上周，青岛2022年度第四批次集中供地重磅来袭，本批次拟供地40宗，其中市内四区仅6宗。

从土地供应可以遇见的是，未来市内四区新盘只会越来越少。但其凭借好地段和好配套，市场关注度在未来一段时间内却会持续攀升。这在青岛新闻网房产频道发布的一周热盘TOP 10榜单中得到了有效的印证。

根据青岛新闻网房产频道发布的一周热盘TOP 10榜单中显示，上周最受市民关注的楼盘均位于主城区，其中市内四区更是占了9个。

其中，位于东李的和达和山（咨询热线：400-101-8532转111）为纯新盘首次亮相，该项目规划打造21栋花园大宅，均为5-10层的低密产品，容积率1.3。其中栖山叠墅规划建面约276-299㎡，墅质洋房规划建面约142-232㎡。随着青岛市内四区可供开发地块的逐年减少，高品质低密产品未来将愈加稀贵。和达和山的出现，则适时弥补了青岛主城低密山水产品的空白。

分区域来看，上周市北和李沧区均有4盘登榜，城阳和崂山各有1盘登榜。值得注意的是，随着青岛地铁线网的完善，人们愈加意识到地铁对生活的便利影响，上周上榜的10个热盘有7个项目近邻地铁线。

【市北区】

老四方地铁口纯新盘即将首开 预估均价25000元/㎡

市北区上周登榜的4个项目分别位于浮山后、CBD和老四方板块。这些板块城市配套齐全、生活氛围浓厚、通勤便利，广受置业者关注。

上周热盘榜冠军依旧是位于浮山后的青啤静澜山（咨询热线：400-101-8532转405），该项目不仅外部条件优越，拥有优质的学区配套和丰富的城市资源，项目自身的高品质社区定位也赢得了市场的一致认可。目前项目在售建面约119-192㎡套三、套四户型，带装修交付，整体均价35000元/㎡。

青岛润府（咨询热线：400-101-8532转730）邻地铁3号线错埠岭站和4号线福辽立交桥站；周边有新业广场、CBD万达、利诺德广场等商业配套。项目自亮相以来持续劲销。目前项目120㎡光幕三居加推中，建面约143㎡大面宽全龄四居，臻席递减中认筹中；建面约45-140㎡双地铁，临街单层旺铺销售中，仅9席。

青铁封华地（咨询热线：400-101-8532转558）邻地铁1号线中心医院站，项目规划3座小高层住宅，总高14-16层不等，户型面积以89、100、118㎡套二套三为主，近期即将首开，预估均价25000元/㎡以上。

金地华章（咨询热线：400-101-8532转056）位于劲松三路与滁州路交汇处，距地铁3号线长沙路站直线距离约400米；邻近合肥路佳世客及凯德MALL，且自身配套商超及约2万方的社区商业。目前项目主推二期1-4#小高层和高层，127㎡边户和116㎡清盘中，126㎡中间户和142㎡边户在售房源较多，另有部分184㎡大户型在售。均价约34500/㎡。

【李沧区】

东李半山低密大宅首亮相 户型建面约142-299㎡

李沧区上周登榜新盘共有4个，其中有两个位于东李。从价格上来看，李沧区新盘的价格在市内四区中相对较为保守，有些新盘价格甚至低于20000元/㎡。不过随着市内四区土地资源的减少，一些项目在定位上更加偏重改善，社区打造也更加注重品质。

位于东李的和达和山（咨询热线：400-101-8532转111）为纯新盘亮相。项目规划洋房及叠拼产品，户型建面约142-299㎡。目前售楼处已开放，全城登记中。项目邻青岛市第二中学院士港分校以及启慧双语学校、爱迪学校、海诺学校等学校。近邻李沧商圈、金家岭商圈、第八人民医院（三甲）等城市配套。生态环境上，项目三面环山，缔造城市里的山水生活。

具体来看，位于东李的融海启城（咨询热线：400-101-8532转740）即将首推，项目紧邻正在修建中的地铁2号线汉川路地铁站。规划建面约89-155㎡高层，预计高层20400元/㎡起，均价22000-23000元/㎡。

紧邻李沧商圈的云谷金茂府（咨询热线：400-101-8532转143）紧邻地铁3号线海尔路站。项目主打户型建面约115-145㎡高层、小高层，均价30000/㎡，带装修交付。紧邻36班的教育用地，社区内还配套一所幼儿园。

位于十梅庵板块的青岛印象滟（咨询热线：400-101-8532转530）近地铁1号线及15号线（规划），邻楼山河公园、重庆中路学校，交通便利，环境优美，容积率仅1.6，堪比纯洋房社区，居住舒适度高。目前一期已交付，二期低密住区封顶劲销，小高层均价19000元/㎡，洋房均价21000元/㎡。

【其他区域】

城阳高层均价12000元/㎡ 崂山地铁盘建面约118-154㎡

位于城阳高新区板块的中欧国际城（咨询热线：400-101-8532转236）是一座发展成熟、配套齐全的产城融合大城。涵盖商业、教育、文旅、产业等优质城市资源。目前滨江悦组团建面约89㎡、118㎡小高层在售，均价13500元/㎡；建面约89㎡、110㎡高层，均价12000元/㎡。

位于张村河片区的海信璞悦（咨询热线：400-101-8532转047）邻地铁2号线东韩站，一路之隔便是万象汇及宜家，城市配套丰富。目前项目在售高层、小高层，其中高层建面约118-135㎡，均价35000元/㎡；小高层建面约142-154㎡，均价37000元/㎡。

备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。

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