[摘要] 7月22日，成都温江地王中南上熙府，经过了3天的报名登记，终于公布了摇号人数。
一、成都·温江地王
7月22日，成都温江地王中南上熙府，经过了3天的报名登记，终于公布了摇号人数。
216套房源40人参与摇号登记，综合中签率高达540%。
相比三个月前温江地王第一批次摇号，400人参与，这次足足少了360人。
可此刻地王的缔造者中南的内心却无比安定。
赔钱卖和卖不动，中南朝思暮想的是后者。
过去的一年发生了很多事，中南也想喘口气了。
去年4月初，中南第一次在成都拿地就豪掷59亿。
但这和中南总裁的陈晓平年初计划新增拿地1200亿元相比，不值得一提。
在中南公开的2017年年报中，2017年全年新增土地货值近2000亿元，新增98宗地，新进入成都、西安、昆明、合肥等29个热点城市。相比2016年货值700亿元，新增28宗地，2017年的中南有了质的一跃。
也是在2017年，从来不拿地王，平均楼面价只有1546元/平方米的中南进击了一二线的地王，拥抱了这个大时代的最强音。
中南的拿地终究是有回报的，2018年中南置地一跃成为中国房地产开发企业20强。
3月初的某天，在中南的销售中心，销售员像所有知名大企业的销售员一样，身穿笔挺套装，从企业品牌开始讲起。
在空空荡荡的销售大厅，隐约还能听到她川普的回音。
在长达十五分钟的企业品牌讲解之后，她讲到9800元/㎡的地王楼面价，却对售价只字未提。
出门左转，在同样空荡的隔壁销售大厅，刚刚公示的备案价是9800元/㎡。
此时，距离中南斥资20亿元拿下温江地王刚刚过去6个月。
与2017年9月中南拿地王时成都房价节节攀升相比，2018年3月的成都，空气中弥漫着上万人摇号的喧嚣。
旁观者清。隔壁的销售员要更直接一点，他不穿套装，不讲企业品牌，只讲地王楼面价，他说，很替隔壁地王发愁，政府限价比楼面价还低，怎么卖呢？
怎么卖呢？
赚吆喝吧。
2018年3月16日地王一期第1-6号楼共计476套房源的预售，装修交付，均价11000元/㎡左右。
后来有400人参与了摇号。
有一名摇中的男子，第二天感觉受骗了，想要放弃。另一名摇中的男子对他说，不要放弃，地王还有二期。
世界是平的，也是圆的。
4月底，拥有2500万粉丝的快手网红早孕妈妈杨清柠和私奔小男友当街打架被封杀了。
自此，开始了网红们胆战心惊、度日如年的日子。但该来的终究要来。
在抖音上火得一塌糊涂的新一线网红成都，5月9日，被住建部约谈了。
仅仅过了20天，喧嚣澎拜了570天的成都楼市就冷静了，摇号中签率从4月底的不到1%大步提升至170%，入市房源数量接近2、3月的总和，比4月增加了2441套房源。
还不仅如此。
成都市房管局迅速在《成都面对面》栏目，首次承认正在与国土局“研究房价与地价的联动挂钩机制。”
随后成都蓝光江安城、西派城、朗诗熙华府、恒大未来城、绿地新里等项目的精装标准都超过了成都装修限价的天花板。
温江地王终于露出尴尬而不失礼貌的微笑。
7月22日，地王再次取得预售许可，备案价从11000元/㎡跳到了18000元/㎡。
销售员说，除去地价、建安成本、税费、营销费用、银行利息、精装费用，还是不赚钱，至少不赔了。
相比三月份空空荡荡的销售中心，此刻的销售中心仍旧空空荡荡。
可销售员却都忙的很。
他们忙着给全国各地的客户打电话约看房子。
销售员说，相比3月份，客户现在也都忙的很，请都请不来。
不管怎样，地王总是天生丽质难自弃，血脉贵胄，保守估计，若报名40人全部摇中，综合中签率是540%，成都中签率将再创新高。
上次摇中没退的那名男子，看到这个消息，一会儿喜上眉梢，一会儿愁容满面。
不管怎样，温江地王，长吁一口气，突破成本价了。
二、武汉·汉阳地王
7月12日，汉阳碧桂园晴川获得预售证。这是武汉单价地王蛰伏24月之后，首次推盘。
相比碧桂园在别的城市五星期的家，过去的24个月，汉阳地王究竟经历了什么？
2016年7月28日，P（2016）064号地块被碧桂园城市置业（武汉）被竞得，起拍价6.51亿，经过210轮叫价，最终在12点01分，被碧桂园以25.31亿拿下，楼面价20021元/平，成为到目前为止武汉的单价地王项目。
