[摘要] 对于90后、95后这些首次置业的购房群体来说，如何选到适合自己的房子？看这一篇就够了。
春节假期已结束，欢聚团圆之后便是正常的工作节奏，大家的买房计划也要提上议程了，对于二次置业的购房者来说，再买房上已经有了自己的一套心得，但是对于90后、95后这些首次置业的购房群体来说，面对岛城楼市的众多楼盘，该怎么选择？如何选到适合自己的房子？什么样的房子才具有高性价比？为了帮助90后、95后的买房新人们更好置业，笔者整理准备了这篇新年买房干货给大家，希望对大家购房有所帮助！
2020年青岛楼市刚需首置型购房者占比43.8%
第一、结合自身的经济能力选择“最优房源”
90后、95后购房者在买房前应该计算和分析清楚自身的经济能力以及可承受的月供压力，只有合理规划资金，才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。2020年青岛楼市大数据显示，在购房预算上，首付预算在30-50万区间的置业者占比接近5成，比重最高，对于“不愿将就”、追求生活品质的90、95后购房者来说，市区是理想的置业地区，那么青岛市区有哪些首付30-50万的高性价比楼盘呢？
小贴士：关于关于购房月供，业内建议月供最好控制在自己每月收入的三分之一以下为宜，这样就不会因为月供而导致生活品质的下降。
首先在市区，市区在2020年冒出了不少的“精小户型”楼盘，总价相对较低，部分楼盘首付38万起。位于李沧区的佳源双子星城（←咨询电话：400-101-8532转769）首付仅38万起，而且项目出门就是地铁1号线南岭路站，交通便利，居住价值也更高。位于市北区老四方的中海观澜庭（←咨询电话：400-101-8532转547）首付仅约40万起。另外，市内四区还有一部分新盘，规划89㎡左右的套三小户型，低总价性价比超高，例如李沧区首创禧悦天海（←咨询电话：400-101-8532转257）均价24000元/㎡装修交付；李沧区青岛印象滟（⬅咨询电话：400-101-8532转）均价18000元/㎡左右；市北区中国铁建中心（⬅咨询电话：400-101-8532转982）虽暂未开盘，但是89㎡的小户型已经备受购房者好评了，想必开盘后也能为市区刚需户型再加仓。
中国铁建中心建面约89㎡三室两厅一卫
当然，除了青岛市区外，也有部分购房者工作、生活重心在西海岸，那么这类购房者可重点看看安子片区、老开发区等成熟片区，无论教育、交通、商业都要优于其他新兴片区，目前也有优质品质楼盘在售：万科金域蓝湾（⬅咨询电话：400-101-8532转124）、海尔产城创衡山学府（⬅咨询电话：400-101-8532转319）、西海瑞苑二期（⬅咨询电话：400-101-8532转710）等新盘，均有80-98㎡小户型，低总价低月供就能享受更好的生活配套，也是十分适合首置购房者。
西海瑞苑二期建面约80.61㎡两室两厅一卫
第二、买大不买小
或许有的购房者就问了，首套房预算有限，为什么不买小户型，而要选择大户型呢？主要有以下原因：1、在能力范围内尽量选择“大户型”，不仅仅保障了居住舒适度，而且满足了未来小孩的生活空间，起码近几年不用再考虑换房，如果是小户型的话，不仅仅居住空间狭小，小孩出生或者父母来居住都是十分不舒适的，所以为满足后续居住需求，首次置业的户型最起码是80㎡以上套二套三；2、大户型面积足够，室内功能分区会更灵活，可以有书房、次卫等空间，居住幸福感会得到很大提升；3、在户型结构上，大户型的房子更容易做到动静分区、干湿分离、明亮宽敞。
笔者也采访了身边的朋友，一位二宝妈妈告诉记者，“孩子出生后需要空间玩耍，孩子的玩具衣物等需要倍增的收纳空间，首套房起码买套二，能够得上套三最好，总之一句话——能力范围内一定要选择最大的，不然后悔！！！”
另外一位95后的朋友表示，预算足够的话，首次置业就希望能够一步到位，100㎡左右套三是理想户型，退而求其次选择90㎡左右的方正全能套三。
第三、选交通方便的地段
90、95后买房一定要注意地段的选择，选择地段时应该要考虑到自己工作、生活圈等问题，尽量选择“半小时通勤圈”内楼盘，或者靠近地铁的房子，这样的话，不仅节省时间而且还有助于提升自己的生活幸福感。
由于青岛轨道交通的快速发展，TOD项目也逐渐成为楼市的重磅力量，TOD通常以公共交通站点为中心，以400-800米为半径，对范围内的土地进行综合开发，建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域，5-10分钟生活圈内满足你生活、工作、消费、学习等一切需求。对于爱好繁华便利的年轻人来说，TOD项目也是一个不错的置业选择。目前，岛城在售的TOD有保利天珺（⬅咨询电话：400-810-0532转259）、海信东山府（⬅咨询电话：400-101-8532转650）、青铁公园里（⬅咨询电话：400-101-8532转985）等。
第四、尽量选择品牌大开发商
买房这种人生大事，一定要多多走访，多加对比，尽量选择品牌开发商，一是品牌开发商实力都比较强，公司规模、管理体系已趋于完善，有良好的资金周转能力，不会出现烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障；二是大开发商房屋的质量也是很有保障；三是大开发商在拿地方面也会更有优势，建造的社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理，而且在物业服务上，大开发商基本都会有自家物业公司，一条龙服务，后期居住也更省心。
当然，无论是首次置业还是多次置业，买房一定要根据自己实际情况来综合判断，从购房预算、楼盘地段、教育资源、交通条件、生活配套、工作区域、内部环境等各种诉求中，找到优先级，牢记自己的“核心”需求。另外，刚需购房者可不过多考虑涨跌问题，至少短期内青岛房价不会有大的波动，可先抓紧时间“上车”，完成置业计划。
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