在寸土寸金的市区，拿地已越来越不易。在房票愈加珍贵的现下，市区楼盘已是得改善者得市场。

于是，我们看到，市场上的产品，已经越来越重视产品力的打造。目前青岛市区楼市普遍以大高层为主，高公摊、有连廊、采光差等缺点，让不少改善客群更看重能规避此类缺点的低密产品。

今年5月，青岛市自然资源和规划局研究起草了《关于规范低多层建设项目管理的通知》（征求意见稿），明确了“城镇住宅用地容积率必须大于1.0”“住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确不得建设别墅类建筑。”

禁墅令下，存量别墅当然可贵，介于高层和别墅之间的洋房也愈加值得珍惜。

华新园珺台：东李容积率1.5洋房小高层 放风价23500元/㎡

石牛山路，原本默默无闻的一条路，因为森林公园大盘入驻而叫响。今年，与森林公园一路之隔的华新园珺台也亮相，产品与森林公园不同，主推低密电梯洋房和小高层产品。

尽管华新园的新盘一贯低调，但是因为珺台的位置和产品，已经吸引了不少购房者关注。项目预计8月入市，样板间已开放。项目自身配套有商业、两个酒店，周边双峰山、李村河等山水环绕，自然怡人。

项目住宅容积率约1.5，共规划10栋楼，为10-16F洋房/小高层产品，户型建筑面积为104、113、117、123、136㎡套三套四，目前放风价已出，均价23500元/㎡。详询400-101-8532转340

从户型上来看，全部户型，包括113㎡也能做到大宽厅设计，南北双阳台，南向连通式阳台1.8米进深送一半面积，最高约93%实得空间。低公摊、无连廊、高得房率、大宽厅等在产品打造上亮点颇多。

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华新园珺台113㎡E户型样板间>>>点击查看更多样板间

双子星城公园里：紧邻1号线地铁口 TOD藏着城市未来

2022年，城市建设三年攻坚行动正式启动，双子星城所在区域占据“李沧区北客站及周边区域”与“楼山区域”两大重点开发区域链接地带，打造配套完善、宜居宜业的生态居住区。重庆中路前些年开发了不少大盘，比如中南世纪城、蓝山湾等，主要集中在重庆中路以东，居住氛围浓厚。而重庆路西侧则相对老旧，双子星城一期已封顶，南区公园里的入市或要一改区域从前印象，大大提升城市界面，很多购房者也是非常期待。

双子星城公园里一大亮点是离地铁近，与不少距离一两公里的“伪地铁盘”相比，距离南岭站地铁口不足百米可谓真正地铁房。项目预计8月首开，产品规划洋房及小高层，整体容积率2.0，小高层户型建面为88-99㎡，洋房户型建面约101-129㎡。详询400-101-8532转769

双子星城公园里自建有大型商业综合体、写字楼配套，吃喝玩乐购，下楼即享，建成后也将虹吸周边以及地铁带来的人群消费娱乐，具备成为新商业中心的潜质。

其他配套上，公园里周边有弘德小学、青岛第三中学、六十三中等小学初中，另外项目靠近坊子街山公园、楼山公园、十梅庵景区，生态景观资源丰富。

区位图

从户型来看，小高层88㎡三室两厅1.5卫，南向连通式阳台，加北向阳台赠送一半面积，88㎡实际得房率可观，多出来的0.5卫能够解决早上洗手间集中使用的痛点；洋房101㎡为元宝户型，且做到了全明设计，这样的户型在普通高层中基本要120㎡以上才能实现，而得益于洋房的低公摊，在该面积段能做到全明元宝户型实属难得。项目预计8月首开13#小高层（89㎡、98㎡）及14#洋房（101㎡），101㎡元宝户型洋房放风价198万起。

爱情天宸万象：重庆路中学旁低密生态社区17759元/㎡起

作为三大楼盘中最先入市的新盘，爱情天宸万象已经首开，并公布价格——起价17759元/㎡，首开5#洋房（118㎡套四）、7#8#小高层（89㎡、100㎡套三双卫）。改善的品质，刚需的价格，让低密也“亲民”。作为爱情地产青岛第一子，这个价格算给足了诚意。详询400-101-8532转377

天宸万象是爱情地产青岛第一子，爱情地产母公司为长城汽车，是一家集地产开发、商业运营及物业服务于一体的大型多元化综合性企业集团，已覆盖京津冀、长三角等城市群的21个城市，打造了约30个项目；在山东，曾在日照打造了爱情·芳华里、爱情·云栖九里等项目。

爱情地产以“低碳、科技”入局，“低碳智慧城市运营商”是核心IP，在青岛爱情天宸万象项目设计上，将“低碳、科技、绿色”元素融入到社区儿童成长环境、休闲环境、养老环境、社群活动以及社区服务当中，将为青岛业主带来低碳智慧生活体验。

从户型设计上看，户型涵盖89-118㎡，其中89㎡做到了全明套三双卫，主卧带卫生间，连通式双阳台+北阳台（半赠送），比有些高层100多平米只能做单卫单阳台的设计，产品功能性高出太多。118㎡也做出了功能完备的紧凑套四，满足多孩家庭居住需求。

爱情天宸万象户型图

编辑点评：

1、市区拿地不易，市场虽回暖但改善客群相对挑剔，几个纯新盘主推低密，与高层不同的差异化产品更容易吸引客群。

2、市区开发商正在放弃刚需产品，市区存量用地越来越少，供应不足而需求旺盛，新盘户型设计越来越大。李沧北部目前还保留有刚需的置业机会，低密社区也依然保留了89㎡套三这个典型的刚需首置户型，想要上车的可以看看。

3、东李依山傍河，华新园珺台环境上更胜一筹，不过离地铁较远；双子星城公园里紧邻地铁口，兼具写字楼、商业的TOD综合体也很具潜力；爱情天宸万象在户型设计上颇具亮点，主打低碳、科技、绿色，价格也有诚意，但体量不大，自身配套不够丰富。

三大新盘都有自己的特点，你更看好哪一个？