伴随着气温的下降，青岛楼市也进入到了一年之中的销售淡季。根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，上周（2021.11.8-2021.11.14）青岛全市新房共计成交2354套，环比前一周持续下跌3.38%，楼市“传统淡季”模式开启已成定局。
然而在青岛新房市场中，西海岸却是常胜将军一般的存在。无论楼市热度如何，西海岸总能凭一己之力稳坐青岛新房成交榜的冠军宝座。这与西海岸近年来的城市配套发展不无相关。尤其是随着1号线南段开通的临近，市民对西海岸楼市的接受度以及关注度逐渐提升。这种变化也体现在了一周热盘榜单中，上周西海岸有5个项目登榜，占据了榜单的半壁江山。
其他区域中，李沧和市北均有2盘登榜，城阳有1盘登榜。以下让我们以区域为分类依据，仔细分析这些项目受到热点关注的原因。
【西海岸】
西海岸历来都是青岛新房市场的热点版块，上周更是有5个项目登榜。分区域来看，5个项目分布于灵山湾、老胶南中心、金沙滩、西海岸生态观光园、开发区，市民置业的热点并不像前几年一样只局限于东部沿海的几个版块，西海岸的楼市已经开始向纵深发展。另外由于某些版块的新房价格目前仍处于万元线，因此备受置业者青睐。
TOP.1 灵山湾壹号
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上榜关键词：观海高层加推 120㎡以下
灵山湾壹号位于西海岸灵山湾版块，该版块新盘多以高品质、改善类为主。灵山湾壹号作为该版块难得的亲海楼盘，且户型建面均在120㎡以下，因此备受置业者关注。上周已是该项目连续第二周登榜。
目前灵山湾壹号三期新品观海高层加推，建面约99-120㎡，均价13950元/㎡，装修交付！
TOP.4 城发长江瑞城
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上榜关键词：地铁盘 改善户型
城发长江瑞城位于西海岸开发区版块。该版块是西海岸发展较早，且配套较为完善的区域。即将于2022年春节前开通的青岛首条跨海地铁1号线南段就途经该版块，因此也让该版块的交通配套再升级。
目前城发长江瑞城建面约186.25-187.89㎡全明新品开盘。项目紧邻地铁1号线峨眉山路站点。个别户型房源有限，详情可致电售楼处咨询。
TOP.5 和达可园
咨询热线：400-101-8532转438
上榜关键词：刚需盘 西海岸生态观光园
和达可园位于西海岸两河路与胶州湾西路的交汇处，靠近西海岸生态观光园，片区内生态环境较为宜居。且该版块的新盘价格相较于西海岸其他版块价格相对较低，因此比较受到地缘性刚需客户的青睐。
目前和达可园在售二期产品有6#和8#（11层）、10#和12#（18层）。户型面积有89㎡、104㎡、119㎡，价格区间11000-12000元/㎡不等一户一价，另有一期113㎡臻品房源在售，具体详询售楼处。
TOP.7 旭辉银盛泰星韵城
咨询热线：400-101-8532转311
上榜关键词：老胶南 万元盘
旭辉银盛泰星韵城位于西海岸老胶南中心版块，该版块的生活配套较为完善，居住氛围浓厚，且版块新房价格位于万元线以下，因此比较受到刚需客户青睐。
旭辉银盛泰星韵城是老胶南版块占地较大的文旅大盘，项目包含约5万方商业mall、约2.4万方商业古街等新兴商业，规划心城公园、活力广场打造老城生态范本，规划琅琊文化记忆馆、国学馆、国医馆、祉门广场等文化传承配套，不仅便利自家业主，也将服务于周边人群。目前，旭辉银盛泰星韵城在售建面约87-118㎡小高层、高层产品，均价9000-9500元/㎡。87㎡小套三总价65万起。
TOP.9 金秋悦府
咨询热线：400-101-8532转717
上榜关键词：金沙滩 纯新盘
金秋悦府位于西海岸金沙滩薛家岛片区，与青岛主城隔海相望。背靠大涧山森林公园，面朝金沙滩和银沙滩，自然资源优势十分明显。正在进行空载试运行的跨海地铁1号线也在该片区设置有站点。不过由于该版块目前新盘开发接近饱和，纯新项目上市自然备受关注。此番上榜的金秋悦府目前已是连续第二周上榜。
