[摘要] 近日，据中国指数研究院数据显示，2018年青岛土地共计出让708宗，较2017年405宗大增74.81%；累计成交金额约为735.59亿元
近日，据中国指数研究院数据显示，2018年青岛土地共计出让708宗，较2017年405宗大增74.81%；累计成交金额约为735.59亿元，较2017年438.2966亿元增长67.83%；住宅用地溢价率2.55%，整体平均溢价率2.08%。2018年出让土地中，住宅用地出让205宗，占比28.95%；商业/办公用地出让109宗，占比15.40%；其他用地出让44宗，占比6.21%；工业用地出让350宗，占比49.44%。
住宅用地成交562.74亿元
据中国指数研究院数据显示，2018年青岛住宅用地共计出让205宗，胶州以52宗领跑，成交金额987320万元；其次为黄岛47宗、城阳34宗，稳居未来几年新盘供量市场TOP3。
随着市区土地供应的逐渐饱和，近几年土地供应外移明显，黄岛、胶州、城阳、即墨逐渐成为供地大户，大力拓展。高新区、胶州经济开发区、少海空港片区、老胶南军民融合区、即墨蓝谷等热门新区在增地下大举规划建设，从商业、产业园、住宅、租赁型人才公寓等均走完善化规划建设之路。
具体来看，2018年各区住宅用地成交均价市北、崂山、李沧领先，成交楼面均价分别为8049元/平方米、7084元/平方米、6600元/平方米。住宅土地出让金方面，城阳以129.33亿元领先，其次是黄岛区119.75亿元。老市区市南土地稀缺，住宅土地成交金额仅1.1855亿元。
商办用地出让黄岛43宗居首
据中国指数研究院数据显示，2018年青岛商办用地出让合计109宗，合计成交金额113.99亿元。其中黄岛43宗居首，土地出让成交26.0515亿元；规划用地面积416.85万平方米，规划建筑面积617.126万平方米。
商办用地出让溢价率方面，仅即墨区略有溢价，为0.79%,其他区域均为0%，底价成交。随着青岛不少商超运营吃力关门歇业，岛城商业运营压力倍增，2018年12月28日李沧九水东路一宗商服用地流拍，2018年12月30日重新登台出让，由青岛融宝置业约4亿元竞得。
2018年万润万家海尔路点关门、青岛永旺百丽广场店停业、麦凯乐新都购物广场停业青岛CBD万达广场奥润特超市关门，李村和谐广场银座超市停业、地球港停业……大型商超运营存在压力，但也是各住宅区必须的配套，即墨、胶州部分综合体项目正在大力规划建设中。
青岛租赁型人才公寓配建遍地开花
青岛目前已在西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区选取了部分土地开展租赁住房用地工作，正有序推进。青岛通过采取限地价,竞自持面积的方式来增加租赁住房房源供应。目前高新区、胶州、市区、西海岸新区、即墨区等多点花开供应租赁型人才公寓用地。像碧桂园、世茂在高新区所拿地块均配建有租赁型人才公寓。2018年随着前期供地楼盘入市，含租赁型人才公寓新盘也逐渐亮相。
西海岸新区土地出让限商品房销售价格成风向标。2018年西海岸新区土地出让出现多宗限定商品房销售价格的地块。地块出让时限定销售商品房销售均价，将未来房价锁死，很大程度上了稳定了楼市。
2018年8月7日，黄岛区四幅商住用地底价出让，总占地23.38万平米，规划建面66.22万平米，总价约为17.65亿。HD2018-3035地块，青岛坤泰置业有限公司（底价竞得该地块，成交楼板价4768元/平方米，成交总价7.14亿元；HD2018-3036、3037、3038两河区域3幅地块，青岛源诚西海岸置业有限公司底价竞得，成交总价10.51亿元。地块建成后新建商品房毛坯限价。HD2018-3035地块为15383.5元/平米，其余三幅地块均为11000元/平米。
后来，青岛源诚投资有限公司将股权质押给青岛保利广惠置业有限公司，保利从而获得保利海上罗兰项目北侧180329平米住宅地块，合计约270亩，限定销售毛坯均价11000元/平方米。保利西海岸两新项目案名已经确定，分别为保利源诚领秀海、保利源诚领秀山。
另外，2018年9月18日拍卖出让的编号HD2018-3068地块位于黄岛区泰薛路北、镜台山路西地块，土地用途：城镇住宅用地（含不少于20%比例租赁型人才公寓用地），新建面积销售均价9900元/平方米。划拨土地部分含有12班幼儿园科教用地。
土地二级市场依旧活跃
2018年土地二级市场依旧活跃，虽然整体来看没有2016～2017年收购频次那么多，但也不乏一线品牌房企通过收购进入青岛市场。
2018年8月21日，融信中国控股有限公司发布公告：公司通过增资方式获得青岛西海岸发展（集团）有限公司控股的青岛西海岸天业建设发展有限公司和青岛西海岸天和建设发展有限公司各51%的股权，从而获得3宗土地股权，总代价为11.79亿。
2018年1月11日，旭辉控股集团公布公司全资附属公司旭辉中国、青岛银盛泰集团；姜萍女士；及任军先生（连同姜女士，即担保人及控制青岛银盛泰集团的最终实益拥有人）订立合作协议，据此，旭辉中国建议收购青岛银盛泰房地产有限公司（目标公司）合共50％股本权益，藉此目标公司将由集团拥有50％权益，另外50％权益由青岛银盛泰集团、担保人及其联系人拥有，以共同开发房地产项目。
万科2018年9月份公告，出资7亿收购青岛万钜泷51%股权，取得青岛西海岸扒山区域3幅商住地51%权益，地块占地面积13.2万平方米，容积率2.3，总建面30.9万平方米，总价6.96亿元。出让文件显示：地块住宅限价13186.8元/平方米。
鑫苑置业收购青岛科达置业100%股权从而获得原科达·天意华苑项目5#地块，使用权面积64442平方米，即为鑫苑·御龙湾。
2018年初，天一仁和以总价6.02亿成功收购泰泽海泉，成功获得即墨区温泉镇泉海路以东、新兴街以西、麒麟路南|北两侧2幅商住用地，面积合计300亩，可开发体量约20万方，折合楼板价约2734元/平方米，将用来开发高端精品楼盘。
另外，2018年城投高新区项目挂出出让部分股权、北大资源广场70%挂牌出让等。随着2018下半年楼市降温，房企土地二级市场出让成交速率也放缓。城市信报记者丁一
