[摘要] 小区内的原物业青岛广厦物业因合同到期拒不搬离，与业主之间多次发生矛盾，此事一度陷入僵局。11月9日，业主王先生联系了记者，称因广厦物业始终拒绝撤离，小区业主计划当天在街道办与派出所的监督下，将老物业的办公品全部搬出办公室。
物业的好坏直接影响我们的生活，好的物业会让小区更宜居，不负责任的物业就会让业主糟心。位于市北区清江路的鸿仕雅居小区，就因更换物业一事闹得沸沸扬扬。
小区内的原物业青岛广厦物业因合同到期拒不搬离，与业主之间多次发生矛盾，此事一度陷入僵局。11月9日，业主王先生联系了记者，称因广厦物业始终拒绝撤离，小区业主计划当天在街道办与派出所的监督下，将老物业的办公品全部搬出办公室。双山街道办一名姓崔的工作人员表示，更换物业是小区业主经过投票通过的，投票流程符合规定，但广厦物业却拒绝撤离，为此街道已经联系了市北区物业办，向其下达了责令撤离通知，如果到7天内仍不撤离，将对其作出处罚。
服务合同到期原物业拒绝撤离
记者了解到，鸿仕雅居小区于2010年建成，小区内有10幢高层居民楼，共1100多户，广厦物业于2013年进入该小区。王先生告诉记者，自从广厦物业入驻后，其服务一直不怎么令业主们满意。“小区卫生打扫十分不及时，电梯、门禁等设施经常故障，监控成了摆设，最关键的，小区内的消防水管里一滴水都没有，真的发生火情后果不堪设想。”
既然服务不到位，为何业业委会之前不更换物业?王先生表示，一个是合同没到期，另一个与物业收费低有一定关系，广厦物业的物业费为每平米1.3元，这个价格与附近小区相比便宜不少，所以尽管服务不到位，小区内的部分老年业主仍愿意选择广厦物业。而对于大部分业主而言，他们更愿意享受高质量的服务，新物业的物业费为2.6元每平米，比之前贵了一倍，这就使得业主之间产生了分歧。
因为业主迟迟达不成统一，于是在今年3月份，小区在街道办的主持下召开了业主大会，选举了新一届的业主委员会。今年6月份，小区与广厦物业之间的合同到期，新的业委会便召开了全体业主大会，并对是否更换物业进行了全体投票，结果在有效票超过92%的情况下，业主们同意与广厦物业终止合同。
“但是广厦物业对于我们新的投票结果不认可，要求对业主们的选票进行查验，并拒绝撤离，这就使得双方频频发生矛盾。”王先生告诉记者，之前无论是选举新的业委会还是业主们投票选举新的物业，都是在街道办及区物业办的监督之下进行，均符合相关规定，具有法律效力，广厦物业是在故意拖延正常的流程。
广厦物业称合同到期后自动延期
11月9日下午，记者来到鸿仕雅居小区门口，看到广厦物业迟迟不肯搬离，业主们自发将原物业的所有办公用品全部搬离，要求其撤离小区。街道办及附近派出所均派出人力维护现场秩序。
记者通过电话联系了广厦物业工作人员，对方表示，根据合同，小区终止服务前应提前3个月向物业发送书面通知，如果没有则视为自动延期，而他们在3月份的时候并没有接到书面通知，所以在6月份到期后，合同已自动延期。
街道办：将对其下达定期撤离通知书
双山街道办事处的工作人员介绍，小区3月份新业委会的成立符合相关规定。今年6月份，根据新一届业委会召开的第一次业主大会，以总数1155户、720票有效票的结果，决议通过不与广厦物业续签。随后在2019年6月30日、7月1日，业委会也已经书面通知了广厦物业。
街道办工作人员告诉记者，鸿仕雅居小区更换物业的问题已经多年，从2018年至今，仅由市北区物业办牵头，有记录的约谈已经达到50多次，期间还召开了4联席会议，其中有3次广厦物业都有参加。但自始至终，广厦物业对于业委会的决议都不认可，并拒绝办理交接。“根据物业相关管理条例，街道办已经与区物业办进行了沟通，11月12号左右将由区物业办给广厦物业下达责令撤离通知，7天内如果仍然不撤离，将会对其进行处罚。”工作人员说道。
在这件事中，业主委员会起到了关键的作用，切实为小区居民利益出发。你认为小区居民成立业主委员会有必要吗？欢迎留言讨论~
值班编辑：桃子
内容来源：爱青岛
图片来源：爱青岛、信网
