[摘要] 小编了解到“限墅令”在2019年4月份又出了加强版升级为“禁墅令”，别墅审批停止办理。也就是说以后的别墅用地就不给批了， enmmmm ~对于这个决定，你有没有想说的？
小编了解到“限墅令”在2019年4月份又出了加强版升级为“禁墅令”，别墅审批停止办理。也就是说以后的别墅用地就不给批了， enmmmm ~对于这个决定，你有没有想说的？
知识小课堂，别墅的五大分类
别墅共分为5种类型：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）在买房的时候一定要熟知，谨防被忽悠，有钱任性除外，嘻嘻嘻嘻。
独栋别墅
当然是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种， 私密性强，市场价格较高，是别墅建筑的终极形式 。小编很喜欢，可是小编望尘莫及呢，你喜不喜欢？这种类型的别墅目前只有几个楼盘，实属稀缺。
城阳区 | 天泰碧玺园
天泰碧玺园 位于城阳区春城路与吉阳路交汇处， 独栋别墅368㎡，总价1400万/套 ；另外还有叠拼和联排别墅，上叠144㎡，下叠155㎡，均价29000元/ ㎡；联排中间户233㎡，边户273㎡，均价34000-37000元/㎡，如果你有兴趣可致电售楼处咨询（电话：400-810-0532转794）
天泰碧玺园区位及沙盘图
讲真，这个位置若不是以前规划，很难得有这样低密度的居住区，尤其是独栋别墅。项目周边有万科魅力之城、玫瑰里等小区，居住氛围浓厚，西侧紧邻城阳区第二实验中学和青岛奥林匹克雕塑文化园，很棒的感觉是不是。
西海岸 | 山川融园
项目位于西海岸大珠山景区旁，山川路1号。 目前一期仅剩余独栋别墅，户型建面200-480㎡，均价25000元/㎡，总价400-1000万/套左右 。项目所处的位置周边环境不错，小编到实地参观过，最大的感受是配套目前差了点，小区整体依山而建，自然环境比较优越。（咨询电话：400-810-0532转774）
山川融园区位及沙盘图
“限墅令”后西海岸低密度楼盘越来越稀少，独栋类别的所剩无几。
即墨区 | 海尔产城创原乡小镇
海尔产城创原乡小镇 现阶段主推310㎡独栋别墅，带装修均价17500元/㎡；毛坯均价16000元/㎡以及273㎡联排别墅，均价14000元/㎡，总价均价400万/套。现全款购房享99折。（咨询电话：400-810-0532转104）
海尔产城创原乡小镇区位及沙盘图
原乡小镇属温泉板块，自然少不了汤泉助阵。据了解，小镇6000平方米的汤泉会社区会所实景呈现，温泉水援引自地底深处罕见的纯天然海洋溴盐温泉，是温泉家族中著名的“医养矿泉”。会所内还有生态餐厅、别墅客房、会议接待等，功能齐全。这才是住别墅的Feeling~
更多独栋别墅类楼盘展示↓主要分布在即墨蓝色硅谷板块。
即墨 | 天逸海湾
总价1700万/套起
电话:400-810-0532转475
即墨 | 融创青岛湾海墅
总价600万-1600万/套之间
电话:400-810-0532转683
即墨 | 安纳溪Villa
总价400万-800万左右
电话:400-810-0532转528
联排别墅
传统意义上的联排别墅是由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。有自己的院子和车库。
与独栋相比，小编感觉联排别墅拉近了邻里关系，居住氛围也变的热闹了不少。盘点了一下，目前青岛在售的联排别墅越来越少。
西海岸 | 大溪谷
大溪谷 位于西海岸小珠山脚下，目前 主推建面205-270㎡联排别墅，均价25000-30000元/㎡ ，具体一户一价，毛坯交付。项目紧邻珠山国家森林公园，三面环山，南向面海，自然环境绝佳，自身打造5万㎡高端养生商业，包含茶庄、酒庄、养生酒店、高端会所等配置，向南直线3公里可到达投资500亿的青岛东方影都。（咨询电话：400-810-0532转585）
大溪谷区位及沙盘图
西海岸 | 珠山秀谷御墅
看完小珠山脚下，再来看看大珠山脚下。 珠山秀谷御墅 102-135㎡山海墅区小高层，首付可分期，最低15万起，毛坯交付。 联排别墅169㎡户型在售，均价23000元/㎡左右 。（咨询电话：400-810-0532转646）
