[摘要] 融 360 大数据研究院监测数据显示，青岛首套房贷款平均利率自 2018 年 1 月开始保持低幅上涨，首套房房贷利率一般执行较基准上浮 15 － 20 ％。
近期，全国多个城市传出房贷利率上调的消息。很多市民关心，青岛现行房贷利率详情如何？是否出现变化？记者近日以购房者身份走访岛城多家银行时发现，首套房房贷较基准上浮 15 ％、二套房房贷较基准上浮 20 ％成为目前我市银行房贷利率的主流行情，不过，各银行在放款用时上略有差别。
调查：房贷利率维持稳定
融 360大数据研究院监测数据显示，青岛首套房贷款平均利率自 2018年 1月开始保持低幅上涨，首套房房贷利率一般执行较基准上浮 15 － 20 ％。
而自 2019年 1月以来，青岛地区首套房贷款平均利率开始出现下降，执行较基准利率上浮 15 ％的银行增多，较之前普遍执行上浮 20 ％有所回落。
同样，青岛地区二套房平均房贷利率也开始出现下降。
此次走访中记者发现，较今年年初，岛城银行房贷情况并未出现继续宽松的迹象，房贷利率基本稳定。目前，青岛各大银行普遍实行首套房房贷较基准上浮 15 ％、二套房房贷较基准上浮 20 ％的房贷政策。
具体来说——
在首套房房贷利率方面，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、青岛银行、邮储银行、兴业银行、光大银行、青岛农商银行等目前首套房房贷利率较基准利率上浮约 15 ％；
在二套房房贷利率方面，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、青岛银行、邮储银行、兴业银行、光大银行、青岛农商银行等二套房房贷利率较基准利率上浮约 20 ％。
在采访中，某国有大行青岛网点工作人员表示，在今年 5月份期间，仅有几个星期的时间该行曾执行首套房房贷较基准利率上浮 10 ％，二套房房贷较基准利率上浮 15 ％；随即调整至首套房房贷较基准利率上浮 15 ％，二套房房贷较基准利率上浮 20 ％，并延续至今。
而记者从某股份制商业银行青岛分行信贷人员处了解到，今年 5、 6月份岛城有个别银行首套、二套房房贷利率在短时间内下调后，很快调整至首套房房贷较基准利率上浮 15 ％、二套房房贷较基准利率上浮 20 ％的状态。
现象：放贷速度有所放缓
记者走访发现，目前岛城银行房贷利率的主流行情是首套房房贷较基准上浮 15 ％、二套房房贷较基准上浮 20 ％。不过，各家银行在放款用时上却不尽相同。“额度不够”“放贷时间不确定”成为购房者去银行申请房贷时可能会面临的问题。
部分银行工作人员称，“即便个人房贷顺利获批，但具体放款时间仍不能保证。”比如，一名国有大行在青网点工作人员说，放贷获批后最快一到两周能下发款项；也有银行工作人员声称需要 20至 30个工作日才能放款。
值得注意的是，目前不少银行存在额度不足、放款缓慢的问题。多家银行信贷部门负责人表示，现在央行对房贷的管控力度更加严格，银行每月房贷审批额度是一定的，如果本月额度用完，就要根据个人房贷获批的先后顺序顺延至下月，甚至再一个月。
某股份制商业银行青岛分行工作人员告诉记者，上半年该行个人房贷额度较为充足，放款也比较快；而现阶段该行个人房贷额度相对紧张，放款速度也有所放缓，“个人房贷业务虽然依旧正常审批，但是在放款时间上可能要长一点。即使购房者购买二手房能用两三个月等银行放款，卖方却不一定能等，这也是购房者买房时要考虑到的现实问题。”
趋势：“房住不炒”仍是主基调
今年，“房住不炒”仍是房地产行业调控主基调，而房贷利率作为与房地产行业相关的金融领域重要一环，对稳房价起着至关重要的作用。
专家表示，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位收紧。对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。
贷款市场报价利率新机制下 房贷利率基本稳定
为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行近日公告称，决定改革完善贷款市场报价利率（ LPR ）形成机制。中国人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上表示，房贷利率由参考基准利率变为参考 LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。
刘国强表示，人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在还正在调研，调研以后再明确。但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。他归纳道：一是定位，“房住不炒”的目标定位不能偏离；二是避免把房地产工具化，不把它当作刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。金融工作怎么样落实这样的定位和要求，就得做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。
