[摘要] “金九银十”结束后,岛城楼市也一路小跑进入岁末档期。对于冲刺全年任务的开发商来说,11月是个十分关键的月份,今年更是不例外。
“金九银十”结束后，岛城楼市也一路小跑进入岁末档期。对于冲刺全年任务的开发商来说，11月是个十分关键的月份，今年更是不例外。据记者不完全统计，11月岛城预计有近60个楼盘推新品，这个数量排在全年其他月份前列。但相形之下，“金九银十”楼盘的去化情况却不尽理想，尤其是10月份，岛城仅有一个楼盘去化率达到100％，大部分楼盘“不及格”。那么，在这样的情况下，今年年底到底是不是入市的好时机？
临近岁末，岛城房企加紧了推盘速度，不少备受关注的纯新盘一齐上市。据本报不完全统计，11月岛城预计有近60个楼盘开盘加推，这个推盘数也稳居今年以来各月份前列。
纵观即将上新的楼盘里，纯新盘占了很大的比例。比如作为“推盘大户”的西海岸，预计11月就有近30个楼盘上新，其中纯新盘占一半，包括灵山湾龙玺、禹洲朗廷湾、金地康养智慧谷、公元景樾公馆、和昌海云曦岸等。其中，青岛西站交通商务区板块大型康养综合体金地康养智慧谷预计本月首开洋房和16层的小高层产品，主力户型包括77、89和108平方米；同样位于该板块的西海岸创新科技城，由金茂集团开发，预计本月首开金茂悦星云组团，主推89～115平方米的瞰景高层，均为套三产品，首开均价预计在8500元～9500元／平方米之间。另外，融发碧桂园珠山郡本月将首推7号楼140平方米的套四高层，95、115平方米的套三套四洋房及160～190平方米的套四叠拼，洋房销售均价预计在13000元～14000元／平方米，叠拼销售均价预计在17000元～18000元／平方米。主城区将有近10个楼盘上市，其中6个为纯新盘，如位于浮山后的保利大国璟，预计近期开盘，规划有15栋110～160平方米的高层产品，均价待定；东李片区的信联天地预计本月首开住宅部分，为110～200平方米的院墅，均价26000元／平方米起。
除新盘以外，11月还有不少“网红”老盘有加推。城阳区的万科金域华府预计11月加推小高层产品，户型面积在97～140平方米之间，带装修交付；高新区的海尔产城创珺玺预计加推5号楼的11层小高层，建面132～220平方米，预计均价14000元／平方米，装修交付。
业内： 年底或是刚需入市好时机 学会甄选品质房源
特点：毛坯房源备受关注，同一区域同质化房源集中
纵观11月的开盘信息记者发现，毛坯、精装房源数量基本平分秋色，不少市民表示相形之下，更愿意选择毛坯房源。“一方面是因为毛坯房源的价格会比周边低不少，另一方面是我们自己装修也可以按自己喜欢的风格来。”市民谭先生说。11月的开盘项目中，李沧区的广润熙园预计加推2栋小高层和3栋洋房，户型面积在100～148平方米之间，毛坯交付；绿城海棠印月预计将推出南区115～168平方米的产品，毛坯交付。西海岸的绿地青岛城际空间站，预计将加推二期95～119平方米的房源，毛坯交付。
记者同时发现，由于上市和加推的楼盘比较多，不少区域出现了房源同质化的情况。比如在西客站附近，11月出现3个楼盘竞争的情况，即金地康养智慧谷、西海岸创新科技城的茂悦星云组团和绿地青岛城际空间站。这三个项目即将推出的产品面积段基本在80～110平方米之间，均价也不相上下，预计均价基本在8500元～9500元／平方米左右。再如位于胶州经济开发区的荣盛锦绣外滩，11月正在推一部分97～142平方米的产品，其中高层均价约为9800元／平方米，小高层和洋房均价约为11500元／平方米；同样位于胶州经济开发区的天一仁和悦海大观，11月正加推一部分96～116平方米的房源，均价10600元／平方米。“同一个区域，房源面积和价格差不多，我们看房时就常常容易选择困难。可能最后就看开发商的品牌以及一些实际的优惠力度了。”市民许女士说。
那么，现在是否是入市的好时机？岛城楼市分析专家张斌认为，今年各房企推出的房源较多且较集中，导致一些区域竞争压力较大。面对楼市调控的大背景，大部分房企自今年下半年就开始推出各种优惠房源，以加速资金回笼。“购房者有一种心态就是，买涨不买跌，现在特价房频现，所有人都觉得还可以再等等。其实，每年的11月和12月中旬之前，都是刚需置业者入市的好时机，这时开发商忙着冲刺任务，价格往往优惠比较多。”张斌说。
锐理数据山东公司总经理马光明提醒购房者，如在买房时遇到同质化的房源，多在房源本身的品质上做对比，比如看户型、配套等，最重要的还是看开发商的实力。“楼市调控背景下，最受考验的是开发商的资金实力，所以产品品质差不多的情况下，选品牌房企相对稳妥一些。”马光明说。
