[摘要] 2021年2月份共有41盘获预售入市，总套数约6613套，环比1月（79盘）下降约48%，同比2020年2月（7盘）增长了约5.8倍！
青岛新闻网3月6日讯（记者 靳元）迎来送往，总感觉过完了农历新年，才正式进入到2021年，2月大家都忙着除旧迎新、欢度春节，那么在喜庆节日的背后，楼市在2月份的表现如何呢？又有哪些楼市新热点呢？
记者从青岛网上房地产了解到， 2021年2月份共有41盘获预售入市，总套数约6613套，环比1月（10340套）下降约35%。从整个布局区域来看，推新量大的仍旧是近郊、远郊地区，原本近、远郊地区土地储备量大，新房房源充裕，自然推新量庞大。具体来看，西海岸新区、即墨区、城阳区、平度市分别有6盘推新，市北区、胶州市各有4盘推新，李沧区、莱西市各有3盘推新，市南区、崂山区、高新区各有1盘推新入市。
2021年2月青岛各区域获预售数量
从环比数据来看，2月获预售数量不敌1月其实是楼市规律，1月份正值农历旧年年底，为赶上年底促销，房企们会加推新房源，配合优惠促销，而2月份正值农历新年，房企们也在“观望”，并不像前几月，大量加推新品。对比2020年2月仅有7盘获预售，今年2月获预售量猛增也不难理解，去年2月正是疫情防控的关键阶段，为响应防疫号召，房地产等行业暂不复工复产，市民们的关注点也都在防疫上，所以无论是推盘量还是需求量，整个2月都是“低谷”期。而今年2月，正是农历新年，趁着“就地过年”的号召，房企们也抓住时机，在2月份加推了一批新房源，刺激成交，所以同比去年翻倍增长。
那么获预售数量同比猛增，同比成交量呢？答案也是翻倍增长。根据青岛网上房地产公布的数据统计，2021年2月青岛新房总计成交6413套，环比1月份（11767套）下降45.5%，同比去年2月份（2020年2月青岛新房共成交2056套）上涨211.92%，数据差额的原因和获预售情况一致。
看完了2月楼市的推新和成交数据，我们来看看2月有哪些新的楼市热点。
1、城阳区人才共有产权房新政颁布 区域新房推新数量猛增
2月20日，青岛市城阳区人力资源和社会保障局官方微信公众号“城阳人才”发布最新消息，申请城阳区人才共有产权住房放宽到中专及同等学历！让更多人才留在青岛，安家青岛。
去年全年人才共有产权住房就受到广大人才欢迎，已网签1万1千余套，片区内和达、鑫江、天一仁和等大牌房企成为置业热门，今年政策放宽限制后，区域内新房趁着政策“东风”，2月共有1303套新房获预售入市，数量直逼西海岸新区。其中，龙湖舜山府（咨询电话：400-101-8532转196）、和达北岸悦璋（咨询电话：400-101-8532转164）、和达正阳北岸（咨询电话：400-101-8532转416）、越秀星汇城（咨询电话：400-101-8532转297）、融创北岸壹號（咨询电话：400-101-8532转189）等热盘推新。
龙湖舜山府效果图
2、西海岸率先回温 推新量|成交量双双破千
西海岸一直是青岛楼市的“尖子生”，虽然2月份楼市整体受到了春节假期的影响，但是无论从推新量还是成交量来看，西海岸双双破千，表现优异，而且2月成交量大于推新量，可见西海岸市场已调整好节奏，开启活跃之势，假期综合症已明显“回温”。
2月西海岸旭辉银盛泰星韵城（咨询电话：400-101-8532转311）推新，值得一提的是，该项目推新节奏非常快，自首开起便是一月一推新，甚至一月多推，而且星韵城不仅推盘节奏快，成交去化也很不错。记者从售楼处了解到，购房星韵城的大多数购房者都是老胶南片区的居民，因其项目价格优势、周边配套完善以及项目自建大型文旅、商业设施而选择星韵城。除此之外，西海岸还有龙湖春江彼岸（咨询电话：400-101-8532转410）、融创影都学府（咨询电话：400-101-8532转550）、海岸万科城（咨询电话：400-101-8532转413）等新房源获预售入市，皆是品牌房企的体量大盘，有购房意向的网友也可多关注下。
旭辉银盛泰星韵城示意图
3、市南纯新盘青铁观海地获预售
位于贵州路与团岛二路交汇处的市南纯新盘——青铁观海地（咨询电话：400-101-8532转100），一亮相便周周霸占热盘榜单席位，案场咨询的购房者多到置业顾问接待不过来，项目有这样的“火热”是离不开地段和周边配套的，首先，观海地所在的团岛片区，新盘稀有，项目一亮相便受到了周边居民的关注，都在等待项目开盘选房；其次，项目距离海岸线仅300米，紧邻胶州湾隧道出口，建设中的地铁1号线贵州路站位于项目西侧，地铁3号线青岛站、青岛火车站等交通枢纽均位于周边，另外还有市南独特的教育优势，位置优越，配套完善；最后，项目距离栈桥、八大关、天主教堂等等青岛代表性景点也近，人文历史浓厚，居住价值更高。
需注意的是，项目虽取得了预售许可证号，但是暂未开盘，且时间待定。
青铁观海地效果图
4、一线城市房贷收紧 青岛目前房贷如何？
2021年以来，沪、深、广州等一线城市出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象，而这种现象也引起了青岛购房者的“恐慌”，在新闻网购房者群里“青岛房贷”也一度成为群话题，有的网友表示自己的新房贷款审核确实放慢了节奏，审核过程也变得严格，但仍旧是正常放贷。针对置业者的疑问，记者第一时间对岛城房贷行情现状进行了走访了解，结果表示：少数银行房贷放款时间“不能保证”，但未出现大范围停贷情况。
业内专家预测，明确‘房住不炒’，要求银行进一步优化信贷结构，并不是要求银行暂停房地产业务，对于刚需及改善的自住置业需求，政策方面依旧是支持的。综上所述，2021年岛城的房贷行情大概率是平稳正常的。有购房打算的网友可根据自己的节奏正常看房，不必多过于担心房贷突然收紧的问题，趁着“金三银四”小阳春，房企们也推出了优惠，这个时机上车也是不错的选择。
记者手记：综合来看，2月虽然是农历春节，但是楼市调整迅速，已步入正常状态，推盘量、成交量相对平稳，价格方面也并未出现明确浮动。另据统计，2月青岛成交的新建住宅套均面积为120.90㎡，可见，大户型依旧是新年新房市场的供应主力。
目前楼市已进入“金三月”，多数房企已经推出了“女神节”特惠、金三特惠等促销活动，近期有购房打算的网友可实地探访，趁着目前平稳的市场尽早上车。
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