约95㎡、105㎡套三、127㎡套四,均价约18000元/㎡毛坯交付。


绿城锦棠开盘现场实景图

西海岸293盘获预售入市 融创|万科等新盘首开即罄

作为青岛楼市的“尖子生”西海岸,今年的表现也是众望所归,获2020年获预售数量、成交量双冠!西海岸汇聚了融创、万科、龙湖、中铁、碧桂园、海信等各大知名房企,丰富秀美的山海资源,日渐完善的城市配套以及巨大的潜力发展,成为岛城置业热土之一,西海岸自是不缺“日光盘”。融创影都壹號自4月12日首开到5月21日加推,两次均“日光”,项目现已售罄,三期融创影都学府(咨询电话:400-101-8532转550)已开盘,继承了二期的劲销基因,入市即红盘。海岸万科城(咨询电话:400-810-0532转413)6月25日首开劲销11亿!中铁青岛世界博览城逸海(咨询电话:400-810-0532转763)首开起价9588元/㎡,当日劲销4.8亿!龙湖春江天玺(咨询电话:400-810-0532转991)首开4栋高层,当日清盘。旭辉银盛泰星韵城(咨询电话:400-810-0532转311)首推300多套房源,首开即罄……


旭辉银盛泰星韵城首开现场图

城阳共有产权加持 推新量一度超越西海岸

2020年3月城阳区新政策“共有产权”问世,城阳各大售楼处迅速热闹起来,和达智慧生态城鑫江花漾里鑫江水青花都观山海信观澜青特小镇青特地铁花屿城昆仑府双利城央府万科金域华府等盘近2000套新房源入市,推新量超越连续占据榜首的西海岸。

在“即开售罄”的热盘方面,城阳上半年首开的卓越蔚蓝郡(咨询电话:400-101-8532转141)万科金域北岸(咨询电话:400-101-8532转529),凭借小户型、底价、潜力片区等优势即开即罄。下半年首开的卓越青岚郡(咨询电话:400-101-8532转392)正阳里(咨询电话:400-101-8532转647)中瑞鼎峰伴山府(咨询电话:400-101-8532转226)等新盘,“后来居上”热度持续不下,备受市场关注。


万科金域北岸实景示范区开放现场

万达入驻即墨西 一条街汇集十余新盘

另外,即墨西楼市在2020年也是热闹非凡,超40万㎡的万达广场落户更是为其贡献了热度。即墨西因临近即墨中心城区,各项城市配套丰富醇熟,加之自身配套健全、商业发达、教育实力雄厚,人气充足,居住氛围浓厚,出现一条街汇集十余新盘的情况,热闹非凡。8月份获预售数量居青岛各区市第一。龙湖学樘府(咨询电话:400-101-8532转448)首开均价10500元/㎡。中南紫云集(咨询电话:400-101-8532转617)首开装修小高层和洋房,整体均价14000元/㎡。中冶德贤公馆(咨询电话:400-101-8532转788)首开均价12800元/㎡。

另有即墨中心城区旭辉银盛泰星河城(咨询电话:400-101-0532转559)首开起价8999元/㎡。


旭辉银盛泰星河城开盘现场图

2020年青岛楼市还有一大特点便是文旅项目的集中亮相,所谓文旅地产,通俗点就是文化+旅游+地产的综合体,尤其是青岛这样的生态环境良好、拥有丰富秀丽的山海资源的城市,更是文旅地产的首选落址地。即墨区百亿文旅大盘华侨城欢乐莲泉(400-101-8532转151)均价8300元/㎡装修交付。西海岸千亩文旅大盘旭辉银盛泰星韵城(400-101-8532转311)均价9500-9700元/㎡毛坯交付。胶州千亩大盘融创时代中心(400-101-8532转901)均价9500-11000元/㎡毛坯交付。胶州超级大盘青岛恒大文化旅游城(400-101-8532转900)起价8980元/㎡装修交付。


华侨城欢乐莲泉项目效果图

记者手记:从全年获预售情况来看,7月、8月、9月获预售楼盘最多,为楼市提供了充足的房源,这也是楼市步入正轨后,加速推新,好保证销售成交。从区域来看,近郊仍旧是青岛楼市的主力军,尤其是西海岸推新量和成交量双料冠军,不负众望;市区在2020年也有不少新盘入市,产品业态丰富,大户型改善和小户型刚需皆能满足。从价格来看,楼市整体趋稳,但近郊有部分楼盘也出现了特价房、送车位、精装变毛坯、购房优惠券等诸多优惠。

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