告别盛夏，“金九” 如约而至，又到了看房买房的黄金窗口期，而此时青岛楼市也已风云再起——

代表未来居住趋势的新规盘、四代宅集中登场，到访、销售数据亮眼；核心片区优质地块出让……“金九”大幕刚启，市场便以多元亮点迎接旺季。

高端盘持续领跑 头部效应显著

从销售数据来看，青岛高端楼市的“头部效应”愈发显著。据卓易数数据统计，2025年1-8月青岛住宅单盘销售金额TOP10榜单中，崂山片区包揽前五席位，成为高端改善客群的核心选择。

银丰玖玺城位居榜首：位于崂山石老人片区的银丰玖玺城以20.49亿元签约金额稳居第一。作为依山面海的标杆豪宅，项目凭借石老人海地理优势、优秀产品力及专属“玖玺会”服务，长期受到高端置业者青睐，目前已进入销售尾声，稀缺性进一步凸显。

海信 “四盘霸榜” ：在TOP10榜单中，海信集团有4个项目上榜，其中海信臻悦以12.64亿元签约额拿下第二，再次印证海信在青岛高端豪宅市场的 “领头羊” 地位，品牌认可度与产品口碑持续领跑。

张村河片区热度不减：前十项目中张村河占了4席，除了海信三盘，位列第三的越秀青铁和樾府签约金额达11.28亿元，作为张村河片区的热门项目，其凭借区位潜力与产品定位，始终保持稳定去化，成为片区改善需求的重要承接者。

高端新盘集中入市 四代宅成焦点

即便8月是传统楼市淡季，青岛高端新盘仍“逆市破局”，为“金九”预热；进入9月后，更多重磅新盘亮相，覆盖市南、崂山、城阳、东李等核心板块，满足不同改善群体需求。

作为下半年楼市“黑马”，海信金沙滩凭借悬浮社区、百米大门、6000㎡会所、高得房率等火热出圈，8月首开1#、2#、7# 楼劲销2.1亿，首开房源迅速告急，为青岛低密度+四代宅产品打响“金九”前第一枪。目前项目乘胜追击，5#、6# 楼加推预约已正式开启，预计将再度引发抢购热潮。

市南区时隔多年终于迎来全新高端一线海景项目，保利青铁天珺瑞海地规划建面约127-200㎡户型，全部“一梯一户”、3.15米层高、30米瞰海、地铁入户、270°环幕海景视野等吸引了大量改善客群和周边地缘居民，预计9月首开2#、3#楼，8月到访超2000组，热度可见一斑。

城阳首个四代宅上郡赋预计9月底首开3#4#5#7#号楼，首开建面约131㎡、140㎡、155㎡户型。这个城阳创新四代宅因为南北双层挑空露台而备受关注，户型做到了超110%利用率，层高3.3米，一经亮相便引发了购房者的关注。

城阳春阳路青特璟云规划6栋小高层，预计首开2#、5#、7#，户型面积111㎡、123㎡、142㎡，全部为大面宽、一梯一户光厅入户。白云山片区堪称青特的“主场”，青特在此片区已形成强大市场号召力，此次青特璟云的入市，无疑将为片区改善市场注入新活力。

除了要在九十月份首开的项目，另外还有几个高端项目也都有了新动态——

崂山区沙子口新盘君一伴山鸣樾，凭借 “五山环抱” 的生态优势、市区少有1.2容积率低密社区规划及地铁直达的交通便利性，成为高端改善客群的新焦点。项目建筑面积约128-169㎡的7F洋房精装交付，建筑面积约223-243㎡的5F叠拼毛坯交付，预计9月开放正式售楼处与样板间。

东李片区青特璟誉项目规划9栋洋房/小高层，户型面积段128-200㎡，以“几乎0公摊”、下沉式庭院、1600㎡会所等硬核产品力领先片区。目前项目三大临时展厅已开放，仅两天就接待到访客户600余组，预计年底首开。

东李金茂璞逸世园是金茂在青岛落地的首个璞系项目，号称“青岛首个4.5代宅”。1.5低容积率、6.4米挑空客厅、超100%得房率、270度拐角客厅等亮点密集，预计9月下旬公布户型图等信息，开盘时间待定。

君一王家村地块近期凭借“270°环幕全景舱”与“4.0智慧生态宅”两大前沿居住概念惊艳亮相，部分产品配备空中花园及挑空墅厅，归家大堂、私享康养会所和超大花园让人期待满格。项目初步规划主力户型面积段约 178㎡、198㎡、222㎡（户型面积暂定），以大尺度空间设计匹配高阶居住需求，售楼处预计年底开。

西海岸的九顶山地块定名中海天空之境，是中海产品系中定位较高的豪宅产品。项目位于黄岛中心，教育、商业、交通配套都非常成熟，规划建设13栋住宅（1栋9层、7栋10层、5栋17层），容积率1.8。从公示数据看，主力户型134㎡和143㎡，目前临时售楼处已开放，小高层135㎡放风价23000元/㎡-24000元/㎡；多层143㎡，放风价27000元/㎡。

主城土地市场升温 核心地块即将出让

2025年上半年，青岛土拍市场暖意渐浓，积极信号持续释放，品牌房企拿地积极性显著提升，市场活跃度与信心同步回暖。

上半年，多宗核心地块的出让成为市场焦点。市南区轮渡湾地块率先发力，以亮眼表现实现年度土拍 “开门红”；崂山区君一王家村地块凭借优越的区位条件与配套优势，吸引四家房企角逐，历时5小时，经过158轮竞拍激烈竞价最终落槌，充分彰显核心区域土地价值。值得关注的是，保利、中海等实力央企持续加码青岛，通过拿地布局，不仅展现出对青岛城市发展潜力的看好，更以实际行动提振了楼市信心。

进入9月，青岛主城土地依旧供应开启“补仓模式”，多宗核心地块蓄势待发。其中，市北CBD元鼎地块的出让堪称本月土拍市场“重头戏”。这宗地块位于市北区南京路以西、辽阳西路以南，堪称主城核心区位含金量十足的“黄金地块”。地块容积率2.4、限高54米，也意味着未来项目将打造低密社区。

另外，市南区百安居地块控规调整方案已对外公布，地块挂牌的时间节点预计也不远了。

结语：近期，全国房地产市场政策风向持续优化：高层会议明确提出 “采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，北京、上海先后放松限购政策，苏州连夜出台新政全面取消限售——新一轮政策正在全国范围内形成联动效应。

对购房者而言，当前正是把握机会的关键窗口：一方面购房支持政策落地、市场预期企稳；另一方面，一些新盘为冲刺“金九银十”推出了特价房、清盘特惠等优惠。更重要的是，房企加速布局四代宅等，不论是户型、配套还是绿色科技等方面，产品力比拼都在升级，切实惠及购房者。眼下一批高产品力新盘集中上新，为改善购房提供更多优质选择。购房者可结合需求，适时决策入手。