在取消限售、降息等各项政策拉动下，2024年楼市开始“渐入佳境”，多个城市宅地陆续上市拍卖，青岛市自然资源和规划局也于近日公布了青岛市市辖区2024年第一批次拟出让住宅用地详细清单。
根据清单，青岛2024年第一批次共计出让地块13宗，占地面积约58.43万㎡，总建筑面积约110.41万㎡，主要分布在市南、市北、李沧、城阳、西海岸，所处位置均为当下热点板块。
据不完全统计，目前青岛新房供货比较集中的区域，如市北闫家山片区、李沧东部、城阳白云山片区等，与此次出让地块所处区域重合度高，部分区域还有多宗住宅用地有望于2024年进入土地交易市场，成为未来几年新房供应的主力。
以下将详述青岛主城区这些新房供应“主力军”的情况：
【市北区雁山科技生态城】
受政策规划的影响，近两年，市北区最受关注的区域逐渐从浮山后转移到了青岛雁山科技生态城。
据了解，青岛雁山科技生态城是青岛市“城市更新与三年攻坚行动”核心版图之一，处于主城发展脉络地理几何中心，已成为主城改造扩容增效的“主战场”。
2024年，青岛雁山科技生态城再度成为关注的热点区域。根据今年的市北区政府工作报告，总投资近380亿元的雁山科技生态城规划出炉，今年市北区将高水准启动雁山科技生态城建设。
按照规划，雁山科技生态城总占地面积约195公顷，西至四流南路、东至重庆南路、南至郑州路及商水路、北至李村河，将以郑州路两侧改造更新为契机，以青岛科技大学为产学研策源中心，联动片区内橡胶谷、国家大学科技园等产业园区，叠加两河（李村河张村河）流域综合整治提升机遇，全力推动区域整体焕新，着力打造集科创、人居、教育、产业于一体的新城。
区域大批土地即将更新开发，规划产业与住宅并存，加上三线地铁的加持，未来发展值得期待。
目前区域以老旧小区为主，周边在售新盘主要有海信悦澜山、中海寰宇时代雲境等，价格约在22000-25000元/㎡。
本次市北区亮相的4宗地块中，有2宗地块就位于青岛雁山科技生态城及周边区域。其中，盐滩地块处在市北区四流南路以东，安阳路以西，规划太康路以北，中海寰宇时代以南 ，占地面积2.86万㎡，容积率2.9，规划总建面8.3万㎡；郑州路TOD项目位于市北区成才路以南、周口路以东、规划五支路以北、舞阳路以西，占地面积55900㎡，容积率2.7，总建面15万㎡。
在售代表新盘：
海信悦澜山建面约99-137㎡户型在售，均价24500元/㎡，带装修交付，3号楼预计上半年加推，咨询电话：400-101-8532转428。
中海寰宇时代雲境在售建面约110-142㎡房源，均价22000元/㎡左右，咨询电话：400-101-8532转090。
【李沧区东李片区】
去年东李片区大显身手，新房市场十余项目混战；以改善定位的多宗地块出让，土拍单价名列前茅；二手房价格“跌破眼镜”。
进入2024年，东李仍将是青岛楼市的重头戏，十余个楼盘在售、待售，东李与亿联签约合作开发50万方项目也处于土地整理中，后续都将成为主城区的新房供应的主要来源，区域或将再度迎来供应高峰期。
目前，东李仍有十余个新盘在售，产品覆盖刚改、高端改善多样客群，单价在24000－25000元/㎡左右。
此次又有新地块亮相，新挂牌的4宗地均位于东李区域。这4块地占地面积10.3万㎡，总建面20.52万㎡，包含郑庄3宗地，以及刘家下河1宗地，区域竞争将更加激烈。
刘家下河板块空间规划（来源：青岛市自然资源和规划局）
在售代表新盘：
和达和山，项目产品系丰富，以大户型洋房和叠拼产品为主，洋房建面约173㎡，均价约30000元/㎡；别墅平层建面约276-299㎡，起价40000元/㎡，总价约1000-1300万，咨询电话：400-101-8532转111。
世园金茂府，在售建面约120-160㎡套三、套四，均价25000元/㎡，咨询电话：400-101-8532转562。
璀璨璟园，由金茂和世园集团投资，招商蛇口操盘运营，户型建面约120-170㎡，均价约25000元/㎡，咨询电话：400-101-8532转231。
【崂山区张村河片区】
同样受城市发展建设影响，张村河片区在站上青岛片区发展C位的同时，也成为了近年来青岛主城区最受关注的楼市板块之一。
作为青岛市重点开发建设的低效片区之一，张村河片区强势吸附各类资源，加速建设“未来新城”。山东中医药大学附属医院青岛医院项目、中国海洋大学附属实验学校（初中部）、浮山九年一贯制学校、张村河配套初中等相继兑现，目前区域建设已步入“快车道”，多项配套不断落地，利好逐步显现。
在区域利好的带动下，张村河吸引了海信、越秀等多家品牌房企入驻，竞争激烈，产品“内卷”，形成了受改善客群青睐的高品质聚居区。
目前，张村河南岸在售项目有海信君玺、越秀青铁和樾府、鲁信有邻花园等。虽然此次公布的土地出让清单中，无崂山区地块，但根据最新控规，后续张村河北岸还有多宗地块筹划入市，主要集中在郑张、南张、枯桃村、牟家村、张家下庄、张村、董家下庄、中韩社区。更多高品质新盘有望在这片土地上诞生。
在售代表新盘：
海信君玺在售8#、11#、12#楼，户型建面约120㎡和143㎡，价格40000-44000元/㎡；9#、10#楼，建面约166㎡、207㎡户型，均价47000元/㎡，均采用带装修交付，咨询电话：400-101-8532转028。
越秀青铁和樾府在售1号、4号楼，户型建面约142-178㎡，均价43000元/㎡，咨询电话：400-101-8532转628。
鲁信有邻花园目前主推高总价大户型，价格约在42000-51000元/㎡，咨询电话：400-101-8532转780。
【城阳区白云山片区】
作为城阳中心区域的自然延伸，白云山片区凭借丰富的山湖资源、教育资源等，在城阳楼市发展中异军突起。早在2021年不少房企便嗅到发展机遇，纷纷落子白云山片区，让该片区成为城阳知名房企最多的片区之一。
如今，白云山片区仍是置业热土，吸引了大量城阳中心区外溢的改善人群，以及来自市北、崂山等区域的市区置业者，片区楼市成交十分活跃。
白云山片区各配套实景
2023年，和达&北岸置业、城阳开投分别竞得优质地块。2024年，白云山片区将再续新盘，本次城阳区上架的2宗地块中，1宗位于白云山片区，占地5.55万㎡，容积率1.6，规划建面8.88万㎡。
目前，白云山片区在售的主要楼盘有和达和园、青特滨湖国际、北岸青特滨湖观澜、金鼎云台府、中巍白云山居等，区域均价在15000-18000元/㎡，可满足刚需以及改善置业者的需求。
在售代表新盘：
和达和园在售一期、二期小高层，户型建面约99、118㎡，均价约14000元/㎡，咨询电话：400-101-8532转064。
青特滨湖国际目前联排在售，户型建面约177㎡，均价17000-19000元/㎡，咨询电话：400-101-8532转048。
中巍白云山居目前在售产品为南区6号楼高层，建面约106-119㎡，均价约15500-16000元/㎡；北区9号楼高层，主力户型为建面约143㎡一梯一户产品，均价约16000元/㎡，咨询电话：400-101-8532转650。
提示：
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
