伴随着2022年的开启，2021年的青岛楼市也正式落下帷幕。回顾刚刚过去的一年，青岛楼市稳字当头。根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，2021年青岛新建商品住宅成交总量为128254套，同比（2020年住宅成交量133806套）下降4.15％，虽然下半年市场的观望情绪相较于上半年有些浓厚，但好在全年楼市成交规模仍保持着较高的水平，年度成交仅有小微幅度的变化。
眼下2022年伊始，住建部长接受采访时，对2022年中国楼市做了预判，总结为一个字“稳”。由此可见，2022年青岛房地产市场大概率也没有悬念。那么青岛楼市2022年将有哪些热点楼盘？热点楼盘多分布于哪些版块？希望本文可以为购房者提供一份客观、公正的买房参考。
根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，12月最受置业者关注的楼盘多集中于主城区，李沧区由于近期推出新盘较多，所以备受关注，有三盘榜上有名！市北区、崂山区也各有2个热盘登榜。非主城区域中，仅有位于胶州少海版块的保利叁仟栋和位于西海岸唐岛湾片区的瑞源名嘉荷府上榜。
值得一提的是，即将首开的纯新盘更能博得购房者的关注，如绿城锦上月鸣、森林公园，位于城阳的双利东旭未来城，位于市北的中车四方智汇港，均是已经确定2022年开盘的纯新盘。这些楼盘均位于主城热点版块。
【城阳区】
未来之城首个大盘霸榜 预计将于1月首开
城阳区近年来的楼市关注度一直居高不下，尤其是随着流亭机场的搬迁，腾挪出来的“未来之城”版块大有后来者居上的架势。
TOP.1 双利东旭未来城
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双利东旭未来城是位于城阳流亭版块的纯新盘，该项目是“未来之城”规划落地后的首个大体量住宅项目，因项目临近地铁1号线凤岗路站而备受关注，至今已是多次登榜。项目首开户型共五种，建面约89㎡三室两厅一卫，建面约107、113、126㎡三室两厅两卫以及建面约137㎡四室两厅两卫。预计将于2022年1月首次开盘！
【李沧区】
东李绿城组团霸榜预计春节后首开 李沧商圈热盘首付70万起
久未有新盘问世的李沧区因为三大新盘重新开始霸榜，尤其是东李版块，因为理想之城收官之作绿城锦上月鸣/春溪雲庐组团和森林公园的亮相，引发了不少置业者的关注。东李版块山水资源丰富，教育商业配套也逐渐完善，吸引了不少改善置业者，尤其是2号线已于去年底正式开工，东李版块的轨道交通提速，更提升了置业者的信心。
TOP.2绿城理想之城组团
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绿城理想之城两组团绿城春溪雲庐（洋房）和绿城锦上月鸣（高层）几乎霸屏了整个12月的热盘榜，除却是理想之城收官之作，享受大盘配套的红利，开发商绿城也是一块比较吸引置业者的金字招牌。
具体来看，绿城春溪雲庐是青岛绿城TOP级雲庐系产品，主推6栋低密电梯洋房，建面约130-190㎡，容积率仅1.2，一层庭院顶层露台。目前项目已启动冻资选房，预计将于春节后开盘，具体时间待定。
绿城春溪雲庐效果图
绿城锦上月鸣是绿城经典二代高层“诚园系”产品，三段式立面，大面积玻璃面，园区中心泳池都昭示了这个组团的改善属性，共有7栋楼，户型建面约118㎡-150㎡，目前已启动验资，预计将于春节后开盘，具体时间待定。
城锦上月鸣效果图
TOP.5 森林公园
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森林公园同样位于东李版块，该项目由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力钜献。项目首开户型建面为113-143㎡不等，样板间已开放，预计首开均价24000元/㎡左右。目前已经开始登记，预计在1月入市。
TOP.10 绿城桂语朝阳
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绿城桂语朝阳位于李沧商圈，由于该版块近几年来鲜有新盘上市，因此该项目一经上市就备受关注。该项目位于李沧区和市北区交界处，近享新都心、李沧商圈两大繁华配套，出门即是学校和商业广场，地理位置优越。绿城桂语朝阳已首开南地块一期三栋毛坯高层，户型建面约105㎡、118㎡全明通透套三，均价24000元/㎡，首付70万起。
