上周，LPR迎来本年度的第二次下调！此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。根据青岛新闻网记者最新调查显示，目前青岛已有多家银行首套房贷利率执行4.25%，二套5.05%。因此不少业内专家分析认为，目前金融政策的宽松，会加速房地产市场的回暖，而新房市场成交量走高后，房价可能会迎来小幅追涨。
那么青岛楼市在政策暖风频吹的当下，又有哪些楼盘项目最受关注呢？日前，青岛新闻网房产频道发布一周热盘（2022.5.16-5.22）TOP 10榜单，为准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。
后海项目冲4万+ 6月1日后还将全面涨价！
根据青岛新闻网房产频道发布的一周热盘TOP 10榜单来看，上周市民最关注的楼盘项目集中于市北、崂山、西海岸及城阳四个区。其中，西海岸和城阳各有3个楼盘项目登榜，市北区和崂山区各有两盘登榜。与前几周相比，主城区新盘的关注度呈现回升，上周共有7盘登榜。
青铁云上观海项目海报称，6月1日后，全线产品将上涨1000元/㎡起
具体来看，上周市北区和崂山区登榜的共计4个项目排名均比较靠前。其中，位于市北区欢乐滨海城版块的青铁云上观海项目一举夺得榜单冠军。目前该项目处于认筹转认购阶段。据该项目置业顾问介绍，最近一段时间以来，来该项目看房的市民稳中有升。这与该项目本身所在的片区发展潜力、项目自身的产品吸引力以及近期的房贷利率政策不无相关。目前项目价格区间在24000-40000元/㎡上下，而6月1日之后，项目还将全面涨价，每平米上涨价格1000元起。
远洋万和云璟效果图
除此之外，市北区登榜的还有位于CBD版块的纯新项目远洋万和云璟。该项目紧邻市北家乐福，是鲜有新盘上市的CBD版块难得的纯住宅项目。据悉，远洋万和云璟规划4栋22-32层高层、2栋13层小高层、1栋4层洋房，预计5月底6月初首开1、7号楼座，户型建面约119-143㎡不等，带装修交付，暂定6月入市。该项目周边商业、交通、教育、医疗等生活配套应有尽有，也因此备受市区改善型置业者的关注。
崂山区俩改善项目登榜 石老人旁海信将开
与市北区登榜的两个项目相同的是，崂山区登榜的两个项目也是以中大户型为主的改善盘。其中，位于张村河片区的海信璞悦，临近金家岭金融区，与地铁2号线东韩站直线距离约400米，是不折不扣的地铁盘。在售建面约142-157㎡小高层，建面约118-157㎡装修高层、小高层，整体均价35000元/㎡。紧邻石老人的海信海德山庄价格待定。主力户型建面约为195-285㎡，容积率1.3。带装修交付。
城阳上马89-120㎡小高层跌“破”万 未来之城旁地铁盘总价140万起
上周，城阳区共有3个项目登榜，是上榜新盘数量最多的区域之一。除城阳区自身所带的区域热度之外，上周坊间频传的“城阳放开限购”的消息也为城阳区的新盘项目赢得了不少的关注度。虽然截止到目前仍未有官方证实“城阳解限”的传闻，但据称，其实各家售楼处已经开始暗自执行了。
新城云樾晓院实景图
其中，位于城阳区高新区版块的新城云樾晓院上周关注度排名第二，该项目建面约118-158㎡墅区高层加推，现房发售。位于上马街道的天一仁和宸璟都会排名第5位，项目规划17栋楼座，其中小高层16栋和一栋人才公寓，总规划户数1337户。在售89-120㎡小高层，实景现房均价9500元/㎡。与前段时间相比，该项目的价格进行了一些下调。据该项目置业顾问称，该项目目前价格进行调整的原因，一是近期楼市政策的推动下，周边楼盘项目价格也在下降；二是因为该项目本身所剩房源已经不多，所以进行了部分价格的调整。
此外，上周城阳区登榜的还有位于流亭版块的双利东旭未来城。该项目是流亭机场搬迁后开发的首个住宅项目。在售建面约89-137㎡小高层，均价约为16000-17000元/㎡。项目距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米，89㎡地铁套三总价约140万起。
