抢先看！2021年自带光环的市区新地块 市南崂山李沧篇

回顾2020年青岛楼市发展历程，就不得不谈到土地市场。总体来看，“底价成交”成土拍主流，房企拿地热情依旧高涨，积极扩储不停歇。

其中，主城区土拍市场表现不俗，以市南、崂山为首的主城区土地出让最为稀少，市北、李沧成为房企积极扩储的“主战场”。据笔者不完全统计，除个别项目前期规划已出、开盘外，大部分项目还未具体公示，如此看来，2021年主城区的新盘入市将会期待满满，购房者置业主城又有了更多选择的机会，下面跟随笔者分区来看吧！

“绝版”地块？市南、崂山区皆有黄金地块项目入市

2020年，一直“鲜少”有新地上市的市南区，有两幅住宅新地块成功出让，最终被青岛海诺投资发展有限公司成功竞得，其中，新湛三路9号地块成交楼面地价为17000元/㎡，刷新了2020年成交楼面地价最高纪录。

湛山地块位置图

据悉，新湛三路9号地块是原新湛三路9号住宅楼拆后重建项目。另一地块附近临近依山雅居、海延雅居、延福花园三个高层社区，居住氛围浓厚，算得上市南区的黄金地角，绝版地块！据悉，未来规划中住宅部分为人才公寓，非常值得期待。

中植九水路东地块位置图

崂山区土地出让来看，中植大手笔"打包"崂山区3幅黄金地块最为亮眼，其中两幅地块位于九水东路东、汉河路西、汉西二路南、鲁度山北路北，笔者盘查发现两宗地块周边新建楼盘项目较少，在地块西南侧仅有恩马墅院（400-101-8532转213）项目，在售小高层均价3.5万元/㎡左右，房源已不多。在区域内新房鲜少的市场行情下，中植在此“接力”拿地，对于片区新房市场扩容也有着重要意义，且地块容积率较低仅1．5，这意味着新的一年购房者在崂山又增加了一个改善型置业机会。

中植东韩地块位置图

另外一幅地块位于中韩社区附近，靠近城市主干道海尔路，紧邻地铁2号线东韩站，未来交通出行有保障，而且周边万象汇、宜家等商业配套齐全。不过笔者亦是发现其周边新房相对较少，但对此片区感兴趣的置业者可以参考一下附近的青岛印象品（400-101-8532转654）项目，其户型建面约105-147㎡，整体均价41000元/㎡左右带装修。

2021李沧十梅庵、娄山后、中心城区皆有新项目“补仓”

2020年中巍地产在李沧南岭站旁竞得商住地块，当时成交楼面地价8500元／㎡，这个项目想必购房者已经耳熟能详了，甚至已经在此区域买房了，它就是佳源双子星城项目，目前均价20000元/㎡（笔者发现较之前房价有所上涨）。这个项目优点在于紧邻地铁站，而且日前地铁已经开通，未来业主可以享受到地铁利好。

佳源双子星城区位图（点击查看更多）

除十梅庵片区外，娄山后也有大动作，中交&城投联合体成功竞得的李沧区青钢老厂两宗地，也让娄山后这个“巨无霸”的土地市场开闸。

李沧近中心城区也有新房入市，其中，中梁竞得了重庆中路黄金地块，也是其青岛主城区的“第一子”。不过笔者发现这幅地块面积并不大，未来开发基本属于一个中型居住社区，周边二手次新房均价在2万-2.1万元/㎡，这幅新地块上未来兴建起的新楼盘将定价几何，十分值得期待。

中梁地块位置图

另外，笔者发现沿着重庆中路，往南两公里左右，附近还有一个未开盘的新项目，为融海致远居项目，此项目含人才公寓，具体规划暂未知。

融海致远居位置图

按照区域划分来看，中梁项目与融海致远居可以说是近中心城区项目，未来房价或许会比李沧商圈房价略低一些，因此，未来想要扎根主城的刚需置业者不妨多加关注一下。目前李沧中心城区新盘价格在2.2万-3万/㎡区间不等，区域内暂时只有广润熙悦（400-101-8532转576）、海信东山府（400-101-8532转650）以及信联天地（400-101-8532转313）三个楼盘，购房者可以参考一下其均价。

继绿城后，东李片区迎来多家新项目“接力”，新房市场扩容在即

在李沧，购房者对于东李片区的关注度一直很高，东李凭借景色秀美的李村河、金水河公园成为区域靓丽的名片，让越来越多的购房者倾心居住于此，但区域内新盘越来越少。笔者发现东李片区内在售的楼盘只有珑台二期河岸首府（400-101-8532转163）以及绿城组团（400-101-8532转262）了，前者卖了很多年，都是现房在售了，绿城最后组团也处于售罄阶段了。因此，很多购房者心中存有疑问，东李片区还会有新房入市吗？

交运金水地块位置图

笔者用一个字告诉你，“有”！2021年东李将迎来多个新项目“补仓”。其中交运金水竞得的商住地块位于李沧区合川路以东，习水路以北，已出规划，定名为万竹云峰项目，包含多层住宅，人才公寓等。

万竹云峰效果图

海创置业也在东李扎根，竞得地块皆位于惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧。规划住宅、商业一应俱全，商业方面来看，未来或将成为区域名片型新项目。住宅市场来看，周边新建小区也比较多，如东篱桃园、山河城半山银河、新海园米罗、珑台二期河岸首府等，均价在2.5万/㎡左右。另外，教育配套成熟，有铜川路小学、青岛银河学校、青岛58中学、李沧区实验中学等。

海创地块位置图

此外，青岛智谷源打包拿下了毗邻国际院士港的5宗新地，笔者盘查发现周边次新二手房源众多，如和达和城、新城香溢紫郡等，如今的售价都在2.5万/㎡左右。

青岛智谷源地块位置图

笔者发现东李房价基本维持在25000元/㎡左右，2021年这三家新项目是否会上演楼市“大比拼”，置业者能收获置业惊喜吗？这些问题还要等待具体规划公示才能解答。

【笔者手记】总体来看，2021年楼市新房市场扩容项目真不少，尤其是市南、崂山等黄金地块项目陆续入市，为新盘鲜少的区域楼市增添了新色彩，虽然有的项目还未出详细规划，但就其地价基本可以推算出区间来，正常来说后期售价应当是楼面价的2-3倍左右，当然不包含个别极高品质改善住宅，还没有购房的置业者着实值得期待一下。

市南、崂山、李沧区拿地分析敬上

由于篇幅限制

下期笔者再带大家分析市北楼市

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