[摘要] 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
家有这种房子的注意啦！
此前，国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，明确强调：防止小产权房通过不动产登记合法化。
换句话说，小产权房，试图借不动产登记悄然转正的希望落空，这类房子真的要凉凉了！
啥是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
买小产权房有风险，需谨慎！
01▶缺少“五证”
即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如没“五证”是不能办理房产证的。没产权，不受法律保护；
02▶拆迁难
除不能办理房产证外，“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如和国家规划相冲突，还有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁补偿。
03▶质量难保证
质量没人监督，存安全隐患。一般由土地所在村开发，除房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后物业管理也极易出现问题；
04▶不能抵押或者上市转卖
由于没有正规产权证，小产权房不能作为抵押或上市转卖。这些都是购房者购买小产权房需注意的地方。
05▶不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可办理抵押等他项权利，没他项权利就相当于没合法质押物抵押到银行，银行贷款无法批复。
家有这种房子的，心里真是凉透了…打算买房子的，这回可要仔细看好了！赶紧告诉身边更多人！
