[摘要] 印象中,仿佛青岛楼市流行公开年度销售榜单之后,万科就很自然地坐上了头把交椅。今年第一是它,明年还是它,然后一年又一年,一哥没有悬念。
印象中,仿佛青岛楼市流行公开年度销售榜单之后,万科就很自然地坐上了头把交椅。今年第一是它,明年还是它,然后一年又一年,一哥没有悬念。2017年,青岛楼市首次有房企年销售额突破百亿,仍旧是万科。
然而楼市没有万年不变的座次,也没有永驻的冠军。2018,前一年触及顶峰的万科骤然从王座退位,业绩不到后来居上者——融创的一半,甚至连老二也没捞着,被榜眼保利甩下了20亿还多。
近日,青岛楼市2019销售榜单出炉,万科不仅未能收复失地,也没能止住下滑,名列青岛楼市第六,业绩又下了一个台阶,较前一年少卖了10个亿。
怎样去理解万科在青岛的不进反退?我们承认,因为统计口径不同,不同机构给出的销售数字和排名会有出入,我们也可以把万科相较以往有些暗淡的表现,部分归因于基于“活下去”判断而进行的收缩。
但不能否认的是,万科近年来并无和其固有的“领跑青岛楼市”印象匹配的作为,相反的,产品竞争力、营销方式、甚至物业管理都有不利事件发生,极大地消耗了万科在青岛的口碑,品牌力的下滑,不仅造就了万科青岛今天的地位下滑,也为万科未来的重新崛起预设了阻力。
▲2017年青岛房企榜单(图据网络)
说到某些房企品牌的自我消耗,随着楼市的起伏不定,并非只有万科一家行为如此,但因为过往的地位,万科的做法往往被舆论放得更大,带来的逆向评价也更多。从前万科所至,房子卖得最快,价格卖得最高,现在既然你也和其他公司一样,那么贵得就不合理,购房者也没必要争抢着选你。
万科的青岛楼市轨迹让人唏嘘,尤其是房产君这样守望青岛楼市10余年的观察者,万科曾经的情怀和源此而生的荣光,都于我们心中珍藏并敬仰,我们也由衷地希望万科能够像最初那样,再度成为照亮居住理想的那道阳光。
5名开外的万科,其实也给榜单中某些新贵一些提醒,无论何时,牺牲口碑换规模,并不合算!
接下来简单解读一下近期公布的青岛楼市年度榜单。
▼▼▼开发商销售排行榜
企业榜,融创中国毫无悬念地蝉联第一,而且销售额达到了青岛楼市空前的240多个亿。据说这样的成绩,也只是完成了集团指标的60%。很难想像20年融创的青岛目标会定到多高,他们又会否继续创造新的年度纪录。
海尔海信保持了近年来本土房企在前10中的比例,甚至具体排名都与去年的本土双雄相当,这两家其实更符合人们心目中青岛本土房企的定位。
单盘项目销售排行榜
青铁华润城成为单盘销售金额冠军。销售面积和套数的前三,被中建锦绣城、维多利亚湾、中欧国际城垄断,两个榜单排名略有不同,只是户型的差异所致。
TOP20所有项目的销售金额总和为655.5亿,占全市总成交额的近三成。
性价比有助走量,只有首先在价格上触及需求的心理开关,才有更大机会成为爆款。
在片区日渐成熟,地铁等配套近在咫尺的情况下,中建锦绣城用不足万元的均价重新定义区域价格底线,中欧集中了若干区域最优配套,却始终在价格上保持低调。维多利亚湾更是整个西海岸东片区的价格洼地,据说某些销售节点上售楼处谈出来的价格更是低到不可描述。
大卖了接近60亿的青铁华润城何尝不是依靠性价比挤上C位的。地铁、万象级商业配套,精装修、崂山区、3万出头,比浮山后的远洋万和城低,也比刚刚释放出定价信息的印象品低,虽然也有一些为人诟病的后话,但卖钱最多,谁都无法否认。
2020年会怎样,谁都不好说。可以明确的是,规模有惯性,口碑也有惯性,规模的增量可以靠实力强行爆发,口碑的逆袭却需要时间的清洗和累积。
请排队留言,发表你的看法!