【市北区】
老四方纯新盘预计均价2.5-3.5万/㎡ 浮山后国泰华府公摊仅21%
市北区的老四方和浮山后版块是两个关注度比较高的置业片区，12月最受关注的新盘项目也分别位于这两个版块。从户型面积来看，大多集中在105-160㎡不等，均价在25000-35000元/㎡之间。由于各项生活配套齐全，较受改善置业者关注。
TOP.4 中车四方智汇港
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中车四方智汇港是位于老四方的纯新盘，项目规划有高层和洋房产品，户型面积105-160㎡不等，带装修交付，项目预计1月中下旬首开，预估价格2.5万-3.5万不等。
TOP.9 国泰华府
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国泰华府是位于浮山后的纯新项目，项目一墙之隔就是规划中的同德路小学，且近邻合肥路佳世客，周边各项生活配套齐全，深受改善置业者青睐。项目目前在售118-156㎡高层房源，29000元/㎡-33000元/㎡，毛坯交付，公摊21%左右，电梯厅位置私享，室内南北阳台均赠送一半面积，得房率高。
【崂山区】
名企热盘均价3.3万/㎡以上 户型建面约115-165㎡
如果说市北区是改善置业的理想置业片区，崂山区则是改善置业的晋级区域。该版块新盘价格均在33000元/㎡以上，户型面积也以中大户型为主，但楼市关注度却一直居高不下，12月更是有2个热盘登榜。
TOP.7 大云谷崂山金茂府
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大云谷崂山金茂府地处市北、崂山、李沧交界处的浮山后版块，由海尔产城创与中国金茂合作开发，强强联合。片区内交通网络四通八达、教育资源优质、各大商圈和商业中心以及三甲级优质医疗繁华，生活氛围浓厚，居住环境优越。项目目前在售115-165㎡小高层、高层房源，均价33000-34000元/㎡带装修。
TOP.8 海信璞悦
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海信璞悦位于张村河片区，临近金家岭金融区，与地铁2号线东韩站直线距离约400米，是不折不扣的地铁盘。项目目前已开盘，在售建面约118-154㎡高层、小高层，带装修交付。小高均价37000元/平，高层均价34000元/平。
【西海岸】
1号线旁纯新项目规划145-240㎡住宅 预计价格28000-30000元/㎡
几天前，首条跨海地铁1号线南段开通。在刚刚过去的元旦假期，每天更是有超25万人打卡“跨海地铁”。一条地铁不仅缩短了西海岸与主城的距离，更让西海岸楼市受益。
TOP.3 瑞源名嘉荷府
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瑞源名嘉荷府是位于西海岸唐岛湾区域的纯新项目，项目近邻石油大学，周边商圈环绕、交通便利。刚刚开通的地铁1号线南段就在该项目周边设置有站点。项目共规划20栋19F－34F住宅，局部带装修，户型建面约为145、168、198、240㎡，预计价格在28000-30000左右，目前项目售楼处已开，详情可致电售楼处咨询。
【胶州市】
保利少海新盘均价7000元/㎡-7100元/㎡ 后期将加推洋房
位于胶州少海的保利叁仟栋是12月唯一上榜的非主城热盘。该项目均价不过万着实吸引了大批市场置业者的关注。
TOP.6 保利叁仟栋
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保利叁仟栋位于胶州少海版块，该版块以风景秀丽，宜居宜业著称。目前保利叁仟栋在售三期5#、6#高层，建面89㎡-118㎡，均价约7000元/㎡-7100元/㎡，后期还将推出洋房。
后记
2021年楼市进入年终时段时，房企融资环境逐步向好，新房市场也显现出明显的回温态势。眼下2022年已经开启，新的一年楼市又将带给我们怎样的惊喜？让我们拭目以待！
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