[摘要] 过年啦！一年一度的春节灵魂拷问又上线了。其中，“你买房了吗”是春节灵魂拷问中年年必上榜的话题。虽然面对七大姑八大姨们的灵魂拷问，不少人分分钟想怼回去。但是总逃避也不是个办法。无论你是单身、恋爱、结婚还是生娃状态中，买房都是一个必须要面对的问题。
过年啦！一年一度的春节灵魂拷问又上线了。其中，“你买房了吗”是春节灵魂拷问中年年必上榜的话题。虽然面对七大姑八大姨们的灵魂拷问，不少人分分钟想怼回去。但是总逃避也不是个办法。无论你是单身、恋爱、结婚还是生娃状态中，买房都是一个必须要面对的问题。那么假如2021年你想在青岛买房，需要提前了解哪些知识？做哪些准备？一起来看！
总体把握：青岛各区市新房价格
数据来源：克而瑞
对于很多房地产小白来说，首先要对青岛各区市的新房价格有个大体的了解，这样才能综合评估自己的购房能力。尤其是对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以一般会采取贷款的方式买房。而为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，业内人士建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
具体来看， 2021年1月青岛全市新房成交均价为14821元/㎡，其中市南区新房成交均价为62905元/㎡，是全市最高。崂山区次之，为44604元/㎡。市北区和李沧区新房成交均价均超过20000元/㎡以上。近郊版块高新区、城阳区、黄岛区、老胶南新房成交均价在15000元/㎡上下。即墨区新房成交均价在12115元/㎡。胶州、平度、莱西新房成交均价均不过万。
刚需：手中预算有限如何在主城区买房
相信看了青岛各区市的新房均价之后，手中预算有限的刚需族倒吸了一口凉气。尤其是市南区和崂山区，刚需更是连想都不敢想。不过对于没有落户压力的单身族或者是目前暂无二孩计划的年轻小夫妻来说，可以选择主城区的公寓或者是一些面积较小的小户型房源。
在主城区楼市中，公寓项目从火车站开始，沿着地铁3号线一路东行，香港中路、南京路、新都心、李村都有公寓项目在售，价格在15000/㎡至20000/㎡之间。在地铁2号线沿线的公寓产品主要集中在台东商圈和崂山商圈，因为靠近核心商圈，目前loft公寓价格普遍在20000/㎡左右。与周边的普通住宅相比，这些公寓产品的房价低了3000元/㎡至10000/㎡之间。
此外，在主城区目前还有一些小户型房源比较适合手中预算有限的刚需族。如市南区的鲁商蓝岸公馆(售楼电话：400-101-8532转426)、市北区的滨海1号(售楼电话：400-101-8532转210)、李沧区的首创禧悦天海(售楼电话：400-101-8532转257)、崂山区的山钢东部新天地(售楼电话：400-101-8532转575)等。
投资置业：青岛最新限购政策
关于青岛的限购政策是如何规定的？这里分为两种情况。如果是外地购房者，没有青岛户籍，且没有青岛市的社保缴纳，则只能选择考虑非限购区域（即墨区、胶州市、平度市、莱西市）。如果外地户籍购房者在青岛连续缴纳社保12个月，那么则可以选择在限购区域（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸）购买一套新房，非限购区域没有套数限制。
假如是本地户籍购房者，以家庭为单位，在限购区域名下最多只能购买2套住房。非限购区域则没有套数限制。
购房区域：投资者如何选择投资区域
那么投资置业的话，有哪些购房区域推荐呢？这里也是分为两种情况。假如是外地购房者，只有非限购区域的购房资格的话，可以选择即墨区、胶州市、平度市和莱西市。其中即墨区的创智新区版块、即墨西部版块、蓝色硅谷版块；胶州市的上合经济示范区（开发区版块）、临空经济区（李哥庄版块）都是可以考虑投资的版块。
假如是本地户籍的购房者，在限购区域内还有购房资格的话，可以考虑西海岸或者城阳区投资。其中西海岸的老胶南沿海一线、西客站版块都是可以考虑投资的版块。目前老胶南沿海一线的新房价格在15000元/㎡上下，西客站版块新房价格在8500元/㎡-10000元/㎡上下。此外，还有城阳区的白云山版块和高新区也是投资置业考虑较多的版块。
年后青岛房价涨势如何？
购房者买房，房价是其中最关注的一个话题。那么2021年青岛房价是涨还是跌？年后是一个购房好时机吗？
根据中国指数研究院于12月3日发布《中国房地产市场2020总结 & 2021展望》（以下简称“报告”）显示，近些年市场的表现，房价下调遥遥无期。而来自社科院的一份《中国住房发展报告（2020-2021）》也显示2021年全国房价会上涨，只是预计增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。
结合青岛的市场来看，2020年全年青岛新房价格增幅仅为1.9%，如果按照社科院的分析来看，2021年房价增幅将下降，那么青岛的新房价格则会保持在一个比较稳定的状态。
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