具体来看，金秋悦府规划为27-33层高层住宅，暂定户型建面109-153㎡不等，毛坯交付，开盘时间及价格待定，具体信息可致电售楼处咨询。
【李沧区】
李沧区上周上榜的两个项目均位于东李，且两个项目均是多次登榜。不过两个项目的户型面积段却大不相同，相同的却是楼市的关注热度一直未减。具体来看，一个项目以75-95㎡中小户型为主，一个项目以113-143㎡中大户型为主，可以满足刚需、改善置业者的多种置业需求。
TOP.2 绿城汀岚
咨询热线：400-101-8532转262
上榜关键词：东李 75-95㎡
绿城汀岚位于李沧区东李版块，绿城作为深耕该版块多年的开发商，其开发项目的品质深得人心。此番上榜的绿城汀岚项目也是连续第二周上榜。
目前，绿城汀岚住宅1、2号楼75㎡（套二）95㎡（小套三），仅80余套。预约登记已截止，具体开盘时间待定，预计价格25000/㎡（以售楼处为准），交房暂定2023年6月底交付。详情咨询售楼处。
TOP.6 森林公园
咨询热线：400-101-8532转484
上榜关键词：东李 品质开发商
森林公园位于东李中心地段，由于该版块的住宅地块开发接近饱和，近几年鲜有新盘上市，因此新盘一经上市就备受关注。而该项目由于有品质开发商的加持，至今已是多次登榜。
目前，森林公园预计11月中下旬首开22#、25#、26#、27#、28#楼，业态为毛坯小高层，户型建面为113-143㎡不等，样板间开放中，共展示了三个户型，具体价格待定，详情可致电售楼处。
【市北区】
市北区作为市区最大的居住片区，历来都备受置业者关注。其中，老四方和浮山后两个版块是市北区的热点置业版块。从价格来看，目前老四方版块的新房价格稍低于浮山后版块。但浮山后版块却凭借优质的城市配套备受改善置业者的青睐。
TOP.3 华能郡府
咨询热线：400-101-8532转395
上榜关键词：现房 小户型
华能郡府位于老四方，紧邻海云庵商圈，周边居住氛围十分浓厚。另外，华能郡府目前现房清盘中，由于小户型的优势，因此其备受购房者关注。现房销售使业主购房后即可装修入住，无需等待过长周期，缩减换房成本。
目前，华能郡府小高层、高层现房清盘销售中，建面约84-139㎡套三、套四户型，价格区间23000-27000元/㎡，毛坯交付，部分户型剩余房源不多，详询售楼处了解。
TOP.10 金地华章
咨询热线：400-101-8532转056
上榜关键词：浮山后 改善置业
金地华章位于浮山后版块，该版块是市北区目前最大的居住版块之一，同时也是改善置业最为青睐的置业版块之一。
金地华章目前在售新加推的2、3号楼，建面116㎡、127㎡、143㎡，起价32500元/㎡，均价33488-37388元/㎡不等。项目主打科技住宅，配备十大社区智能版块、八大智能家居系统。详情可致电售楼处咨询。
【城阳区】
城阳区自实行共有产权政策以来就频繁登上青岛楼市的头条，楼市热度也一直未减。不过与西海岸相比，城阳楼市的热度却稍有逊色，上周仅有位于白云山版块的一个新盘项目登榜。因为与城阳其他版块相比，目前白云山版块的新房价格还暂处洼地。
TOP.8 青特滨湖国际
咨询热线：400-101-8532转048
上榜关键词：白云山版块 叠拼|洋房
青特滨湖国际位于城阳白云山版块，该版块位于城阳北、即墨南，两个区域的交界处。近几年来，该版块多个产业项目纷纷落地，因此带动了版块内各项生活、城市配套的发展，聚集了一定的人气。
青特滨湖国际11月7日开盘推售2#3#6#11#16#17#楼合计152套，面积146㎡、172㎡、230㎡洋房及191㎡叠拼，成交额4.5亿，去化率90%，交付时间2023年12月10日。洋房均价1.9万/平，叠拼均价2.5万/平。详情电话咨询售楼处。
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