西海岸海景房热度攀升 金沙滩旁海景房总价80万起
眼下正值青岛旅游季的到来，西海岸的海景房热度逐渐攀升。上周登榜的3个新盘项目有两个是位于沿海版块的海景房。
中交海发山海大观效果图
具体来看，位于沿海版块的有灵山湾版块的中交海发山海大观和位于金沙滩版块的卓越屿海两个项目。其中，中交海发山海大观在售户型建面约为99、113、134平米套三户型，均价15500-16500元/㎡。卓越屿海在售物业类型包含商墅、公寓以及商铺，其中公寓类产品总价80-100万不等，商墅总价200万起。
此外，西海岸登榜的还有位于开发区版块的状元城，项目规划9栋住宅楼，户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡，整体均价19000元/㎡，高层送车位，毛坯交付，比较适合地缘性改善型客户和主城刚需置业者。
项目最新动态：
TOP.1 青铁云上观海
咨询热线：400-101-8532转645
青铁云上观海建面约143-390㎡精工美学新品，总价345万起，建面约143㎡三居、200㎡四居样板间开放中。目前认筹转认购，即将开盘。
TOP.2 新城云樾晓院
咨询热线：400-101-8532转589
新城云樾晓院建面约118-158㎡墅区高层加推，现房发售。
TOP.3 海信璞悦
咨询热线：400-101-8532转047
海信璞悦建面约142-157㎡小高层新品加推，建面约118-157㎡装修高层、小高层，整体均价35000元/㎡。详询售楼处。
TOP.4 海信海德山庄
咨询热线：400-101-8532转639
海信海德山庄位于崂山石老人前海一线，背山面海，容积率仅1.3，规划为低密度别墅洋房、小高层。预计9月开盘，详情咨询售楼处。
TOP.5 天一仁和宸璟都会
咨询热线：400-101-8532转571
天一仁和宸璟都会位于城阳上马街道，规划17栋楼座，其中小高层16栋和一栋人才公寓，总规划户数1337户。在售89-120㎡小高层，实景现房均价9500元/㎡。
TOP.6 远洋万和云璟
咨询热线：400-101-8532转594
远洋万和云璟规划4栋22-32层高层、2栋13层小高层、1栋4层洋房，预计5月底6月初首开1、7号楼座，户型建面约119-143㎡不等，带装修交付，详情可致电售楼处咨询。
TOP.7 双利东旭未来城
咨询热线：400-101-8532转627
双利东旭未来城项目在售13#、15#、17#、18#楼15-18层小高层，户型建面89㎡、107㎡、113㎡、126㎡、137㎡，均价约为16000-17000元/㎡。项目距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米，89㎡地铁套三总价约140万。项目预计2024年12月31日交付。
TOP.8 状元城
咨询热线：400-101-8532转228
状元城规划9栋住宅楼，6栋18F小高层和3栋26F高层，首开户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡，整体均价19000元/㎡，高层送车位，毛坯交付。
TOP.9 中交海发山海大观
咨询热线：400-101-8532转353
中交海发山海大观在售8#9#10#楼，主力户型为99、113、134平米套三户型，均价15500-16500元/㎡。项目紧邻M6（建设中）/M13双地铁，毗邻重点小学、中学，家门口即是幼儿园，距离灵山湾海岸线及融创茂约500米，详情请致电售楼处咨询。
TOP.10 卓越屿海
咨询热线：400-101-8532转679
卓越屿海商业产权为主，45㎡平层公寓带装修交付，总价80-100万不等；叠拼别墅总层高6.1米，面积80-100㎡，总价210-300万左右不等，样板间开放中；准现房滨海沿街商铺40㎡、74㎡少量可选，详情请咨询售楼处。
备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
