[摘要] 进入下半年尤其是9月份一开始，不少朋友开始犹豫要不要买房，有朋友说“我想买房已经想了很久了，现在适合入手吗？”
进入下半年尤其是9月份一开始，不少朋友开始犹豫要不要买房，有朋友说“我想买房已经想了很久了，现在适合入手吗？”还有朋友问“目前二手房降价不少，是不是还有下降可能，我万一买贵了怎么办？”也有朋友说了“我想换个大点的套三，是趁着“金九银十”就买，还是再等等看呢？”面对买房这件人生大事，很多网友都开始迷茫、徘徊、摇摆不定，那么目前的楼市状况到底如何？到底该不该出手呢？
▲一组数据说楼市
据锐理数据，8月青岛商品住宅成交9222套，环比下跌14.93%；销售面积112.92万㎡，环比下跌14.15%；销售总价171.43亿元，环比下跌8.5%。
▲数据解读
从近一年的青岛新房成交走势图中也可以看出，进入2019年之后，除了1、2月受到春节假期的影响，成交低迷之外，3月——8月的成交套数相差并不是很大。但是值得我们注意的是，青岛的商品住宅均价可是一路攀升的。8月青岛商品住宅成交均价15181元/㎡，环比上涨6.57%，也是近12个月以来排名第二高的房价。
▲各大售楼处情况如何？
因为市场不是很景气，目前岛城许多开发商们都在摩拳擦掌抢市场、冲业绩，伴随着“推出小户型”、“精装改毛坯”、“优惠折扣”和“首付分期”等一系列营销策略开始在楼市中盛行起来，楼市也正式成功过渡为“买方市场”。
▲调查显示
受调控政策长期收紧的影响，投资客基本从岛城市场散去，购房人群以刚需和改善为主。尤其是刚需人群，成为岛城楼市的主力购买人群。这个群体对于中小户型、毛坯房颇为青睐。
▲听听专家怎么说
专家表示：如果是刚需和改善需求的话，可以不用太着急，下半年多看看房，楼市下行期间会有不错的房源出现，议价空间增大，抓住机会年底前下定，不要拖过年关；对青岛的投资朋友们来说，多看房，保证杠杆率，避开单价高的房子，年前入手是不错的时机。
小结
其实，买房其实是一种冲动消费，没有十全十美的房子，各方面都完美的房子可能价格上我们也承担不起。房价未来即使有小幅波动，但是波动曲线是总体上升状态，你永远等不到绝对的低谷。毕竟，你终有一天会发现，这么多年，唯一没骗自己的是置业顾问啊！
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