[摘要] 青岛市区楼市中，还有小面积、低总价的套二户型吗？
二孩政策和高房价压力下，小套三户型受到刚需购房族的欢迎。尤其是近几年的青岛市区楼市，几乎少见比89㎡套三面积更小的户型，更别提曾经市场上常见的两居室了。
上一篇文章中，笔者为大家介绍了89㎡小套三户型如何选择的问题，随后便收到部分网友的咨询。他们多为倾向养老自住购房的老两口，属实觉得三居室空间有些浪费，并且89㎡面积规划成小套三，在满足居住功能的同时不可避免地造成拥挤，降低了舒适度；或是单身购房的女性群体，暂且不考虑婚后家庭成员间的居住安排，一套面积合适、且同时保证居住舒适度的套二房源便可以满足自身需求。
落户政策取消住房面积限制 部分购房者仍期待套二户型
由此，笔者拿出了大约三年前市场上的必备套二户型：南厅、南卧布局，采光条件不错；面积多在80-90㎡左右，小面积、总价低；居住空间尚可，老两口养老自住、单身购房，甚至新婚小夫妻居住都妥妥的够用，一度也是备受购房者青睐。
以中海观澜庭建面约83㎡套二户型为例
另一方面，2021年青岛继续放宽中心城区落户政策，取消了原有的住房面积落户限制，这对意向购买小面积房源的置业者来说，无疑又打消了一项顾虑。
与此同时，置业者对于套二的需求，在实时变化的二手房交易市场中也得到了直观展现。笔者打开某壳最新二手房交易记录，小面积二手房的交易量占据了相当大一部分比例。
某平台最新二手房成交记录（查找于2021.1.27）
那么，当下青岛新房市场中，尤其是自住购房者更为关注的市区房源里，是否还存在着符合这部分购房者需求的套二户型呢？
笔者的回答是：虽不多，但仍可对比挑选一下。
这其中首先让人想到的，便是近期凭借小户型收获关注无数的中海观澜庭项目。该楼盘位于市北老城区，首开便推出建面约60-80㎡左右的小户型房源，总价大约120万起即可入手，低门槛让刚需购房者重新找到了“回归”主城的契机。
据笔者观察，其中仅套二户型便有67㎡、76㎡、83㎡、86㎡多个面积段，可选择空间还是比较大的。但相比较之下，76㎡、83㎡、86㎡三个面积段户型布局相差不大，均为经典的南北卧套二设计，而相较于其它两个户型来说，83㎡套二为全明布局，日常居住上更为舒适一些。
市区热门楼盘推出罕见套二 因一楼特殊设计数量有限
除此之外，因入户大堂等楼体设计需要，市区部分热度较高的楼盘则在一楼推出了少量套二户型，一时间解决了置业者想要购买该项目房源、却预算有限的难题，价格上也是十分让人惊喜。
比如新都心保利天珺、李沧融创都会中心等楼盘。作为市北新都心为数不多可售且备受关注的楼盘，保利天珺套三房源总价基本在300万以上，而其一楼套二户型总价仅在220万左右，且为带装修交付，这对于想要安家新都心的购房者来说可谓非常诱惑。
保利天珺备受购房者关注
融创都会中心在去年12月份推出洋房产品时，便有一楼建面约87㎡左右的套二销售，毛坯均价21000元/㎡，颇为受到购房者欢迎。春节后该楼盘预计将继续加推新楼座，同样会推出有部分套二户型，设计上通透全明，意向网友也可持续关注。
融创都会中心87㎡套二洋房户型图
当然，因其为一楼特殊户型，所以数量较少，比较适合偏爱一楼楼层的老年购房群体选择。
后记：
对于有二孩打算或者与父母同住的购房者来说，不少预算充足的家庭多会选择面积更大的110㎡以上大户型。那么，对于此类户型，我们在选择上又要注意哪些方面呢，下一期，笔者将为您详细分晓。
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