[摘要] 青岛市区楼市中,还有小面积、低总价的套二户型吗?

二孩政策和高房价压力下,小套三户型受到刚需购房族的欢迎。尤其是近几年的青岛市区楼市,几乎少见比89㎡套三面积更小的户型,更别提曾经市场上常见的两居室了。

上一篇文章中,笔者为大家介绍了89㎡小套三户型如何选择的问题,随后便收到部分网友的咨询。他们多为倾向养老自住购房的老两口,属实觉得三居室空间有些浪费,并且89㎡面积规划成小套三,在满足居住功能的同时不可避免地造成拥挤,降低了舒适度;或是单身购房的女性群体,暂且不考虑婚后家庭成员间的居住安排,一套面积合适、且同时保证居住舒适度的套二房源便可以满足自身需求。

落户政策取消住房面积限制 部分购房者仍期待套二户型

由此,笔者拿出了大约三年前市场上的必备套二户型:南厅、南卧布局,采光条件不错;面积多在80-90㎡左右,小面积、总价低;居住空间尚可,老两口养老自住、单身购房,甚至新婚小夫妻居住都妥妥的够用,一度也是备受购房者青睐。

套二,市区,买房,青岛新闻网
以中海观澜庭建面约83㎡套二户型为例

另一方面,2021年青岛继续放宽中心城区落户政策,取消了原有的住房面积落户限制,这对意向购买小面积房源的置业者来说,无疑又打消了一项顾虑。

与此同时,置业者对于套二的需求,在实时变化的二手房交易市场中也得到了直观展现。笔者打开某壳最新二手房交易记录,小面积二手房的交易量占据了相当大一部分比例。

套二,市区,买房,青岛新闻网
某平台最新二手房成交记录(查找于2021.1.27)

那么,当下青岛新房市场中,尤其是自住购房者更为关注的市区房源里,是否还存在着符合这部分购房者需求的套二户型呢?

笔者的回答是:虽不多,但仍可对比挑选一下。

套二,市区,买房,青岛新闻网

这其中首先让人想到的,便是近期凭借小户型收获关注无数的中海观澜庭项目。该楼盘位于市北老城区,首开便推出建面约60-80㎡左右的小户型房源,总价大约120万起即可入手,低门槛让刚需购房者重新找到了“回归”主城的契机。

据笔者观察,其中仅套二户型便有67㎡、76㎡、83㎡、86㎡多个面积段,可选择空间还是比较大的。但相比较之下,76㎡、83㎡、86㎡三个面积段户型布局相差不大,均为经典的南北卧套二设计,而相较于其它两个户型来说,83㎡套二为全明布局,日常居住上更为舒适一些。

市区热门楼盘推出罕见套二 因一楼特殊设计数量有限

除此之外,因入户大堂等楼体设计需要,市区部分热度较高的楼盘则在一楼推出了少量套二户型,一时间解决了置业者想要购买该项目房源、却预算有限的难题,价格上也是十分让人惊喜。

比如新都心保利天珺、李沧融创都会中心等楼盘。作为市北新都心为数不多可售且备受关注的楼盘,保利天珺套三房源总价基本在300万以上,而其一楼套二户型总价仅在220万左右,且为带装修交付,这对于想要安家新都心的购房者来说可谓非常诱惑。

套二,市区,买房,青岛新闻网
保利天珺备受购房者关注

融创都会中心在去年12月份推出洋房产品时,便有一楼建面约87㎡左右的套二销售,毛坯均价21000元/㎡,颇为受到购房者欢迎。春节后该楼盘预计将继续加推新楼座,同样会推出有部分套二户型,设计上通透全明,意向网友也可持续关注。

套二,市区,买房,青岛新闻网
融创都会中心87㎡套二洋房户型图

当然,因其为一楼特殊户型,所以数量较少,比较适合偏爱一楼楼层的老年购房群体选择。

后记:

对于有二孩打算或者与父母同住的购房者来说,不少预算充足的家庭多会选择面积更大的110㎡以上大户型。那么,对于此类户型,我们在选择上又要注意哪些方面呢,下一期,笔者将为您详细分晓。

【相关阅读】

买房预算有限如何选户型?市区又有89㎡小套三新房了

这里有新鲜的楼市新闻、精准的楼盘信息及开发商动态。看房、买房、爆料、维权,抖音关注:青岛新闻网房产(抖音号:qdxwwfc)

 

阅读
青岛新闻网免费看房车

每周6 中午12点50分,在市北区新业广场(辽源路停车场处)集合。全面了解权威资讯,独享特殊折扣,体会便捷服务。

请选择线路
  • 市南线
  • 市北线
  • 崂山线
  • 李沧线
  • 城阳线
  • 红岛线
  • 黄岛线
  • 胶州线
  • 即墨线

其它报名方式
400-101-8532 转 888 在线咨询 查看本期所有线路>
分享到:
下载青岛房产客户端 随时关注楼市动态