[摘要] 在过去的2018年，海南下定决心要摆脱经济对房地产行业的严重依赖。这年的4月22日，海南省政府宣布在此前已出台限购政策的基础上，实施全域限购，被称为之史上最强限购政策。
出于火车票难抢，路途又长的缘故，几乎每次我都是坐飞机回海南。很奇特的感受是，往往返乡路上皆是老乡居多，但在去往海南的飞机上，永远都是外地人居多。
本岛人安土重迁，似乎与世无争。海南GDP的两大支柱——房地产、旅游业——也大多依赖于外地人的贡献。
但在过去的2018年，海南下定决心要摆脱经济对房地产行业的严重依赖。这年的4月22日，海南省政府宣布在此前已出台限购政策的基础上，实施全域限购，被称为之史上最强限购政策。
此后，非本省户籍购房者要想购买海口、三亚这两大热门城市的商品房，须至少提供一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个税或社保缴纳证明，且在取得不动产权证满5年后方可转让。
毋庸置疑，这极大限制了外地人赴琼买房的热情。数据显示，近九成的购房者来自外省，其中又以东三省购房者居多。以往春节期间，“有钱没钱，海南过年”是外地人的信条，活跃在海南的外地人人声鼎沸，但今年外地人在海南的声量却明显变小了。
陆惠文是一个很好的例子。我辗转通过东北的同学找到了陆惠文，她是哈尔滨人，中年，喜欢海南的温暖气候；更重要的是，她是哈尔滨一所大学的老师，属于中产阶层，有买房置地的经济能力。
“我身边朋友有一半都到海南买房了。”陆惠文对我说。2005年前后，已经陆续有外地人向海南南迁过冬，陆惠文彼时也开始在寒假期间去海南过冬。但陆惠文当时仍是选择回哈尔滨过春节——她在哈尔滨已有一套房，且还完了房贷。
2017年底，陆惠文四十多岁，年龄渐长的她愈发受不了哈尔滨冬季的严寒气候，决定要在海南买一套房，一家人也好在海南过年。她将目光放在了三亚。
“我之前其实并不喜欢三亚，因为三亚虽然自然环境好，但文化底蕴不足。”陆惠文说，“不过年纪大了之后，可能就更重视气候方面的因素，不同年龄段感受不一样。”
2017年底－2018年初，陆惠文来到海南准备考察楼盘情况，她的预算是100－150万。而在约半年之前，三亚市部分区域开始限购，要想在三亚中心主城区、热门海湾区域购买楼房，须提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个税或社保证明。
海南对陆惠文而言已经不陌生了，十多年的赴琼过冬经验早令其对这片热带土地了如指掌。她租了车，从西线的东方、南部的三亚到东部的陵水考察了一番。当时三亚房价均价已涨到3万／m²，而虽然东方、陵水等地当时仍处于非限购区，但因毗邻三亚，房价均价也在2．5万／ m²。
（陆惠文女士当时考察的楼盘之一：海南陵水碧桂园珊瑚宫殿，均价2．5万／ m²）
陆惠文并不喜欢小户型，但当时海南房价太贵，100m²的房子超出了她的预算。她于是又去考察了小户型的房子。看完房子后，陆惠文觉得性价比太低，30m²的小户型需花150多万。“这个性价比太可笑了。”陆惠文说。
在三亚市部分限购区，陆惠文不满足购房条件；而非限购区的房价又超出预期，结果是，陆惠文不得不放弃了在海南买房的打算。
陆惠文并未料到，在考察完海南楼市的短短三个月后，海南全岛限购的政策便突然落地。海南楼市的限购政策一出，许多外地人纷纷又将目标投向了冬天同样温暖的西双版纳。正如诸多奔向西双版纳的人一样，考察完海南楼市之后，陆惠文旋即买下了西双版纳一处楼盘的房子，总价90多万。
事实上，陆惠文曾有机会用100多万的总价买下三亚的房产。2016年底，陆惠文就萌生了在海南买房的想法，彼时海南并未开始实行限购政策，三亚的房价均价也仅在1．5万／ m²。但“因为当时我去了夏威夷，觉得三亚跟夏威夷比差太远了，所以当时买房的强烈念头就打消了。”
陆惠文接着说，“后来想想不对，国内生活还是得要在海南，所以17年年底又回过头到三亚买房，结果房价又涨了。”
（2017年海南三亚房价走势图）
此时，陆惠文正在西双版纳享受她的春节假期，这也是她在西双版纳度过的第一个春节。她告诉我，她也不喜欢西双版纳，相比之下更喜欢三亚。“西双版纳以树闻名，三亚是海。我更喜欢三亚，三亚的海水很漂亮。而且三亚的文化氛围这几年提升了许多，但西双版纳的文化氛围比起我2005年刚去三亚时还不如。”
现在回想起来，陆惠文很后悔错过了这段时间。我问她如果2016年年底没去夏威夷，而是来海南看房，是否就会买下海南的房子了。她回复说，“是这样的。”
