6月初，青岛市接连发布楼市新政，在房住不炒主基调的影响下，新政体现出了有针对性地精细化调控，重点指向改善客户和刚需客户。根据本月市场表现可以说明，新政对于提振市场有着非常明显的作用，在前一周新房成交大涨之后，上周青岛新房成交量“再创新高”。

新政在推动刚需购房及近郊市场的同时，业内人士认为，政策中“出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房”的利好，对于市区改善市场来说，也起到了一定的促进作用。

6月市北区多新盘入市 热度颇高

比如，6月下旬以纯新盘入市的市北改善盘远洋万和云璟（咨询热线：400-101-8532转594），首开便取得了不错的成绩。远洋万和云璟位于鞍山路与山东路交汇处西南侧，紧邻山东路家乐福商场，与地铁4号线西吴家村站距离非常近，无论是交通还是配套都颇具优势。项目首推高层1号楼，均价33000元/㎡，小高层7号楼均价35000元/㎡，户型为建面约119-143㎡套三、套四，带装修交付，据悉，该楼盘意向购房者多为周边以及市区改善置业者，因青睐于项目完善配套而选择于此。

远洋万和云璟开盘现场实景图

该楼盘所处的市北区，一向以成熟的居住氛围和便捷的交通出行条件而备受改善群体热捧。对于有换房需求的改善置业者来说，当下市北区虽所售楼盘有限，但细数之下，近期新开盘或加推的几个项目也颇有看点。

位于市北新都心片区的华新园央和府（咨询热线：400-101-8532转064）也是今年市区热度较高的新盘，项目位于南京路与重庆南路交汇处，近邻麦德龙商场和保利广场等一众商超，从去年亮相以来就备受购房者关注。项目共五栋住宅，6月12号首开1、2、3号楼 ，建面约115-143㎡高层、建面约130㎡洋房起价28900元/㎡。

华新园央和府效果图

配合政策利好 多盘推出购房优惠

多重政策利好的推动下，市北区不少楼盘也顺势推出购房优惠，以吸引打算买房、换房的改善购房者。其中，浮山后新盘国泰华府（咨询热线：400-101-8532转776）推出10套特价房，最高优惠力度达到39万/套，项目户型约118㎡－156㎡，均价32000元／㎡；欢乐滨海城片区观海听澜（咨询热线：400-101-8532转371）也推出了四套特价房，同时认购还可以获赠家电大礼包；与观海听澜相邻的海景新盘青铁云上观海（咨询热线：400-101-8532转645）则推出97折购房优惠，建面约143㎡-200㎡观海大平层，均价31000元／㎡。

青铁云上观海实景图

浮山后板块的金地华章（咨询热线：400-101-8532转056）购房可享98折优惠。项目位于市北区浮山后板块，劲松三路与滁州路交汇处，距离地铁3号线长沙路站直线距离约400米；邻近合肥路佳世客及凯德MALL，且自身配套商超及约2万方的社区商业。目前，项目小高层和高层在售，户型建面约117-143㎡，价格在31000元-35000元/㎡左右，6月份已加推二期1#建面约183㎡大户型，均价34500/㎡。

金地华章样板间实景图

值得注意的是，在政策刺激之下，6月市场已经出现了回升态势。从新房成交数据上看，与西海岸新区、城阳新房成交量的“爆发性”增长相比，青岛市区新房市场的表现“变化不大”，一是受市场存量的影响，二是中心城区“限购依旧”。不过，就土地市场及新盘数量有限的市北区而言，僧多粥少的局面依旧存在，因此，对于有改善购房需求的网友来说，如有看好的楼盘，不妨多加关注，以及时选购到理想的楼层和户型。

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