[摘要] 面对业绩压力，开发商难免会在年底采取“以价换量”的促销手段，合理的定价以及相对灵活的支付方式等都将刺激购房意愿，增加市场信心。
步入11月后，随着金融16条的发布，其中最重要的两条：一是稳定房地产开发贷款投放，二是支持个人住房贷款合理需求，让房地产大幅回血，更是给楼市打了一针强心剂。根据网上房地产统计，11月青岛共计42盘获预售入市，为楼市补充了4391套新房源，环比“银十”的35盘拿证，拿证楼盘数量上涨了20%，开发商推盘积极性提高。
在成交方面，根据青岛网上房地产数据统计，2022年11月青岛新房成交10151套，成交面积1119621.18㎡，环比10月分别上涨了22％和10.3％。11月淡季销量超过银十月，个中原因，一方面是政策支持让购房者对于房地产的预期看好，另一方面，也在于开发商面对今年的最后一个销售档期积极推盘，全力冲刺年底市场。
面对业绩压力，开发商难免会在年底采取“以价换量”的促销手段，合理的定价以及相对灵活的支付方式等都将刺激购房意愿，增加市场信心。有不少楼盘推出首付分期、特价房等促销政策，11月，龙头房企推出特定房源“首付直贴”活动，直接补贴首付20万无需偿还，快速撬动了市场；市北新盘放风价200万起，主城新盘推出6999起的低起价策略，吸引购房者关注；也有近郊楼盘推出总价52万起再送车位、5年物业费、8万元家电礼包的超值礼包……基于这种情况，有业内建议，年末买房窗口期来了，不妨抓住开发商年末收“金”大战释放的优惠红利。
从青岛新闻网统计的青岛楼市一周热盘TOP10榜单来看，市区新盘依然是关注度居高不下的关键词。融海启城、和达和山、保利和颂、青铁封华地未开先火，老四方片区交通便利、烟火气十足，2万多的价格在市区楼市中性价比较高，世园板块环境优越，交通便利，更容易出“爆款”。老盘方面，市北CBD板块的青岛润府、大云谷片区的云谷金茂府、崂山张村河片区的海信璞悦都是热点片区的热门新盘，能够上榜顺理成章。
一周热盘TOP10榜单
TOP1 青岛润府
项目地址：[市北区] CBD绍兴路77号（富尔玛家居南面）
产品类型：建面约120㎡三居、143㎡四居；建面约45-140㎡双地铁临街单层旺铺
销售价格：高层均价36000元/㎡
项目亮点：市北CBD商圈、3号线/4号线双地铁、层高3.1米、紧邻国开实验学校（二实验分校）、邻绍兴路学校（在建）、小区内规划一所6班幼儿园
咨询电话：400-101-8532转730
青岛润府沙盘
TOP2 云谷金茂府
项目地址：[李沧区] 甘泉路8号
产品类型：建面约115-145㎡高层、小高层，带装修交付
销售价格：均价30000/㎡
项目亮点：大云谷片区、3号线地铁口旁、科技住宅、配套商业MALL
咨询电话：400-101-8532转143
云谷金茂府鸟瞰图
TOP3 融海启城
项目地址：[李沧区] 金水路与汉川路路口
产品类型：建面约89-155㎡高层
开盘时间：预计12月15日首开
销售价格：起价20400元/㎡，均价21000-23000元/㎡
项目亮点：紧邻2号线汉川路地铁口（在建）、位于东李腹地居住氛围浓厚
咨询电话：400-101-8532转740
融海启城部分楼座封顶
TOP4 和达和山
项目地址：[李沧区] 涞水路以北，宾川路以西
产品类型：建面约276-299㎡栖山叠墅、建面约142-232㎡墅质洋房
销售价格：价格预计28000-35000元/㎡
项目亮点：世园板块、三面环山、低密改善大盘
咨询电话：400-101-8532转111
和达和山效果图
TOP5 保利和颂
项目地址：[市北区] 大沙路与桐柏路交汇处
产品类型：建面约99-143㎡高层、小高层
开盘时间：预计12月下旬首开
销售价格：待定
项目亮点：东侧规划九年一贯制学校一路之隔，紧邻启元与超银学校，邻未来城万科广场，近1号线、5号线（在建中）
咨询电话：400-101-8532转706
保利和颂沙盘
TOP6 青铁封华地
项目地址：[市北区] 四流南路和开封路交汇处
产品类型：89-118㎡套三
开盘时间：预计12月首开，项目1号楼已获预售证，目前可锁定房源
销售价格：预估均价25000元/㎡以上
项目亮点：市北TOD项目、无缝衔接1号线中心医院站地铁口、紧邻未来城万科广场、小户型
咨询电话：400-101-8532转558
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TOP7 鑫江瑞府
项目地址：[城阳区] 王沙路7号
产品类型：建面约205-220㎡联排、125-155㎡墅区洋房、165-190㎡叠拼
销售价格：联排别墅均价约26000-28000元/㎡、墅区洋房均价约17500元/㎡、叠拼均价约20000-24000元/㎡
项目亮点：山景房、主城低密产品
咨询电话：400-101-8532转114
鑫江瑞府实景图
TOP8 中欧国际城|滨江悦
项目地址：[高新区] 火炬路57号（火炬路和祥源路交汇处）
产品类型：89㎡、118㎡小高层、89㎡、110㎡高层
销售价格：小高层均价13500元/㎡，高层均价12000元/㎡
项目亮点：大盘、邻伊甸园、河景房、自配套金茂览秀城、北京第二实验小学青岛分校学区
咨询电话：400-101-8532转236
中欧国际城|滨江悦效果图
TOP9 海信璞悦
项目地址：[崂山区] 深圳路万象汇北侧1500米
产品类型：建面约142㎡、154㎡、175㎡小高层（2#、7#、8#、9#）、建面约118㎡、135㎡高层（3#、5#）
销售价格：小高层均价38000元/㎡，高层均价35000元/㎡
项目亮点：张村河片区热盘，邻地铁3号线，
咨询电话：400-101-8532转047
海信璞悦沙盘
TOP10 卓越屿海
项目地址：[西海岸新区] 金沙滩景区北侧
产品类型：商业产权产品，含45㎡平层公寓、80-100㎡叠拼、160㎡联排、40㎡、74㎡沿街商铺
销售价格：25000-40000元/㎡
项目亮点：金沙滩景区旁，一线海景房
咨询电话：400-101-8532转679
卓越屿海效果图