[摘要] 2021年的西海岸楼市会继续“旺”吗？当下西海岸哪些版块具有活力？笔者从土地市场给大家具体分析。
西海岸新区作为国家级新区，大发展规划不断落地，楼市存量与销量一直是青岛各区市的榜首，2020年西海岸也荣登购房者最关注区域第一名。不过西海岸区域内不同区域的房价差异化比较明显，因此，无论是刚需、改善还是投资类购房者，都很是青睐这个热度高涨的楼市版块。
2020购房者最关注区域前三名
卓易数据创始人马光明表示，“当下楼市区域分化进一步加剧，综合各项数据来看，西海岸各大楼市版块中，隐珠属于优质版块，灵山湾、交通商务区、中央活力区、辛安、安子和黄岛中心城区则属于活力版块。”
说到活力版块，笔者发现综合各方面分析来看，比起其他活力版块，灵山湾和交通商务区这两大版块的土地“上新力”与“扩容力”表现亮眼，知名房企拿地不断积极储备土地市场，不少房企拿地则是为了为前期地块“补仓”。前者版块海景房低至一万起，性价比颇高，后者版块新盘单价则不过万，房价洼地“实锤”，因着这些元素也受到了不少本地与外地购房者的青睐。
新年土地市场迎密集“补仓” 灵山湾片区海景房单价低至一万起热度高
新地上市带来的火热也在一定程度上为2021年的楼市征程做好了准备。新年伊始，灵山湾片区的土地市场迎来密集“补仓”。1月22日，和达斩获了位于灵山湾影视文化产业区共计6宗新地。据业内人士透露，本轮所拿新地为其青岛国际虚拟现实产业园二期及和达海映山（咨询电话：400-101-8532转180）低密伴山住宅项目的后续用地。另外，笔者发现，去年和达是首进西海岸，落子灵山湾片区。
和达海映山效果图
1月26日，青岛融创西发文化发展有限公司成功竞得灵山湾2宗商住地块（含租赁型人才住房），最高成交楼面地价为4626元/㎡。另外，笔者盘查发现，去年西发建设联合体竞得的灵山湾巨幅商住地块（2020年度单幅土地出让面积最大）就在这附近。无一例外，这些地块所在区域都临近东方影都，靠近星光岛，自然风光较好，所以备受购房者青睐。
融创地块位置图
东方影都融创影视产业园、星光岛等多次举办影视文化活动，让灵山湾影视文化产业区版块星光闪耀，借助周边配套的升级，灵山湾片区近几年楼市发展势头良好。笔者获悉，2021年山东春晚将在青岛西海岸新区东方影都影视产业园录制，这也是首次将录制地设在青岛，实力点赞大青岛！
东方影都图
灵山湾片区不仅在土地市场方面持有热度，而且拥有地铁、人文影视艺术、山海资源等多项利好加持，也因此成为本地乃至外地购房者最为关注的购房版块之一。
灵山湾片区在售新盘一览
另外，因着地理位置与生态资源差异，目前灵山湾片区内的房价也存在沿海和非沿海的差异，新盘价格也在13000-23000元/㎡期间不等，跨度较大。沿海岸线的新盘价格基本维持在20000元/㎡上下，不靠海的新盘价格有的则在10000元/㎡出头，因此，购房者的选择机会较多。
从西海岸房价地图来看，相比安子片区的一线海景房，灵山湾片区部分海景房具有高性价比，置业门槛较低，普通预算的购房者也可上车！笔者给你做一个对比分析，以位于金沙滩附近的鲁信随珠花园（咨询电话：400-101-8532转673）为例，其均价30000元/㎡，个别瞰海楼座房价高达45000元/㎡，且都是大户型房源，价格差异明显。
对此，购房者张女士表示，“一直想买一套属于自己的海景房，但是西海岸一线海景房价格都要两万+，不过有一些离海比较远一些的海景房只需要一万多就能买到，这个价格实在是很惊喜且很满意！”
交通商务区：房企新年蓄力土地市场
单价不过万的“房价洼地”当之无愧
以青岛西站为核芯打造的交通商务区，也是当下热度较高的楼市版块。虽然目前片区内生活人气尚有不足，发展还需要等待，但也因为前景和规划利好，所以该片区也成为外地投资客的选择目标之一。
交通商务区在售新盘一览
2020年金茂、青特、旭辉银盛泰等房企接连在此拿地。年末交通商务区又迎来土地市场“补仓”，青岛创科投资开发有限公司（中国金茂）成功竞得位于黄岛区东岳中路北、规划刘家园路东的一宗住宅地块（含租赁型人才公寓），成交楼面地价2203元/㎡。据业内人士透露，该地块将为西海岸创新科技城项目用地。笔者盘查了解到，目前西海岸创新科技城（咨询电话400-101-8532转422）在售建面约89㎡高层/小高层产品，均价8500-9500元/㎡，毛坯交付。
金茂地块位置图
综合来看，交通商务区片区内的在售新盘体量都比较大：绿地青岛城际空间站（咨询电话：400-101-8532转103）目前在售毛坯高层均价9000元/㎡；青岛金地自在城（咨询电话：400-101-8532转611）建面约90-108㎡高层均价8300元/㎡，建面约120㎡洋房均价9100元/㎡，毛坯交付。春节后将陆续推出洋房和高层新楼座，感兴趣的购房者可后续多加关注；旭辉银盛泰星韵城（咨询电话：400-101-8532转311）在售建面约80-108㎡小高层产品，均价9000-9700元/㎡。
西海岸创新科技城效果图
据悉，西海岸交通商务区内，目前已有金茂、绿地、金地等多家知名房企进驻，交通优势明显，周边新房价格在万元线左右，着实属于西海岸内的房价洼地片区，置业门槛不高，能够让购房者轻松上车，也受到了不少外地投资客的青睐。
【笔者手记】
西海岸的规划利好较多，同时揽获得天独厚的山海资源，在颐养、度假、养老方面都拥有一定资质。因此，无论是差价较大的灵山湾片区还是单价不过万的交通商务区片区，购房者的置业选择机会都比较多。
两大版块土地市场比较活跃，这也反映出开发商对片区潜力的认可，土地存量比较大，后期市场供货量方面也比较充足，去化周期一般在15个月以内，未来一段时间房价层面或将保持平稳走势，笔者认为比起短期套现长线投资或许更合适一些。
另外，临近春节，购房者观望氛围愈发浓厚，不少新出让的关键地块也为新年加注了不少期待，这对辗转至新一年的购房者们来说，纯新盘入市所带来的惊喜可能更多，购房者不妨多关注一下。
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