[摘要] 张伟 自2016年底3号线建成通车后,青岛开启了地铁房时代,地铁沿线楼盘成了置业者的首选。目前岛城已开通4条地铁线,串联起多个区域,还有多条地铁线正在紧锣密鼓地施工,相信在未来两三年内,将构筑起完善的轨道交通网络。地铁带动沿线房产升值,经济效应显现。今天就跟随记者一起沿着交通规划去买房。
地铁11号线为蓝谷片区带来飞跃式发展。
文/半岛记者李晓芳 实习生 俞杭 图/半岛记者张伟
自2016年底3号线建成通车后,青岛开启了地铁房时代,地铁沿线楼盘成了置业者的首选。目前岛城已开通4条地铁线,串联起多个区域,还有多条地铁线正在紧锣密鼓地施工,相信在未来两三年内,将构筑起完善的轨道交通网络。地铁带动沿线房产升值,经济效应显现。今天就跟随记者一起沿着交通规划去买房。
现状已开通4条地铁线,多条线路正在建设
2015年底青岛地铁3号线北段通车,2016年底地铁3号线全线通车;2017年底地铁2号线东段通车;2018年4月23日地铁11号线通车;2018年底地铁13号线通车……经过多年建设,青岛大踏步进入地铁时代,已开通运营4条地铁线,站点内换乘无缝衔接,给市民出行带来诸多便利。
记者了解到,目前岛城还有多条地铁线正在紧锣密鼓地施工中。地铁2号线西段(芝泉路站—泰山路站)计划于2019年底全线贯通;地铁4号线(人民会堂站-大河东站)预计2021年底建成通车;地铁8号线(五四广场站-胶州北站)途经胶东机场,力争2020年6月份实现北段通车;地铁1号线(东郭庄站-峨眉山路站)计划2020年底通车。另外,还规划了地铁9号线、12号线、15号线等线路,未来青岛将织造出一张遍布全市的轨道交通网。地铁一响,黄金万两。地铁扩大了市民的生活半径,带动沿线房价普遍上涨。“地铁房”成为售楼处宣传的一大卖点,也成为置业者眼中的“香饽饽”。
那么,到底距离地铁站多远,才算真正的地铁房?目前,普遍被认可的说法是成年人从地铁站步行5分钟可到达的楼盘被称为“正地铁房”(距离≤500米);10分钟内可到达的楼盘被称为“准地铁房”(500<距离≤1000米左右);若是步行15分钟可到达的楼盘,则只能算作是“近地铁房”(1000<距离≤1500米)。
地铁3号线是青岛市首条地铁线路。自2016年底3号线建成通车后,青岛开启了地铁房时代。给市民最直观的感受就是,沿线房产升值巨大,带火了新都心商圈、李村商圈等。比如,新都心片区2016年12月住宅均价约21389元/平方米,3号线开通后房价一路上涨,到2018年9月均价最高时约30988元/平方米;伴随着楼市调控收紧,今年6月该片区二手房均价约28582元/平方米。
想搭乘3号线快车的购房者可关注这些楼盘:距离延安三路站较近的深蓝中心,现房瞰海住宅在售,建面约260~460平方米,参考均价85000元/平方米带装修;海天中心住宅海天公馆预计下半年开盘。一路往北到达新都心片区,长沙路站附近有两个项目在售,其中保利天汇目前在售户型面积为113~175平方米,参考均价为28000元/平方米;和达君玥在售建面116~158平方米的三居四居户型,参考均价28500元/平方米。
2号线&11号线主城寸土寸金,蓝谷飞跃式发展
地铁2号线是岛城建设运营的第二条地铁线路,东段(李村公园站—芝泉路站)已于2017年底通车,西段(芝泉路站—泰山路站)计划于2019年底全线贯通。沿线寸土寸金,楼盘大多集中在崂山区。靠近泰山路站的泰山华府已加推建面85~126平方米带装修高层,参考均价28000元/平方米;位于麦岛附近的海信君澜预计下半年开盘,建面约170~480平方米,装修交付;石老人海水浴场附近的银丰玖玺城项目一期规划小高层、高层住宅,首推建面155~276平方米户型,精装交付。
地铁11号线被誉为“最美地铁线”。沿线楼盘多集中在崂山区和即墨蓝谷片区,产品业态丰富,涵盖高层、小高层、别墅洋房等,多为精装交付,户型以大户型为主。
崂山区株洲路片区可关注鲁德海德堡项目目前在售洋房、小高层和别墅产品;靠近海洋大学站的海尔产城创翡翠云城,在售建面89~128平方米高层、小高层和洋房产品。地铁11号线带动蓝谷片区飞跃式发展,沿线楼盘众多。紧邻鳌山卫站的鲁信和璧花园,目前在售小高层精装房。紧邻蓝色硅谷站的碧桂园蓝谷之光在售建面118~148平方米大户型。
最后业内人士提醒市民,地铁固然是影响购房置业的重要因素,但是除了交通,在买房时还要注意考虑周边坏境以及医疗、教育、商超、银行等生活配套设施是否齐全。
13号线&1号线新房成交量最多 助力西海岸蝶变
地铁13号线起于嘉陵江路站,止于董家口火车站,是西海岸新区开通的首条地铁线路,也是新房成交量最多的线路。13号线可与跨海地铁1号线在井冈山路站换乘,将西海岸新区与主城区和城阳区连接起来,届时乘坐地铁可畅达全城。
13号线沿线在售和即将入市的楼盘真不少,下半年房源充足。紧邻积米崖站的海信积米湾在售山景洋房,参考均价20000~23000元/平方米,毛坯交付。靠近灵山卫站的建邦·垅锦墅目前在售建面122~198平方米高层,参考均价23000元/平,带装修交付。鑫苑御龙湾目前在售建面108~170平方米高层和小高,高层参考均价20500元/平方米,小高层参考均价21500元/平方米。
一路向西,到达灵山湾片区,辛屯(灵山湾)站附近的融信西发海月星湾在售建面122、148平方米高层住宅,参考均价20000~24000元/平方米,还有Loft公寓在售,均带装修;海信灵山湾将主推高层,建面89~135平方米套二套三户型,参考均价14000~16000元/平方米,毛坯交付。两河路站:旭辉银盛泰博观星海目前在售别墅和商铺,预计10月份左右推出普通住宅;保利源诚领秀山领秀海目前在售小高层,户型建面120平方米,参考均价14000~15000元/平方米。
天泰山海印象,靠近大珠山站,预计8月下旬左右首开,将推出小高层。海尔产城创融海公馆和龙湖西府原著目前都在售小高层和叠拼。
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