最近，有网友在微信社群提问：预算300万在市南市北能买到什么样的房子？

随着房价的不断波动，许多购房者都在关注市区内的优质房源，尤其是预算在300万左右的改善型住房。

300万预算虽然在市区内不算特别高，但对于不少家庭来说，是希望提升居住质量的关键一步。

那么，在青岛市区，总价300万，特别是在市南和市北，究竟能买到什么样的房子呢？

市南区：老城区的魅力与选择

以青岛市南区和市北区为例，300万的总价预算，仍然具有一定的选择空间。这一预算范围内的房源主要集中在以下几类：

二手房源：市南区和市北区的二手房市场相对成熟，300万预算能够找到一些较为合适的中等面积房源，视具体楼层、位置和装修情况而定。比如，市北区的部分热门板块，如浮山后、台东商圈附近，拥有良好的生活配套，适合希望改善居住环境的购房者。

次新房和老小区：部分总价相对较低的次新房项目或老小区也可能进入购房者的视线。市南区作为青岛的传统高端住宅区域，300万的预算相对有限，因此可能会找到一些位置较好、面积偏小但居住便利的房源，例如部分年代较老的小区或者稍偏的区域。

如果对面积要求不高，市南区的一些学区房，尤其是靠近中山路、香港中路的部分房源可能会是不错的选择。虽然面积可能比较小，但胜在交通便利、生活配套齐全。

记者也找到了几位相关区域的中介，他们认为，300万置业市南市北，可选择的房源较多，但二手房需要仔细辨别，实地考察，亲自体验下环境、户型和配套。“重要的是多跑多看，一些房龄较新、面积合适的次新房，虽然需要多加耐心，但有时会有意想不到的收获。”来自德佑的刘经理告诉记者，很多购房者改善房屋，会从目前居住小区周边开始，再扩展范围。而二手房的价格差异性较大，房源情况也不一致，部分购房者会直接选择新开楼盘。

对于改善型置业者而言，居住面积和居住品质也是着重需要关心的一点。这种情况下，市北区（尤其是老四方区域）的新开楼盘可能更有性价比，且近年来发展迅速。

▲老四方西部在售及将推项目一览（制图：青岛新闻网房产）

市北区：兼顾舒适与性价比

相比市南区，市北区的房价更具性价比，且近年来发展迅速，随着基础设施逐渐完善，以及居住环境的改善，市北区吸引了大量购房者。300万的预算在市北区选择范围相对更广，可以购买到更大面积的房源，房屋面积和户型设计方面更有优势，既能满足家庭居住需求，又能兼顾改善型的居住体验。

对于300万预算的改善型购房者来说，市北区的新房市场正逐渐成为首选，以近期热盘保利和颂（400-101-8532转706）为例，项目不仅坐拥便利的交通，且教育资源丰富，主推建面约99㎡套三单卫户型和建面约121平米套三双卫户型，户型设计注重功能性，非常适合希望改善居住条件的家庭。

▲保利和颂建面约143m²户型图（点击查看更多户型）

此外，周边生活配套齐全，商场、超市、公园一应俱全，能够为居住者提供一个成熟而舒适的生活环境。更为重要的是，该项目均价约为18000-19000元/㎡，部分房源能做到更低，毛坯交付，性价比高。

▲启元学校大沙路校区效果图

而项目南侧的中车四方云汇（400-101-8532转337），也是改善型购房者的热门选择。项目主打现代化智能社区，以城市综合体的理念进行开发，地铁、商业、学校、健身馆、小众的艺术会所一应俱全。项目二期主打毛坯，主打性价比。户型设计灵活多样，能够满足不同家庭的需求。特别值得一提的是，项目周边的教育资源也比较优质，适合有孩子的家庭。不过，项目一期刚交付产品争议较大，网上声音也比较多，还需置业者理性看待。

此外，市北区还有今年的流量热盘：青岛滨海国际中心九著（400-101-8532转638）。该项目一直霸占着区域热榜前列，主推建面约115㎡、135㎡和143㎡装修高层，并有特价房优惠进行中。从产品情况来看，200多万买个精装高层，300W左右可以考虑143㎡的小高层产品，综合性价比不错。更重要的是，九著是市北区目前少有的一线海景新盘，加上不错的价格，受到追捧也就不足为奇。

▲青岛滨海国际中心九著样板间实拍

同时，李沧区近年来也吸引了不少购房者的目光，像森林公园、青铁芳华地等楼盘一度成为区域内的关注焦点。相比市南和市北，李沧的房价相对较为亲民，且交通设施完善，地铁也在有序扩展，区域的发展潜力不容小觑。

不过，出于孩子上学和上班距离等现实考虑，不少购房者最终还是会优先选择市南或市北的房源。这也是为什么在这类需求下，市北区的新房更为受青睐的原因之一。

▲雁山科技生态城规划意向图（图源：青岛日报/观海新闻）

业内：如何选择改善型住房？

在300万总价区间，业内普遍认为选择要综合考虑户型设计、学区资源、生活便利性等多方面因素。市北区新房相较市南二手房，不仅面积更大，户型也更加现代化，适合追求居住舒适度的家庭。而市南区二手房的优势在于优质学区和成熟的生活圈，虽然面积偏小，但其不可替代的地段优势依然是许多购房者心中的加分项。

目前城市发展迅速，部分区域教育资源和生活配套逐渐完善，居住氛围更加成熟，是很多改善型购房者的理想选择。

事实上，总价300万，在青岛市区购买改善型住房有很多选择。你是否也在寻找适合自己的改善型住房？欢迎留言分享你的购房思路，让我们一起探讨合适的房源选择。如果您也想给这位粉丝推荐房源，欢迎评论区留言！

提示：

1、本文仅代表作者观点及立场，仅供参考，楼盘具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准； 

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。