四名购房者讲述买房亲身经历 感叹楼市变化莫测

2017年青岛商品住宅成交了22万余套，每一套房子的背后，都有着或酸或甜或苦或辣的购房故事。有些人买房看似像超市买菜一样简单，但是简单的背后是几代人的辛劳，以及在多个楼盘之间的往返奔波；有些人的买房如同一部充满变数的电影，惊喜与失落都随着房源和价格的变化交替上演；还有些人的买房如同一场战争，购房者在与开发商斗智斗勇的过程中争取着属于自己的权益……本期《地产周刊》记者梳理了过去一年四名购房者真实的买房经历，为市民2018年选房提供些许参考。 

★陈畅26岁 

“专家”建议不能只听一半 

陈畅是一个青岛本地小伙，因为没结婚一直和父母住在一起。为了增加相亲时的“筹码”，他从2016年年底就开始计划着买房。作为一直在主城区生活的“老青岛”，他们全家人都把买房目标锁定在主城区。但是当时楼市已经热了一整年，主城区新建商品房项目不多，即使有房，价格也不在他所承受的范围。 

2017年年初，位于滨海新区的一处商品房开盘，1万元/平方米的价格不但让他心动，而且他也感觉户型很合适。由于他缺少买房经验，便给一个常年研究楼市的朋友打电话咨询。“我那朋友一听我要买环湾路北侧的房子，便连续说了几声‘不要买’，并且给我分析了交通、片区配套、地质、未来升值潜力等多个方面。看他那么诚恳，而且分析得头头是道，我索性放弃了那房子。”陈先生说。不过，在劝陈畅不要买房子的同时，他的朋友还告诉他主城区的房价还会涨，要买房的话得赶紧四处寻找房源，一手房不好买就去买二手房。对于这个建议陈畅没放在心上，于是买房的事慢慢拖了下来，一直到现在，他也没买上房子。在2017年下旬，陈畅年初看上的楼盘加推房源涨到1.4万元/平方米，他感觉有些后悔。“我并不怨恨我的朋友，因为他的建议现在来看还是客观、中肯的，只是自己有些懒惰，没有积极去寻找房源。” 

记者调查购房者发现，有67%的人认为自己购房知识有限，所以会在购房时咨询身边朋友或者同事咨询，然而因为朋友或者同事建议而决定是否出手的人不超过20%。“主要还是要看市场，2012年我在东李买房子时，大部分同事都不看好，现在都说我买得值。所以买房时可以多听听大家的分析，但千万别影响自己做决策。”市民刘先生说。 

★赵宁33岁 

全家总动员感觉像打仗 

2017年10月底，在签完两套新房的预售合同后，赵宁长长舒了一口气。在看了一年多房子之后，他和父母终于完成了买房计划。回顾这一年多的买房经历，赵宁感慨万千，在2016年楼市刚刚好转的时候，他和家人就有置业打算，但整个2016年，他们都将目标放在了高新区。参加了辖区内多套房源的摇号活动，但是一直没有幸运地摇到房子。2017年3·15楼市政策出台后，市场发生了变化，小赵和家人不再到高新区看房了，而是回归主城区，开始在主城区寻找实惠房源。 

找了半年后，最终将目标锁定在瑞海北路一个现房小区。房子预估价格不高，所以吸引了众多买房人。“全款族就能买走80%的房源，剩下的都是6成首付的，按照正常比例贷款不可能买到房子。”小赵说。所以，他和父母除了拿出自己全部的积蓄外，还借了不少钱，制订了两套购房方案，全家总动员要了2个号。在开盘当日，小赵发现开发商的价格比自己的预估价低了2000元/平方米，于是他当即决定买两套房子。但是因为两套房子都是他去选，开发商一度要取消第二套房的购房资格，最后一家人据理力争，才最终选好这两套房子。“感觉买上房子后，心里一块大石头落了地，全家人都感觉轻松了。”赵宁说。 

★谭君35岁 

用真诚赶跑撬单中介 

一年时间，谭君在四方实验小区买的房子已经升值40万元。在欣喜的同时，他也感到一阵后怕。“我在签约的时候，门外就有中介想撬单，那时候房东要是出门跟他走了，我便一点办法也没有了。”谭君说。 

谭君是四方实验小区的老住户，感觉小区交通便利，生活方便，附近学校教学质量也高，所以他准备在该小区长期居住。随着父母年龄增大，他想把父母也从老家接到青岛来住，但自己的套二房显然住不开，就想给老人买个养老房。距离太远的房子照顾不方便，看来看去，谭君将目标锁定在了自己的小区。目标有了，合适的房子却不多，谭君只能耐心等待。终于，在去年年初，有一个邻居要卖房。谭君得到消息后，立即去看房，一眼就相中了，并且谈妥了价格。随后，谭君去银行取了5万元现金作定金，并特意叮嘱要新钞。房东一看这么多新钱，心里也很高兴，推辞说定金不需要这么多。但谭君说取这么多新钱一是祝愿房东新年新气象，一切都顺顺利利，同时也感觉房东刚买房装修也需要钱，房东听着那叫一个舒服啊。就在二人签约的时候，意想不到的事情发生了，小区一家中介公司的中介人员听说了有房源信息，便在屋外疯狂敲门，他们承诺可以把房子卖个更高的价格。此时，谭君的心里七上八下，幸亏房东是个讲信用的人，信守承诺。打开大门后，谭君用胳膊夹住了搅局的中介人，狠狠推地到楼道里。 

★孙怡41岁 

为圆买房梦坦然吃小亏 

地铁3号线让饱受堵车之苦的孙怡感受到了轨道交通的便利，所以她在制定购房计划时，将目标锁定在了2号线沿线。2017年10月份，她看好了延安三路上一套二手房。当时房子比较中意，90万元房价也完全可以接受，于是孙怡很爽快地敲定了这套房子。 

但就在签约当天，意想不到的事情发生了。房东问她屋里的家具、电器要不要，要的话折价1万元打包卖给她。孙怡一看这老式家具、电器自己都没法用，随口便说不要了让房东拉走。房东找来回收人员一问价，结果这些家具家电总共连1000元都不值，立即变了脸。“房东说这些东西必须1万块钱卖给我，要不然房子就不卖了。”孙怡苦笑说。因为房子不错，在权衡利弊后，孙怡最终选择了妥协。她没有点破这些物品的真实价值，而是态度平和地与房东讲价，最后又降了3000元，随后签署了购房协议。一个多月以后，双方办理完过户手续时，房子已经升值10万元左右。 

在采访中记者了解到，因为楼市依然火爆，40%左右的受访者在买房时，会遇到房东临时调价、搭售家居等无理要求，多数人会选择隐忍。“买房和购买普通商品不一样，买家根本没有上帝的感觉，有的时候为了房子还得受委屈。”正在装修新房的孙怡总结说。 

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