[摘要] 从上半年短暂的热闹，到下半年的冷清观望，一直走到年底的12月份，在岛城二手房市场中卖家、买家、中介，每个人的感觉都不一样。
■年底二手房市场整体稳中有升
■不愿降价的房东主动转售为租
■买房者从心而定选择合适房源
从上半年短暂的热闹，到下半年的冷清观望，一直走到年底的12月份，在岛城二手房市场中卖家、买家、中介，每个人的感觉都不一样。市场无论是发烧，还是降温，有一点可以肯定的是，楼市正在回归理性。
现实依然“骨感”
“我在浮山后二小区有套80多平方米的二手房准备出售，上半年来看房的很多，我觉得价格不合适，就等到现在。我原来的挂牌单价是2.9万元，9月和10月份只来了两组看房的，还挑这挑那，上个月中介又让我降价，我不想降，目前房子仍空着。”一位卖房者如是说。的确，不少卖家仍然沉浸在之前的涨势中，迟迟不肯降低心理预期，死守价格，有的甚至想出了攒够两三组看房者一起看，故意制造貌似热销的场面。但现实却是主动一再降价的卖家不乏少数。有业内人士认为，目前二手房市场处在价格博弈期，只是这种状态的主动权，已经逐渐倾向了买方。
“反正现在行情也不好，还贷压力又加大，当然要尽最大努力议价。”“看见中介广告刷屏，我更不敢买了，感觉明年还能便宜，可以再等等，这时候买不划算。”买家如是说，观望已经成为购房大军的主流。因为市场变化，让他们与卖家议价的底气也足了不少。另一方面，青岛新房貌似有回暖的迹象，西海岸凭海临风近期开盘推千套房源竟然有约8000人摇号，场面空前，李沧区绿城的改善豪宅，460套房源竟然去化九成，年底新房放量推盘火热异常，也给购房者了更多选择。
理想并不“丰满”
买房、卖房的心理战，反映到市场上，则是一番与上半年的热闹完全不同的模样。买的可以先不买，卖的可以先不卖，但是靠着买卖而生的房地产中介却没有这么淡定了。挂牌报价持续降低，浮山后区域二手房报价已跌至2.4—2.5万元/平方米，新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下，李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右，李沧西部区域房源在2万元/平方米左右，整体报价较上半年下降幅度在10—50万元不等。
最新数据显示，11月岛城二手房成交量刹住“七连跌”，出现首次上涨。据青岛网上房地产不完全统计，11月青岛二手房网签量为2726套，环比上升11.5%。业内人士认为，短期内青岛二手房市场行情难有大幅“回温”，甚至由于大量新房入市分流客户，二手房市场在年底前情况不容乐观。购房者在考虑到下一代教育问题不如重点选择学区房，地铁房同样是具有投资价值的一个选择，目前这些片区价格尚坚挺，所以手中握有热门户型或热点房源的房东不愿降价，开始转售为租。这个时候，买房者要充分明确自己的定位，从自己的需求出发，扪心自问，趁年底前二手房市场价格下降的当下，遇到合适的楼盘、楼层及时出手也不失为一个选择。记者杨健
