[摘要] 5月24日，青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军做客行风在线，就“4·18新政”及不动产登记方面的问题与网友在线交流。
青岛新闻网5月24日讯（记者李倍）5月24日，青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军做客行风在线，就“4·18新政”及不动产登记方面的问题与网友在线交流。
2018年4月18日，青岛市出台最新限购细则，房屋交易及买卖都受到了不同程度的约束。有网友提问之前买入的新房尚未办理房产证的，是否会受到新政5年交易的影响。对此杨军表示，“4·18新政”中，取得房产证满5年才可以上市交易的限制，是由房屋的网签时间决定的。在2018年4月18日前网签的住宅均不受新政交易时间的限制，还是按原有政策执行。
而在此次新政中，依然不受限购政策影响的即墨区短时间内是否会纳入限购限售范围，杨军介绍说，考虑到即墨区划区时间不久，区域仍需要发展，其城镇化水平还有提升空间。虽然目前即墨区楼市销售热度较高，但区域内的房地产市场发展不平衡差异较大。根据目前国家“一城多策、因城施策、精准调控”的要求，也综合考虑到青岛市房地产市场发展的总体情况，现阶段不宜采取“一刀切”的方式，短期之内不会将即墨区纳入限购限售范围。
据了解，“4·18新政”一轮热潮过后，限购限售下的青岛房地产市场切实做到了平稳有序发展，根据国家统计局数据显示，今年3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，3月份青岛商品住宅价格指数环比上涨0．4％，同比上涨3．3％；而今年4月份青岛新建住房价格指数环比仅上涨0．1％，在70个大中城市中排第58位，可见全市房地产市场调控效果显著。
杨军介绍到，虽然青岛房地产市场调控效果明显，但目前仍面临一些困难和压力，下一步将建立长效机制，确保调控效果的长效保持。“国土资源和房屋管理局下一步将在以下几个方面做进一步强化，首先是加强住宅用地的供应量，特别是对普通住宅中小户型将加大供应，对闲置低效率用地要加快处置，督促在建工程早日竣工，让其早日形成有效供给。另一方面应加快和培育住房市场，特别是住房市场的租售并举制度。还要加强市场监管，对违法销售情况要严格依法查处，保证市场秩序。
此外就网友关心的房屋产权问题，杨军也做出了详细的解答。住宅用地70年产权房屋在产权期满后，根据现有法律规定房屋可以自动续期；但对于商服用地建筑，例如公寓产品等，期满之后是否可以续期目前尚无相关规定出台，后期还需要等待国家对于此类建筑的具体政策。
在此次的行风在线中，杨军还对今年将不动产登记条例纳入立法计划这一事项进行了介绍，青岛市不动产登记条例旨在结合青岛实际，对国家立法进行相关的属地细化。主要为了解决在不动产登记过程中遇到的程序问题，保障权利人权利方面做得具体规定。下一步，青岛市国土资源和房屋管理局将结合新旧动能转换，积极研究“一窗受理、并联办理”等服务措施及相关政策落地，切实做到提高服务水平及服务质量。
