金三楼市已火热落幕，18235套新房源入市、新房成交量16303套，可谓是“供需双丰”，“小阳春”热势尽显。银四开篇延续了金三的楼市热势，首周有2069套房源入市，为银四的成交量打好基础，也为第二季度的楼市开了好头。具体来看，城阳区和胶州区在四月伊始集中发力，各有4盘推新，西海岸新区、高新区各2盘入市，即墨仅有星河城1盘推新。

值得一提的是，根据最新的卓易数据，上周（4.5-4.11）商品房销售面积TOP10榜单中，胶州市保利叁仟栋以88套成交占据榜首位置！保利云禧成交59套，位列第三，龙湖昱城位列第五，胶州楼市也在加速回温，庞大的储备量将得到有序释放。虽然胶州楼市自2020年以来一直保持低调姿势，让不少购房者觉着胶州是不是要降价，胶州房子卖不动等等，其实，根据2020年和2021年第一季度的数据来看，胶州的供应量和需求量的关系是平衡稳定的，并不是大量推新后缓慢去化，而是在满足需求的前提下，根据市场实际情况供应新房源。所以，就以目前的供需关系来看，胶州楼市不会出现大的波动，还是以维稳为主。

数据来源：卓易数据

接下来，我们看看各区域具体的楼盘获预售情况。

西海岸395套新房入市 文定江山推出稀有小户型

西海岸近几年一直领跑岛城楼市，在刚过去的第一季度新房成交量超过了“一万套”大关，成交总量达到了史上最高的10061套！成交数据就是热度的最好证明，西海岸目前的发展现状以及未来的升值空间都备受购房者的认可，加之区域内丰富秀美的山海资源，更是吸引了不少外地购房者的青睐。

西海岸文定江山吸引了不少关注，择址西海岸主干道江山南路，周边有盛世江山、江山丽城等多个成熟小区，生活氛围浓厚，而且利群、吾悦广场等大体量商超就在附近，生活购物便利，项目此次推出的63-95㎡套一、套二小户型，更是市场上少有的户型产品，低总价的优势比较适合周边的单身青年或者一些老人居住。另外一盘碧桂园瑞源朗悦湾位于老胶南片区，隐珠广场对面，周边的生活配套比较完善，距离地铁13号线隐珠站较近，户型也多为89㎡、119㎡中小户型为主，适合刚需置业者入手。

文定江山效果图

城阳区705套新房入市 共有产权助力楼市热势

城阳区自去年推行共有产权政策以来，对楼市的推动作用不言而喻，据数据统计，在共有产权的加持下，城阳每月的推新量以及成交量均位于岛城前三，甚至有段时间反超西海岸。此次城阳获预售的4盘均能享受共有产权政策，其中青特悦海府主打高品质住宅，户型也以155㎡的大户型为主。中国铁建海语城位于红岛片区，地铁8号线途经该片区，记者致电楼处了解到，此次获预售的房源暂未加推，时间待定。千禧国际村二期位于惜福镇片区，片区内自然环境优越，项目前期组团已交付入住，有一定的配套设施和生活氛围，此次加推的房源为97-120㎡小高层，均价11000元/㎡，毛坯交付。天一仁和悦湖锦府位于棘洪滩片区，新加推的89㎡套三，均价10300元/㎡毛坯交付，价格优势明显。

天一仁和悦湖锦府

高新区的领秀珊瑚湾和绿地观澜半岛均是别墅产品，珊瑚湾此次加推了140㎡叠拼，均价14000-18000元/㎡，赠送露台、车位、院子；绿地观澜半岛获预售房源暂未加推，记者了解到，该批房源面积约550㎡左右，总价达600-1200万元。另外，旭辉银盛泰旗下星河城、锦悦都、博观御品三盘正常顺销中，星河城位于即墨区，户型主打89㎡套三、108㎡套三，均价11500元/㎡左右带装修，购房者也多以当地刚需、改善为主，去化成交很不错。锦悦都、博观御品两盘位于胶州市，虽然都是120㎡以上的大户型，但是整体均价较低，8000-9800元/㎡，也有一定的价格优势。

旭辉银盛泰星河城

后记：整体来看，四月截止到目前，多是近郊、远郊的楼盘推新，市区难道没有新房源入市吗？不然，记者了解到，华新园东宸府刚于4月10日加推了3号楼产品，位于李沧商圈的海信东山府，将于本周加推2号楼产品。想要置业市区的购房者，可及时关注项目信息，以便在加推之时选到心仪房源。

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