山东住房建设工作会议：今年棚改开工84.33万套 再创历史新高

昨日，山东省住房建设工作会议在济南召开。2018年山东住房市场将发生大变化，租房的、买房的、棚改的…都涉及到了——

调控：

保持政策连续性稳定性 设区市主城区适时限贷、限购

省住房城乡建设厅厅长王玉志表示，今年在房地产调控方面，将保持调控政策连续性稳定性，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度，落实差别化信贷税收政策，设区市主城区和房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

此外，实行新建商品住房价格申报或备案制度，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。配合国土部门，完善商品住房库存状况与住宅用地供应挂钩机制，改进土地出让方式，防止高价地推涨房价。保持高压严查态势，严厉打击开发企业和中介机构违法违规行为。

供给：

支持房企改建租赁住房 租户同享公积金与落户政策

王玉志表示，今年山东将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，多主体增加有效供给，增加租赁住房供应。

记者了解到，考虑到产权住房和租赁住房市场发展不平衡，满足长期稳定居住需求的租赁住房比重低。围绕贯彻落实省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，我省将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，建设住房租赁综合服务平台，盘活存量住房，满足多样化住房需求。

去年底，山东省住房和城乡建设厅公布了首批32家住房租赁国有重点企业名单，覆盖山东全部17个地市。在昨天的会议中，王玉志说，今年将培育专业化、机构化租赁企业，支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。“通过支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁，支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房，支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地，在符合相关规划前提下建设人才公寓（单位租赁住房），增加租赁住房有效供应。”

推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法，全面实施“两免一补”，保障随迁子女教育“同城待遇”。

除此之外，去年烟台市在山东省率先出台《共有产权住房管理试行办法》及配套实施细则，推出首批共有产权住房1476套。共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易。购房人也可以不购回剩余的30%产权，与出售人长期共有。在昨天的会议上也提到，有条件的城市结合实际，探索发展共有产权住房。

保障：

今年棚改开工84.33万套 再创历史新高

过去一年，全省棚户区改造开工80.37万套，基本建成64.68万套，基本建成公共租赁住房3.2万套。开工老旧小区改造项目1906个，惠及居民66.9万套。然而，记者了解到，目前山东仍有160多万户居民住在棚户区，仍有不少设施落后的老旧小区，群众改造愿望迫切。

据介绍，今年我省将实施棚改攻坚三年计划，今年开工84.33万套，基本建成23.72万套，2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和城市危房改造。“去年，我省76.36万套的棚改任务量，是历史上棚改数量最多的一年，今年开工84.33万套，创下历史新高。”王玉志说。

除此之外，加快公租房竣工分配，年底前基本完成列入国家计划开工建设的公租房分配。完善公租房租赁补贴政策，优先保障环卫、公交等行业困难群体，将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围，低保、低收入住房困难家庭应保尽保。优化安置房和公租房规划布局和户型设计，提高工程质量，加快配套设施建设，改善周边环境和公共服务条件。

与此同时，继续推进老旧住宅小区整治改造，计划开工40万户，改善居民居住环境。引导居民共同参与老旧小区改造，稳步推进多层住宅加装电梯试点，有条件的同步实施节能改造。

山东商报新媒体记者史尚静

山东商报新媒体编辑张同霞