[摘要] 还记得一年前高新区万人空巷排队摇号的盛况吗，由于大部分楼盘毛坯9000+精装3800的限价，让高新区新房价格明显低于当时的市场价
NO. 1｜壹
还记得一年前高新区万人空巷排队摇号的盛况吗，由于大部分楼盘毛坯9000+精装3800的限价，让高新区新房价格明显低于当时的市场价，以至于不得不采取摇号购房这种相对公平的做法，由从也吸引了数万购房者慕名前来抢房。
时隔一年之后，红岛经济区早已物是人非，高新区楼市又是何种状况呢？
最近开盘的项目给了我们答案，中欧国际城D9地块小高层，毛坯均价1.2万多，今天首开再一次取得了不错的成绩。
鲁商三期洋房，毛坯均价1.23万左右，现在正在火热认筹中。
众安青岛新城市同样拿到了1.2万左右的预售价，明天也即将首开。
NO. 2｜贰
从一年前的精装1.3万，到现在的普遍毛坯1.2万多，高新区房价到底是涨了还是降了？为什么会有这样的变化，这还要从过去一年高新区楼市的走势说起。
在摇号购房来到2019年初时，随着青岛楼市的的持续降温，高新区购房者也在不断减少，终于在新城红岛湾进行摇号购房报名时，发生了报名人数少于房源的一幕，随即高新区管委取现了摇号购房政策。
一月份在融创的努力下，腾讯双创小镇突破限价，带精装价格超过1.5万，但是受制于市场下行，实际销售价也就在1.4万左右。
三四月份青岛楼市来了一波小阳春，成交逐步回暖，碧桂园翡翠城、中海红著等高地价项目相继拿到了超过1.5万的预售，一度让人误以为高新区房价开始了新一轮上涨。
六七月份，高新区迎来一波开盘潮，中欧A3、保利红岛湾、高实景苑、世茂璀璨天樾等陆续开盘，但是已经无法做到清盘了，高新区各楼盘开始陆续出现工抵房特价房现象。
八九月份卓越嘉悦的首开成为唯一的市场亮点，市场仍在持续下跌，各项目开始大面积出现特价房，甚至有项目开始送车位。
十月份至今，市场开始陷入沉寂，各楼盘普遍以尾盘为主，供应不足，需求也更少。别墅项目开始相继入市。
年底，上述三个项目扎堆入市，高新区楼市再度活跃。
其实高新区房价的市场价格在过去一年一直是跟随大势不断下跌的，二手房价格也充分的体现了这一走势，现在1.2万多的毛坯也是因为市场不好，开发商为了降低购房门槛，实现快速去化。但是相对于之前9000的价格则表明了限价水平的放松，一旦明年市场行情回暖，我想再加上装修也不是没有可能。
NO. 3｜叁
最近高新区范围的变动大家都已经知道了，其实早在6月份楼市君就发了红岛经济区+上马街道的控规图，有不少朋友当时很不理解，为何要将两者放在一起，没想到不到半年就一图成谶，两者居然合体为新高新区了。
当我们在谈论高新区时，我们到底在谈论什么，之前的红岛经济区概念复杂包括了高新区、红岛街道和河套街道，新的高新区也不简单，分为了高新区核心区和拓展区，拓展区又包括上马街道、红岛街道和河套街道，值得注意的是，原来的高新区由68平方公里缩小为55平方公里，河套南边13平方公里划给了河套，即高新区核心区变小了。
NO. 4｜肆
当然，大家最关心的肯定不是这些概念，而是此番调整对高新区楼市的影响，其实从长期的角度，高新区面积扩大，产业承载能力增强，无疑是利好。其中上马街道得以和高新区统筹发展，或许将成为最大赢家，因此上马各楼盘也纷纷击掌相庆。
但短期看，楼市君认为没有任何影响，反而是核心区更加弥足珍贵。高新区核心区具体就是高新区北片区、东片区、中片区和西片区，可以说是红岛经济区十年发展的精华，发展程度最高，最接近城市化，很显然后续政府会在这个基础上继续优先发展直到饱和，从而打造出北岸一个标志性城市化区域，然后发展重点才会转向拓展区。
以上马街道为例，调整之后，核心区的教育资源共享了吗？没有。城市化水平共享了吗？也没有。至于市级配套，原来也可以部分共享，调整后也是一样。所以实际上对上马楼市并没有太大影响。
因此高新区核心区和拓展区还是有着明显的差异，不能因为同为高新区了就混为一谈。
NO. 5｜伍
最后再来简单聊一下整个高新区的楼市。
核心区中欧D9地块周边成熟度最高，适合自住型刚需。
鲁商三期位于中片区火炬路版块，之前已经多次介绍过，可是说是新高新区的核心位置，洋房这个价格也不用多考虑，有钱有资格就出手。
卓越嘉悦最近推出的一栋特惠楼座房价不到1.3万，也非常值得考虑。
核心区后续供应主要就是中欧国际城了，网传明年据说利群和高实也会在中片区拿地，然后中东片区宅地就基本清仓了，后面的重点将会转向西片区。
拓展区红岛街道保利和新城部分房源都在送车位，算下来比之前便宜了不少。地铁8号线自然是最大优势，如果在市区工作，8号线可以通达，完全可以考虑下手。
上马街道则比较热闹，除了老盘融创北岸壹号、北岭财富佳苑外，越秀星汇城、和达悦璋、天一宸璟都会体量都不小，供应超过4000套，竞争剧烈、后续还有一个新盘北岭顺城合院也将加入战团。所以上马购房压根不用着急。
河套街道主要是众安新城市，楼盘在红岛火车站以北赵家岭社区，同样超级大盘，体量充足。
