[摘要] 红瓦绿树的现代海滨城市遇上优雅古典的中式合院，粉墙黛瓦胜似丹青画卷，让一向阔气的青岛也有了苏杭韵味。
春和景明，又到了五一“黄金小长假”，作为知名的旅游城市青岛，五一期间各个景点将会是人人人人人，本市人还能去哪里享受美景和清净呢？或许来一场近郊“轻旅游”呢，西海岸生态观光园大片的花田，海军公园清澈蔚蓝的海水，大珠山、藏马山的负氧离子，高新区水青柳绿的祥茂河公园……
前两日，笔者有朋友预定了藏马山的融创阿朵小镇度假，朋友圈里典雅幽静的中式合院让人好生羡慕，但是一晚上3500元的住宿费也让人望而却步，相比西海岸五星级酒店一晚上500-700元的起价，阿朵小镇的民宿价格确实一骑绝尘，但据了解，阿朵小镇在周末和节假日通常是满宿状态，不仅青岛本地人，还有不少北京、徐州等外地的游客前来登山赶海，而且游客的居住体验感很好，评价也很高。
民宿运营到这种程度是十分成功的，但融创阿朵小镇可不仅仅是一个“高端民宿”而已。就像是阿朵小镇这样，坐落于生态优良的自然风景区旁，“因地制宜、尊重自然”打造文化旅游+地产的新模式，涵盖度假、休闲、旅游、居住和商业等多种元素，这类新兴地产被统称为“文旅地产”。
融创阿朵小镇实景图
去年底，青岛市文化和旅游局召开了《“十三五”时期青岛市文旅产业发展情况新闻发布会》，“十四五”时期，将进一步采取措施，以文促旅、以旅彰文，以文旅赋能，带动相关产业提质增效，着力推进借力互联网的文旅业态创新、产品创新、技术应用创新、文旅IP创新和商业模式创新，深入推动文旅产业高质量发展，力争将青岛建成具有全球影响力的文化创意产业中心、国际时尚之都、世界海洋文化名城、国际滨海旅游度假城市和国际知名旅游目的地城市。去年底，总投资额700亿元的26个重点文旅项目签约落户青岛，更是为青岛的文旅项目发展再添强大力量。<<<点击查看26个重点文旅项目签约落户青岛
政策的支持，国民经济水平的提高，人们生活理念的改变等，这些因素共同促进了文旅地产的迅速发展，因此，就有人提出了“下一个房地产‘黄金十年’属于文旅地产”，笔者认为，此说法还有待商榷，但是文旅地产的蓬勃发展已是趋势。在青岛，目前也有这么几种文旅项目正在火热建设。
文旅地产形态一：依托周边丰富的自然资源或者人文资源
目前在青岛开发的文旅项目，多是以景区开发为主的文旅地产类型，例如融创阿朵小镇、青岛佳诺华国际医养健康小镇是依托藏马山国际旅游度假区，原本已经有了先天的度假条件，开发商不必在重新修建度假景区，直接修建住宅，完善景区功能性，从本质意义上来说，这类的文旅小镇旅游意义是大于居住意义的，因为除旅游资源外，并没有适合大部分群体居住所必要的商业、教育等刚需资源，购买这类房产的购房者也多为养老、投资。
另外，华侨城欢乐莲泉、旭辉银盛泰星韵城、海岸万科城等在景区开发的基础上还配建了大型商业、引进名校、文化广场等，这类文旅地产的居住价值是大于旅游价值的，因为无论是价格、户型都适合刚需置业者，而本身配建的商业、教育等资源，又满足了刚需置业者的后顾之忧，所以，这类文旅地产的销售节奏更快，刚需、改善、投资兼具。
华侨城欢乐莲泉效果图
文旅地产形态二：自建景区 助力片区价值升级
除了以上介绍的周边已有景区护航，开发商只做开发完善之外，还有一种文旅地产是开发商自己修建景区，这就不得不提西海岸的东方影都，短短几年间已经发展成为大型成熟的文旅项目，电影产业、旅游、商业、居住、公寓等板块成熟运行，东方影都也已成为游客们来青旅游打卡的热门景点之一。另外一个代表性的成熟文旅项目便是青岛海泉湾旅游度假区，也是近几年青岛的热门旅游地。
青岛海泉湾度假区
除东方影都和海泉湾之外，还有正在建设的恒大文化旅游城，将于胶州上合示范区打造建面约92230㎡恒大水世界，更引进山东师范大学直属实验小学等名校，增加项目住宅的宜居价值，也推动了整个上合示范区的教育、旅游、商业、人气等配套升级，区域价值提升。
青岛恒大文化旅游城效果图
无独有偶，高新区的中欧国际城也有同样的造景区使命——东方伊甸园，青岛东方伊甸园建成后也将成为青岛市生态旅游的新名片，为青岛高新区带来更多发展机遇。
东方伊甸园效果图
购置文旅地产的建议
随着青岛楼市文旅地产的队伍壮大，时常会有购房者咨询，文旅地产到底能不能买？对此，笔者的建议是：
1、首先明确自己购买文旅地产的作用是什么？根据自己实际的居住需求以及经济能力，想要平时假期全家到风景好的地方放松居住，或者老人们退休养老，这种需求的就可以购买已经成型的文旅地产，比如融创阿朵小镇，前期住宅已经交付，藏马山的景区资源也是现成的，买了就能享受到自然环境带来的舒适。
2、工作在近郊地区，且预算有限，可以考虑华侨城、恒大这类正在修建当中的文旅项目，户型和价格合适刚需购买需求，配建的各类生活配套，也能解决生活所需和子女的教育需求。
3、对于文旅地产而言，动辄就是万亩左右的超级大盘，对于开发商的经济实力、运营能力、建筑施工、生态保护等要求是十分高的，建设周期更是可达十年之久，所以在购买这类房产的时候，尽可能选择已有文旅地产成功案例的大牌开发商。
蓝谷港中旅海泉湾度假区
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