楼市成交的持续低迷，已经导致了青岛很多刚需甚至改善楼盘的购买逻辑被打乱。现在的青岛，成交活跃度相对较高的购买力基本都在“豪宅圈”！在豪宅里面，又有一类产品“吸粉率”奇高，这类产品就是市区低密洋房产品。低密常有，而市区洋房不常有。在豪宅大平层时代，市区低密产品异常缺乏，浮山湾一线海景的诸多高层豪宅还在售，石老人旁的均价20万/㎡+的别墅却早早清盘；市场下行时，绿城的电梯洋房依然快于同期推出的高层而快速售罄。

近几年，市区低密产品已经不多见，因为供不应求，价格也坚挺。今年年末，青岛市区出现了几个低密产品，堪称“年末彩蛋”，给喜爱低密产品的购房者提供了全新的选择。

大平层普遍的张村河片区 低密弥足珍贵 

这几天热热闹闹的青岛土拍市场上，崂山地块依然吸引了最多的关注。不论是海信在张村河又又又拿地，还是“起猛了，淄博房企崂山抢地价格创新高”，不得不感叹青岛土拍市场起到“定海神针”作用的，还得是崂山！

不过，崂山区核心板块的洋房产品实在是可遇而不可求。近期，云谷板块海尚府二期入市，推出了13#、15#2栋9层和12层洋房，仅有72套房源，户型建面约190㎡-348㎡，就自然吸引了“低密粉”的目光。

两栋洋房楼栋排布舒朗，楼间距大，内部直面中央花园，外部被公园绿地和学校环绕。348㎡户型有独立入户大堂，层高达约3.5米。采用独特的“意式东方”设计理念，让建筑从内而外散发出优雅高贵的气质。在装修工艺上也极为考究，比如，地面瓷砖用的是1.8*0.9m超大尺寸，只有0.5mm的极窄缝拼贴工艺，呈现出浑然一体的视觉效果……

低密楼盘：海尚府

楼盘动态：海尚府洋房样板间已开放，13#、15#洋房在售，户型建面约190-348㎡，均价约45000元/㎡。

地址：[崂山区] 海尔路1号

详询：400-101-8532转060

海尚府洋房效果图

海尚府190㎡洋房户型图>>>点击查看更多

山海湖畔退台洋房有多火？ 首开被认购一空

青岛市区沿海一线的开发已经基本饱和，成规模的大盘开发四姜一湾片区的海信依云小镇，比邻石老人片区，但性价比却要高不少，是青岛一线前海板块中的洼地。最重要的是，自然环境过于优越，占尽山林湖海资源，自然宜居属性拉满，低密产品生在这片土地上，当真是恰如其分。

之前去探盘，得知安纳组团将推退台洋房产品，预感到产品会很受欢迎。果然，近期首开，再一问已经被“认购一空”！市场到处波澜不惊，这个火热程度着实让人意外。所以这个盘的洋房产品已经无需过多介绍了，全部认购，如果还想买，只能等清退房源，或者等后期的小高层产品加推。

低密楼盘：海信依云小镇安纳

楼盘动态：海信依云小镇安纳组团由7栋洋房小高层组成，容积率1.81，已于近日首开2#3#5#退台洋房，均价65000元/㎡，建面约210-270m²山海畔·栖湖花园洋房，首层全南向270°环幕空中庭院，全视野俯瞰湖景风华，多重赠送空间。

地址：[崂山区] 崂山路21号甲

详询：400-101-8532转470

东李山景洋房 出则繁华入则宁静

市区连绵的山体，是大自然赋予的宝贵礼物，而山景也成为了低密建筑的最好背景。东李大盘绿城理想之城涵盖了高层、洋房、别墅产品，而最好的卧龙山脚下的位置，打造的都是别墅、洋房低密高端产品——留香园、玫瑰园等，至今已成为东李豪宅的代表板块。近期入市的新盘和达城投和川，是这条山前豪宅线的延伸。

和达城投和川既享优越自然环境，又因项目距离2号线东延段合川路地铁口仅300多米，近享丽达茂、绿城天地等商业配套，而成为出则繁华入则宁静的“理想栖居”。项目打造容积率仅1.2，6-9层墅级洋房住区，取意青岛的隐逸哲学，以宋风美学理念为基础，提取《山居图》中叠山、理水、游园、抱树的核心元素，提升了整个小区的质感和底蕴，属于不可多得的低密住区。

低密新盘：和达城投和川

楼盘动态：项目规划8栋6-9层纯低密度洋房， 容积率1.2，建面142㎡、170㎡、228㎡全改善户型仅176套。

地址：[李沧区] 李沧区卧龙山南（地铁M2号线合川路站旁）

详询：400-101-8532转518

和达城投和川鸟瞰图

和达城投和川169㎡户型图>>>点击查看更多

在楼市愈发分化的时代，更应关注那些兼顾长期价值+居住价值，并且可以跨周期的项目，因此，片区成长性强、配套完善中心生活区的低密产品是优中之选。文中提到的这些低密产品，匹配了主城改善化、豪宅低密化的市场趋势，在地产下行的周期内，用“产品主义”击败“高周转”，将成为穿越周期、跨越时代的经典之作。（文/张亚梅）