[摘要] 2021年岛城仍有不少纯新盘项目即将入市，也给购房者留下不少期待，能否创造未开先火、首开即罄的“神话”呢？让我们一起来看看这些纯新盘！
楼市进入2021年，从市场行情以及购房者关注度来看，开年1、2月份楼市的热盘榜单中，主城热度依旧颇高，其中不乏有即将入市的纯新盘项目。
近期一周热盘榜单
笔者了解到这些即将入市的纯新盘也给购房者留下了不少期待，尤其是主城区的纯新盘能否延续2020年的压倒性优势，创造未开先火、首开即罄的“神话”呢？让我们一起来看看这些纯新盘！
主城区：主打名企新盘
市南又出热盘 老四方片区热度高
市区热盘潜质当属青铁观海地（咨询电话：400-101-8532转100），可谓是未开先火，户型建面也在98-152㎡不等，给置业人群提供了多元化选择。从位置上来说，青铁观海地距离海岸线仅有300米，项目紧邻胶州湾隧道口，建设中的地铁1号线贵州路站位于项目西侧，地铁3号线青岛站、青岛火车站等交通枢纽均位于周边。可以说，青铁观海地的地段是寸土寸金。
青铁观海地区位图
笔者了解到，项目周边鲜有新盘亮相，目前二手房售价多在28000-34000元/㎡，据其置业顾问坦言，“来看房的购房者很多来自附近的居民，他们表示在这里住出感情了，就是房子有些旧，打算卖掉自己的二手房就近置换新房”。
李沧范围内，东李纯新盘万竹云峰较为惹人注目，虽然目前开盘时间、推出户型暂未定，但是区域内新盘较少，绿城汀岚（咨询电话：400-101-8532转262）房源也基本售罄，因此吸引了不少购房者的关注。
市北区暂未开盘的纯新盘里，中海寰宇时代（咨询电话：400-101-8532转090）热度最高，近地铁1号线胜利桥站，主打改善大户型。笔者发现片区内新盘鲜少，周边次新二手房价格多在21000-23000元/㎡，供大家参考。
此外，还有这些纯新盘具有热盘潜质：保利时代（咨询电话：400-101-8532转148），有一点需要注意，其卖的是公寓产品；中国铁建中心（咨询电话：400-101-8532转982）预计三月入市，89㎡小户型看点十足；中车四方智汇港暂未出示住宅规划；邻地铁8号线嘉定山站的卓越坊（咨询电话：400-101-8532转092）。
根据往年行情来看，市南区一有新盘入市便榜上有名，热度颇高，未开先火已成常态。市北、李沧和崂山区热榜项目以知名开发商楼盘为主，如海信、中海、保利、龙湖、金茂等。今年老四方片区热度也颇为瞩目，日前笔者做过一个调查，结果显示超半数以上购房者表示对老四方今年能否崛起持肯定态度。那么2021年老四方楼市会出现怎样的行情呢？待这些纯新盘开盘后，答案或将见分晓，大家敬请期待吧！
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除了主城区，近郊区域也可以关注一下，尤其是首付预算在30-50万的购房群体，西海岸、城阳、即墨也有大批热盘潜质房源可以选购，下面我们分区来看——
新房推盘大户——西海岸
热盘关注要素：地段较好、沿海一线、邻地铁口
2021年西海岸仍然有众多纯新盘计划入市，从往年经验来看，能脱颖而出的上榜楼盘多以地段较好，沿海一线、地铁口及学区周边楼盘为主。
西海岸纯新盘项目一览
笔者了解到今年新开盘的就有十几个项目，从市场行情来看，西海岸可能将继续领跑青岛楼市。凭借上段提及的上榜要素，笔者认为这些新盘拥有成为区域热盘潜质：紧邻隧道口的世茂凤凰岛壹號（咨询电话：400-101-8532转400）；邻香江路商圈的青特星悦（咨询电话：400-101-8532转989）；邻地铁太行山路站的海青公馆（咨询电话：400-101-8532转459）；中德生态园的海信境观（咨询电话：400-101-8532转223），购房者不妨多关注一下。
城阳区热盘关注要素：低价取胜、小户型产品居多
近几年城阳区东部惜夏版块、北部白云山片区、西部棘洪滩、上马街道的新楼盘数量不断增多，关注热度也在不断增加，而且一些区域新房单价在9000—10000元/㎡左右，低价取胜概率较大，也实打实的为刚需置业降低了购房门槛。
城阳区纯新盘项目一览
在今年入市的纯新盘中，笔者发现基本都有小户型，而且最小户型建面约77㎡，这个面积段在市面上也是鲜少的户型。其中，这几个纯新盘较有看点：位于棘洪滩的卓越锦鸿台（咨询电话：400-101-8532转089）；白云山版块的5G智谷|海韵华府（咨询电话：400-101-8532转996）；惜夏版块的天一仁和宸璟朗郡（咨询电话：400-101-8532转660）。
即墨热盘关注要素：黄金地段新盘入市 热闹的即墨西片区又添新项目
即墨在2020年新增楼盘数量众多，虽然目前已出规划的纯新盘项目并不是很多，但后续开发商发力不可小觑，因为不少开发商会选择在楼市销售旺季再登场。
即墨区纯新盘项目一览
笔者通过各项对比，发现今年即墨有2大纯新盘看点十足，一个是位于主干路鹤山路的金日君基新天地（咨询电话：400-101-8532转246）项目。另一个是位于即墨西的首创项目，首创禧悦学府（咨询电话：400-101-8532转099）虽然预计“银四月”才首开，但区域内已经有十几家开发商入驻，至此即墨西的楼市可谓更热闹了。笔者发现区域内新盘大多都是大户型，而首创却拥有小户型，不失为一大看点。
2021年新房库存压力还在不断加码，开发商也在积极应对去化问题，因此2021年对周边区域来说，低价盘的势头或将是大势所趋。日前笔者撰写的《降价是大势所趋？解析即墨新房库存量大的背后……》一文中有写到，对即墨楼市感兴趣的购房者点击可查阅，欢迎发表您的看法。
【笔者手记】
总体来看，购房者对于置业主城更为偏爱，但是主城区的新盘一直价格比较坚挺。如果真的想要入手，建议大家在纯新盘首开的时候再入手，因为首开的价格一般来说都较低，例如绿城汀岚首开均价20000元/㎡，后期均价23000-24000元/㎡，同买一套房子前后房价差额至少40万，相当于近郊的一套房子首付了，因此，笔者希望购房者早做打算。
另外，虽然主城关注度高，但是近郊的一些新盘在地段、沿海、邻地铁、学校等方面也是很不错的，而且近郊区域首付偏低，房贷压力小，笔者建议购房者多去售楼处转转，多实地考察对比，或许你会找到最适合你的楼盘。
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