[摘要] 2018年，房地产市场在严厉的调控重压下走过。青岛市场上半年尚能狂飙突进，而下半年销售速度已经放缓。
2018年，房地产市场在严厉的调控重压下走过。青岛市场上半年尚能狂飙突进，而下半年销售速度已经放缓。
青岛各大房企也在市场的跌宕起伏中，寻找生存与发展之道。即将挥别2018，克而瑞再度隆重发布青岛房企年度销售业绩榜，本次发布的房企榜单分为2018年青岛市房企销售金额 TOP20榜、2018年青岛市房企销售面积 TOP20榜。
榜单分析——
从2018年青岛房企年度榜单来看，入榜门槛上升，市场集中度进一步增加的趋势不变。
在今年的销售金额榜中，首度有两家企业的销售金额均过百亿元。包括万科、山东旭辉银盛泰、海尔地产、绿城中国等五家企业连续三年入榜TOP10，稳居第一集团；融创中国、鑫江置业两家企业连续两年入围TOP10。
2016-2018年青岛TOP20房企销售金额集中度
从今年的房企销售金额的集中度来看，TOP3房企的销售金额占全市商品房销售金额的14.1%，比去年上升了3.3个百分点；TOP10房企的销售金额占比达到了30.7%，上升高达5个百分点，如果按此速度，2019年TOP10房企的市场份额占比将达到或接近三分之一。
2016-2018年青岛TOP20房企销售金额门槛
从销售金额入榜门槛来看，TOP3门槛达到83.0亿元，比去年大增18.1亿；TOP10门槛突破40亿元，达到44.9亿元；但TOP20入榜门槛下降了0.9亿。
从今年榜单的对比分析能看出，即便在青岛，留给房企上升通道的“船票”也并不多，排在后面意味着市场占有率和业绩绝对值双重下跌。
数据说明：
排行榜的统计时间为2018年1月1日-12月31日。
物业类型为商品房，包含普通住宅、别墅、酒店式公寓、办公、商业。
成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。
统计范围：全市。
