[摘要] 前几天，新周刊发布2019年中国年度汉字是“南”，不过新周刊画出的那个“南”字里面没有那个“￥”。没有“￥”的2019年，真是“南”上加“南”。
“太难了”是2019年经常听到的一句话。
前几天，新周刊发布2019年中国年度汉字是“南”，不过新周刊画出的那个“南”字里面没有那个“￥”。没有“￥”的2019年，真是“南”上加“南”。
●降
据锐理数据统计，截至2019年12月31日，2019年1-12月青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）141420套，销售面积1638.49万平方米，销售总金额2366.37亿元。签约套数、销售面积、销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为11.5%、8.1%、4.9%。
其中共网签新建住宅115892套，销售面积1398.35万平方米，销售总金额1996亿元。签约套数、销售面积、销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为8.3%、6.1%、0.6%。
与成交下跌同步的还有大部分房地产楼盘项目价格下降，特别是青岛近郊区域的楼盘，如黄岛、城阳、胶州等区域。这些区域中有的楼盘价格由原来的每平方米一万七八下调到每平方米一万三四，有的楼盘价格甚至更低。
“胶州现在的房子可便宜啦，才一万左右，这够开发成本吗？”这是元旦当天朋友聚会，一位一直想买房的朋友发出的疑问，她问：“现在还敢买房子吗？”其言外之意，价格如此低，质量能保证吗？
●维权
对于还没有买房子的人，他们担心房价太低，房子质量没有保障，而那些已经买了房子的购房者，他们的烦心事也不少。
以往房地产市场年头不好的时候，购房者的维权内容往往是价格下降，虽然2019年也有因为价格下调明显而维权的事件，但是因为精装修引发的维权事件更多。
如果说“买房即维权”还带有一定的“流氓”行为，那么已经成为2019年常态的“交房即维权”则包含了购房者太多的辛酸和泪水。
前段时间，崂山区某品牌地产公司楼盘一期交房，引起购房者以及业界一片哗然。许多买了这个楼盘一期的购房者拒绝收房，而一期出现的这些问题又引发了后面几期购房者的焦虑和恐慌。其焦点问题就是交付的精装修房同合同中精装修的价格标准相差太大。许多购房者表示，他们当时买这个房子就是看好了这个企业的品牌，没想到品牌企业也这么不靠谱，企业贪吃可以，但是吃相也太难看了。
其实，对于大部分购房者而言，买房子有两个期许，升值和品质好。不求两全，但求其一。可惜，很多楼盘“其一”都不能满足。
●平台化
互联网房产中介于2014年高举“Ｏ2Ｏ”大旗入市，其背后的经营模式却一直饱受争议。在房地产行业与互联网不断融合的过程中，以链家为代表的传统中介的互联网化脱颖而出。
2018年2月28日，链家一手打造的贝壳网上线。不同于链家垂直自营模式，贝壳要做的是一个包含Ｂ端中介企业，又包含Ｃ端客户流量的房地产中介大平台。
从青岛贝壳的发展看，其2019年进一步规模化，越来越多的中介公司和房源信息集中到了贝壳平台上。据贝壳相关人员介绍，他们去年12月份平台的门店数是去年初的1.5倍，而这个数还会继续增长。
●房贷利率
2019年初的因城施策，大概率是要降低房贷利率的。
2019年3月开始，青岛多家银行首套房贷利率已降到基准。照当时的趋势，首套房贷利率有可能更进一步降至9折。
然而，因为“郭树清讲话”，6月18日突发利率反转上浮5%。8月25日，央行发布房贷利率新政，10月8日开始执行，即ＬＰＲ+基点。
自此，房贷利率换锚。
青岛主流银行利率为首套ＬＰＲ+30、二套ＬＰＲ+60，相当于此前的首套上浮5%，二套上浮10%。有些银行利率上浮更多，只不过11月20日五年期ＬＰＲ已从4.85降至4.8，房贷利率随之微降。
房地产要看金融的“脸色”。而金融未来如何，还要看大环境。