珠山秀谷位于古镇口军民融合创新示范区，西侧紧邻国家AAAA级大珠山风景区入口处，与灵山岛隔海相望，至海岸线距离仅有2公里，亲海而不临海，山海湖环绕，地理位置优越、环境优美。项目涵盖双拼、联排、叠拼、小高层等产品，并配建约1.3万㎡商业网点和2700㎡社区幼儿园。此处可以有掌声。
看了这么多，小编也觉得别墅真的是太贵了，买不起啊，只能做梦幻想一下下咯。当然不是，接下来这个楼盘一定让人惊喜。
西海岸 | 盛世桃源
盛世桃源 项目位于六汪镇丰台路8号（青岛西海岸新区六汪小学对面），位置是有些远，但价格很美丽。 联排别墅共3层，户型220-226㎡，价格10000元/㎡ ，试问，这样的价格还要讨价还价嘛。项目还有洋房出售整体均价6000-6600元/㎡左右（咨询电话：400-810-0532转594）
盛世桃源区位及沙盘图
叠拼别墅
叠拼别墅是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。简单讲一般是1、2层是一户南向入户，院子比较大；3、4层是一户北向入户，露台比较大。
通过整理发现，目前青岛在售的叠拼类楼盘还不算很少，不过都是“限墅令”之前批示的规划用地，以后大概不再出现这样低密度的居住区了。 叠拼别墅 不只适合改善类购房者，最大的特点是户型 面积较小 ， 房子总价比独栋和联排等低很多 ，因此有经济实力的刚需型购房者也可以一步到位。
城阳区 | 青特地铁花屿城
项目择址惜夏版块，项目周边以M10/M12地铁双线规划，未来的交通配套可以期待。目前叠拼产品，户型建面约160㎡，均价22000元/㎡。（咨询电话：400-810-0532转485）
城阳区 | 金秋泰和郡
金秋泰和郡 位于城阳南部，紧邻李沧区周边居住氛围浓厚，算得上城市别墅。目前剩余面积在 150-160㎡叠拼，价格24000-25000元/㎡ ；项目还有联排别墅及小高层住宅出售（咨询电话：400-810-0532转680）
金秋泰和郡区位及沙盘图
西海岸 | 青岛龙湖西府原著
项目位于西海岸古镇口板块， 叠拼别墅共6层带电梯，建面138-141㎡，总价150万-200万左右 ；另小高层住宅首付12万起。（咨询电话：400-810-0532转207）
青岛龙湖西府原著区位图
即墨区 | 恒大悦珑台
恒大悦珑台 位于即墨温泉小镇板块， 叠拼别墅建面约138-172㎡，均价16000元/㎡带装修 ；另外还有双拼和洋房等产品在售。（咨询电话：400-810-0532转308）
恒大悦珑台实景图
更多叠拼类楼盘展示，您往下看。
城阳 | 鑫江合院
单价23000-28000元/㎡
电话:400-810-0532转114
城阳 | 昆仑府
均价为22000-26000元/㎡
电话:400-810-0532转662
城阳 | 龙湖舜山府
总价310-420万
电话:400-810-0532转196
西海岸 | 海信珠山小镇
单价15000-20000元/㎡
电话:400-810-0532转105
小编要推荐一款独特的居住产品—合院别墅。中国合院可是有历史记载的，小编翻阅了一下资料，了解到 最早合院的雏形出现在西安半坡遗址当中 。" 庭 "" 院 " 二字成为一个词语，最早出现在《南史 . 陶弘景传》:" 特爱松风，庭院皆植，每闻其响，欣然为乐。"有青岛目前在售的合院有两个比较典型的楼盘，喜欢的朋友可以参考阅读一下。
即墨区 | 天泰桃花源
天泰桃花源 择址即墨蓝谷核心区温泉板块，打造青岛少有的“江南院子”产品，项目前期的90㎡合院别墅深受购房者关注和追捧，目前基本售完，剩余 合院面积为145-188㎡，总价450万-500万之间 ；另外项目还有叠拼别墅总价170-280万。（咨询电话：400-810-0532转8302）
天泰桃花源实景图
西海岸 | 融创阿朵小镇
项目位于藏马山旅游度假区内，合院别墅户型建面为170-230㎡，均价24000元/㎡，带装修交付，民水民电，集中供暖。项目周边山水环绕，像极了“人间仙境”。（咨询电话：400-810-0532转432）
融创阿朵小镇效果图及周边实景拍摄
“禁墅令”再次来袭，加剧了别墅用地的稀缺性，在2019年4月，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，文件要求各省级住房和城乡建设部门立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
以上楼盘推荐均为之前批示的规划，均已在建或已建成，供购房者参考。详情致电各大售楼处咨询。
