[摘要] 近期,南京、广州、苏州等多个城市房贷利率出现松动下调情况。根据融房网发布数据显示,全国首套房贷利率已连续下调3个月,下调银行高达44家。
近期，南京、广州、苏州等多个城市房贷利率出现松动下调情况。根据融房网发布数据显示，全国首套房贷利率已连续下调3个月，下调银行高达44家。那么，济南的房贷利率是否有所变化？记者日前走访多家银行、楼盘和房屋中介机构了解到，多家银行利率确实存在下调，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10％，比原来下调了5％。二套房目前贷款利率在基准利率基础上上浮15％，比之前也下调了5个百分点。
有中介称首套房贷款 可以实行基准利率
“这两天去楼盘看房子，置业顾问告诉我，现在买房特别合适，贷款利率比之前下降了5个点，首套房贷款可按基准利率上浮10％来申请贷款，购房者还贷压力减轻不少。”近日，市民孙先生向记者反映。
根据孙先生提供信息，记者来到东部一家楼盘，针对银行贷款利率下调，置业顾问告诉记者，他们的合作银行贷款利率确有一定程度的下调，下降幅度在5个点左右。“以前的首套房是在基准利率的基础上上浮15％，二套房是20％，现在首套房是基准利率的基础上上浮10％”，二套是上浮15％，有的合作关系好的银行贷款利率还可以有变化。”该置业顾问说。
随后记者联系一位从事二手房交易的工作人员，该工作人员告诉记者如果从他们公司买房申请贷款，部分银行可按照基准利率来申请贷款。“虽然主流房贷政策仍然是上浮，我们公司门店多，申请贷款的总量就大，因此可以申请到基准利率，现在也基本是按照基准利率来申请的。”该工作人员称。
多家银行贷款利率下调5％ 30年贷127万少还7万多利息
楼盘置业顾问和二手房中介反映的情况，是否属实？记者走访济南各大银行做了详细调查。
中国工商银行济南分行房屋贷款科工作人员告诉记者，首套住房贷款利率在原基准利率的基础上上浮10％，而二套房在原基准利率的基础上上浮15％。相较于去年下降5个点。同样，中国银行济南分行的房屋贷款利率也有所变化。“首套房，我们可以在原基准利率上浮15％的基础上申请到上浮10％。，但具体的利率还需要根据楼盘来决定。”工作人员说。
相对于国有银行，股份制银行房屋贷款利率浮动还不明显。齐鲁银行解放路支行的工作人员告诉记者，现在首套住房贷款利率在原基准利率的基础上上浮15％，而二套房在原基准利率的基础上上浮20％，和去年相比无变动。当记者问到现今申请房屋贷款的人是否有所增多时，工作人员告诉记者，申请房屋贷款的人数相对于去年年底基本持平，没有较大波动。贷款政策没有调整的还有青岛银行，青岛银行历山路支行负责房贷业务的工作人员告诉记者，房屋贷款政策和去年一样，首套住房贷款利率在原基准利率的基础上上浮15％，而二套房在原基准利率的基础上上浮20％。“贷款利率现还未调整，不过应该是快了，申请贷款的人较去年年底有增多但还不明显。”工作人员说。
房屋贷款利率的回落，对购房者买房能减少多少贷款压力？记者算了一笔账，以东部某盘140平米的紧凑四居室为例，该房源单价1．3万元，按照首套房首付30％，在交够55万首付后，贷款127万，分30年还清，按照目前合作银行首套房利率上浮10％的政策，每月月供在7124元，30年贷款利息一共129．45万。而按照去年首套房利率上浮15％的政策，则每月月供在7319元，30年总贷款利息在136．48万。这意味着，去年买房贷款，每月多还月供近200元，30年下来多还7万多利息。
利率调整是银行商业行为 下调对楼市影响不大
对于银行贷款利率松动原因，山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊告诉记者，银行贷款利率浮动属于商业行为，会根据央行给出范围，来进行调整，不能就说明市场有回升。“现在银行贷款利率下调一方面是因为年初银行额度比较大。另一方面，去年楼市较冷清，相应的银行贷款市场也冷清，贷款业务少，银行调整幅度也是为了促进贷款业务的提升。”许珊讲。
世联济南公司总经理朱江告诉记者，银行贷款利率下调，对于老百姓购房是利好因素，利率下降，还款总额也有所下浮。“虽然下调少，但以30年的贷款来说，会少还很多，一定程度上有利于百姓购房。”朱江说，因前期政府调控，现阶段楼市处于稳定期，如果市场回升过快，房价上涨，政府会进一步紧缩贷款政策，加速调控。
许珊说，济南房屋交易市场的发展很大程度上取决于政府的调控政策，利率的上浮下降只是经营行为，对于济南楼市未来走向影响不大。“济南市的楼市的调控政策未来会趋于一城一策的调整方向，但调控绝不会放松。”许珊说。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者李庆斌）
