[摘要] 2000年，看房填满了许多青岛老百姓的周末，个人购房占全年销售面积九成以上。买房，买好房，渐入老百姓的视野。2000年，老百姓对居住、对房子、对房地产的一些基本认识开始形成。
2000年，看房填满了许多青岛老百姓的周末，个人购房占全年销售面积九成以上。买房，买好房，渐入老百姓的视野。2000年，老百姓对居住、对房子、对房地产的一些基本认识开始形成。
新千年居住观在变
面向工薪阶层的房子
从买房找领导，到找市场，是个巨变。取消福利分房之后，购房主体变为普通市民。个人购买更加挑期，市场细分成为必然，住宅消费进人“散户时代”。
当年，天泰集团总 裁王若雄在分析2000年市场时说，有两类房子比较好卖。一是中档偏低的房子，价位在2000—3000元/平方米之间，面向工薪阶层。另外，中档偏上的房子市场也看好。这类房子原则上不能超过6000元/平方米。虽然购买这一档次住房的人绝对数量较少，但购买欲望和购买力很强。他们已不再甘心于三室一厅，而是讲究环境、品位、健康、人性。
另一位业内人士也认为，2000年中等价位住宅大约在2500元/平方米左右，25万上下可以买到一套不错的房子。
东部慢慢“热起来”
瑞纳花园开始规划时，定位以外地客户为主。2000年初，瑞纳花园在房产交易大集上顿受冷落，可到了下半年形势巨变，瑞纳花园的房子销售基本完毕。这与得到市场认可，与东部高科园区城2000年之后的环境改善有很大的关系。
另外，东部的消费环境也在改善。2000年初，我市第三家外资零售企业家乐福开业，一季度家乐福、佳世客合计零售额突破2亿元。彼时，虽然中山路仍是我市主要的商业中心，但以佳世客，家乐福为代表的东部商图集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体，已在崛起。
2000年，东部可谓楼盘云集，有天泰馥香谷、千禧龙苑、新贵都、银都景园、凯旋山庄、金帝山庄、瑞纳花园、蔚蓝海岸、颐景园，近20个楼盘之多，也正是这一扎堆现象，炒热了东部房地产。
这一年，银都地产为青岛雕塑艺术馆开馆活动提供了75万元赞助费。在分析区域潜力时，银都地产董市长蔡程说，青岛市的城市建设随着东海路、香港路的建成更向纵深发展，开发商都沿着这两条线进行建设和发展，在这里建成有文化品位的休闲场所，对于周边的房地产商意义非常大。
房价，张声响起
在2000年，有更多的人发现房价在迅速上扬。一条国家批准海湾大桥立项的消息见报后，便使开发区房价应声而涨。据报道，东部沿海一线2000年比1999年同期上涨了20.5%，几乎是以每个月100元的速度在递增。李沧中心区的房价也上涨了23%.。
有些较好地段、较好设计，较好环境配置的新开发小区，其住宅价格从1999年底的不足3000元，一路上升至4000元右，而销售业绩不俗，有的新建小区在尚未完工的情况下，已全部销售完毕。当时，大多数专家预测，2001年房价将继续上涨。
2000年楼市大事记——
●1月30日，《建设工程质量管理条例》经国务院审议通过发布实施。
●3月，市住房委员会下发了有关文件公有住房文件，公有住房中阁楼、地下室(或半地下室)、铺面房的出售办法出台。
●3月，市机构编制部门批准在市房产管理局成立青岛市住宅发展中心。
●4月1日，《青岛市住房公积金管理实施办法》正式施行。
●5月，面向最低收入家庭的“廉租住房库”初步建立起来，截至五月份，我市已先后从居民手中收购旧房203套，收购金额达到2188.33万元。
●5月，市政府办公厅发布了《关于加快推进住宅产业现代化、提高住宅质量的通知》，提出了住宅产业现代化进程的目标。
●6月21日，总面积约12平方公的浮山新区规划评审会结来，上海同济城市规划设计研究院以较新的规划理念获得了专家的首肯，其规划设计方案被评为最佳。
●8月1日，新的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》实施。该条例取消了拆迁安置中的户口因素，确定以货币补偿为主、房屋补偿为铺的可供被拆迁人自主选择的补偿方式，井对拆迁安的补偿方式和补偿标准做了较大调整。
●8月1日，《房产制量规范》开始正式实施，意味着房产测量终于有了一个统一的国家标准，房屋面积的计算也终于有了一个科学的“说法”。
●10月，市政府印发《关干公布市内四区房屋拆迁补偿金和住房改善费结算标准的通》，明确了住宅房屋拆迁的货币补偿标准。
●11月20日，市十二届人大常委会第23次会议表决通过《青岛市城市规划条例》。
●11月，市房管局成立住房置业担保中心、房屋租赁中心、青房安居中心。
●12月，《青岛市个人任房置业贷款担保暂行办法》发布实施。
●12月住房货币化分配在我市开始全面推行。
●12月，经市政府批准，市房产局批复了崂山区政府关于开放住房二级市场的报告。至此，我市七区五市的二手房交易市场全面放开。
数字2000——
城市居民人均可支配收入8016元；房地产开发投资67.5亿元；商品房销售面积300.7万平方米；商品房销售额55.7亿元；新开工面积599.3万平方米；国内生产总值1151.2亿元。