销售员说，这块地是碧桂园在武汉唯一一块位于二环内的项目。这在全国都实属罕见，是武汉碧桂园重要战略，因此誓要做武汉最好的江景产品。
于是，2017年3月，地王进行了开工仪式。
4月，地王规划公示。4栋高层，总户数为391户。
5月，地王公布案名为碧桂园晴川府。
世界平的，也是圆的。该来的总会来。
就在碧桂园地王公布案名7天后，武汉市房管局出台了限价政策。
政策要求武汉市的全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过每平方米5000元，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。
7月，在政府的限价政策下，武汉各大销售中心都没有在售房源，一二手倒挂严重，茶水费猖獗，“阴阳”合同横行。
8月，在地王的销售大厅，销售员懒洋洋的说，价格不确定、户型不确定、装修不确定、开盘不确定。
12月，地王的主体基本完工，日渐具备预售条件，来往的人们都看见了地王的雄姿伟岸。
地王藏也藏不住了，斟酌再三，释放单价30000+，毛坯。开盘时间待定。
而此时，汉阳高层新房最高备案均价是一墙之隔的世茂锦绣长江的17000元/㎡。
在地王释放价格之后，住在世贸锦绣长江一期的多位业主，默默的修改了二手房报价。
虽然他们知道那个价格是无人问津的。可是那又怎样？开心就好！
时光荏苒，白驹过隙，又过了7个月。
一墙之隔的世茂锦绣长江又一次推售C地块房源，综合报价终于突破20000元/平米。（毛坯备案价18000元/平+3000元/平+2500元/平自选软装）
此时，地王内心是失望的。
一周后，地王突然出击拿了预售证。
预计毛坯备案价25000元/㎡；
装修标准4000元/㎡；
另具可靠消息称，地王还要为客户加X000元/㎡软装。
不管怎样，汉阳地王终于认识到——
它，武汉单价地王的称呼不过是同行帮衬，终究是成不了武汉房价的王！
可哪又怎样，曾经开心就好！
三、南京·江北地王
6月22日，中粮地产以楼面地价17922元/㎡拍下南京江北江浦G21地块。
不仅如此，还未达到最高限价，无需现房销售。
20天之后，一直低调不语的江北地王突然释放精装变毛坯，预计10月份开盘的消息。
这让曾经奉它如神的众兄弟们慌了一批！
2017年，在南京楼市最火，江北新区最红的时候，这里曾经出过12幅高价地，其中要求现房销售的地块9块，楼面价低价超过20000+的有8块，楼面价超过G21地块的有12块。
这其中诞生了江北地王——金辉白马云著。
2017年2月15日，金辉以楼面价23235元/㎡拍下G102地块，一举成为江北地王，此后再也没有后来者取代它。
同年9月18日，地王在犹豫不决中举行开工仪式。
相比拍地王时的万众瞩目，9月的南京城风云不定。金辉向来低调乖巧，此后，江湖上就只留下地王的传说。
在江北各大销售中心的区位图上都能找到白马云筑的位置，在地王面前，所有的项目都显得值得。
在二手房市场，所有小业主都在用地王的地价锚地自己的售价。
可谁也没想到，沉寂了12个月以后，江北地王会以这样一种姿态回归。
想必当初地王也没想到吧。曾经它或许也曾期待过，但最终江北地王在大限将至的时候选择了与这个世界和解！
别低头，王冠会掉！
地王笑笑，谁爱戴谁戴吧！
四、济南·没有地王
在最新的70城房价指数中济南因为房价涨幅而有了些许超越青岛的存在感。
然而7月14日，一场济南土拍却让济南丢尽了脸面。
4块地的土拍，没有竞争，没有地王。其中：
第一块，只有两家开发商出价，三轮出价，最后被联合拿下；
第二地，四轮出价；
第三块，楼面起始价高于周边楼面价太多；
第四块，底价成交。
与成都、武汉、南京政府的限价，让地王们为难不一样，
济南为难的不是开发商，而是如何既确保楼面起拍价高，还要防止土地流拍。
和济南一样为难的城市还有很多。（排名不分先后，统计也非完全！）
