2021青岛土拍回顾：市区地块自带光环陆续登场补仓新房市场

[摘要] 回顾2021年青岛楼市，不得不谈到土地市场。

回顾2021年青岛楼市，不得不谈到土地市场。

2021年开年，青岛土地拍卖就经历了很大的变化。2月24日，青岛发布住宅土地供应调整通知，明确严格实行集中发布土地出让+集中组织土地出让活动的“两集中”政策，全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

据统计，青岛2021年住宅用地三批集中出让，供应土地195宗，成交179宗地块，成交总建面约1131万㎡，土地出让金高达547.5亿元，出让率分别为96.83%、87.36%、93.3%。其中，西海岸成交最多。

与2020年相比，2021年青岛土拍成交总价、成交总建、成交幅数均大幅下滑，其中商住土地成交金额同比2020年的约805亿下跌约31.9%；供应土地宗数同比下降约53%（2020年供应商住土地415宗）。

但从2021年青岛土拍市场表现可以看出，土地供应“两集中”模式改革后，青岛土地供应稳定，开发商拍地态度更加谨慎，流拍率不高，底价成交仍是“主旋律”，溢价成交地块仅9宗。在首轮供地中，仅有1宗开平路地块以65%的溢价率出让，其余均是底价成交，平均溢价率1%；第二批凭借4宗优质的西海岸板块地块加持，触发熔断转为竞品质，但底价成交比例仍在9成以上；第三批亦仅有1宗溢价成交。

从地块楼面价看，2021年青岛土地楼面价较高的地块仍然集中在市南、市北、崂山三地，人才住房配建、产业引入等拿地条件，无疑推高了房企实际拿地成本。最高楼板价更是达到18059元/㎡，仅次于2010年远洋公馆的拿地价，成为青岛成交楼面价的第二高。

从房企拿地情况来看，拿地者多为本土企业，如鲁信集团、青岛和达、青岛地铁等；外来房企则多选择与本土企业联合拿地，如中信泰富联合体拿下欢乐滨海城7宗地、远洋联合体拿下市北区地块、保利联合青岛每日置业落子城阳区等。

本表格来源于卓易数据

回顾青岛“两集中”后的土拍市场，稳中不乏有几个小高潮。其中主城区土拍市场表现不俗，不少黄金地块顺利找到了“新东家”，市北、李沧更成为房企积极扩储的“战场”。据小编不完全统计，大部分项目前期规划已出或已经开盘，少数项目还未具体公示，如此看来，2022年主城区还将会有不少新盘补仓，为购房者置业主城提供更多选择的机会！

下面就跟着小编一起看看2021年青岛主城（市南、市北、李沧、崂山）拍出的那些值得关注的黄金地块吧～～

市南/崂山：海尚府开盘热卖

市南、崂山在2021年总共有7宗地块上市。目前，市南地块暂无动静。

在崂山的6宗地块中，首轮土拍被君一控股大手笔拿下的两宗地块被打造成高品质项目——海尚府，现已开盘，装修高层均价38000元/㎡左右（咨询电话：400-101-8532转060）。

海尚府建面约155㎡样板间客厅实拍图

二轮、三轮土拍中，青建沙子口地块已释放项目名——青建金宸府；鲁信松岭路地块，住宅及医疗用地规划已出，将建设山东中医药大学附属青岛医院和鲁信有邻花园项目；南姜地块规划也已出炉，拟建设3栋4-5层多层、2栋10层及5栋18层小高、4栋22-26层高层。

山东中医药大学附属青岛医院效果图

市北：老四方成供地“大本营”

市北2021年出让的地块主要集中在老四方区域，另有少部分位于浮山后片区。

其中，最吸睛的要数老四方开平路地块，该地块在首轮拍卖是遭17家开发商“抢拍”，最终“熔断”。该项目即为绿城首进市北之作——绿城和锦诚园，目前在售建面105-130㎡宽厅美宅，均价27000元/㎡（咨询电话：400-101-8532转049）。

同在首轮土拍中竞得地块的金地华章、国泰华府均位于浮山后。目前金地华章高层销售中，户型面积115-180㎡不等，带精装修交付（咨询热线：400-101-8532转506）；国泰华府在售118-156㎡高层房源，29000元/㎡-33000元/㎡（咨询热线：400-101-8532转776）。

国泰华府效果图

二轮土拍中，青铁置业＆华润＆新凯达联合竞得欢乐滨海城2宗地项目名及规划已出，住宅部分被命名为青铁云上观海，已在市南万象城设置展厅。据介绍，项目共规划住宅楼16栋，包括11栋15～27F的中高层、高层住宅（5栋17F＋1栋15F＋3栋26F＋2栋27F）和5栋32F人才型住宅，直面一线海景（咨询电话：400-101-8532转645）。

青铁云上观海效果图