[摘要] 2019年已落下帷幕,回顾过去一年的青岛楼市,新房市场总体表现以平稳为主,房价上下浮动不大,在成交方面,年末淡季不淡,出现“小翘尾”的现象。
2019年已落下帷幕,回顾过去一年的青岛楼市,新房市场总体表现以平稳为主,房价上下浮动不大,在成交方面,年末淡季不淡,出现“小翘尾”的现象。
而在土拍市场上, 2019年年末青岛土地成交同样热闹非凡, 2019年9月-12月,土地成交量节节攀升,同样以“翘尾”收官。
据锐理数据, 2019年岛城招拍挂商住地块426宗,土地供应总面积1542.2万㎡,最终成交398宗,总成交土地面积1428万㎡,成交总额约968.49亿元,成交均价6782元 / ㎡,平均楼面地价为3324元 / ㎡。
淡季不淡土地市场“翘尾”收官
从月度成交看,在楼市传统旺季“金三银四”期间,青岛土地市场遭遇“倒春寒”,土地成交惨淡, 3月下滑至全年最低点,仅有 9宗地块出让成功,成交面积为 35.21万 ㎡;
而进入下半年,青岛土地市场逐渐热闹起来,尤其是邻近年末,青岛土地成交量节节攀升,在 12月达到了全年土地成交的最高点,共有 52宗地块出让成功,总成交面积达 198.52万 ㎡。
在土地成交总金额方面, 11月青岛土地市场“丰收”,成为全年成交金额最高的月份,总成交金额达 138.28亿元, 3月土地成交总金额最少,仅有 18.51亿元。
无论从土地供销面积还是从成交金额来看,青岛土地市场下半年成交整体优于上半年,且从 9月起,土地市场逐步升温,即使步入年末,也仍保持着成交量高位的状态。总的来说,青岛土地市场淡季不淡, 2019年土地成交以“翘尾”收官。
近郊仍为土拍“主力军”西海岸最吸金
从全市各区域供求情况来看, 2019年土地市场供应和成交主要集中在西海岸及近郊区,主城区土地供应及成交较少,但占比同比有大幅度上升,增长幅度超 85.7%。
青岛土地活跃区域主要为原胶南市和即墨区,原胶南市以 355万 ㎡的土地供应、 376.25万 ㎡的成交面积位居青岛市第一,老胶南多板块齐发力,中央活力区、灵山湾、古镇口板块土地存量充足,且发展潜力大,备受各大开发商青睐,这里目前已成为青岛市新房存量最大的区域之一。
即墨区土地成交同样不容小觑,以 362.58万 ㎡的土地供应、 305.86万 ㎡的成交面积位居第二。
在各区域土地出让总金额方面,原胶南市以量取胜,以 196.62亿元的总成交额位列全市第一;即墨区位列第二,土地总出让金额为 164.48亿元;值得一提的是,市北区及崂山区虽成交宗数较少,但因地价高昂,其土地出让金额也不落人后,总出让金额分别为 74.37亿元、 71.71亿元。
总的来说, 2019年近郊区仍是青岛土拍市场主力军,大量新地的入市将带来充足的新房库存,预计今年青岛新房成交的热点区域依旧聚集在西海岸及即墨等近郊区。
土地溢价连续下滑超 9成土地底价成交
在溢价率方面, 2019年青岛土地市场溢价率持续走低,全市成交土地的平均溢价率为 0.91%;整体来看,超 9成土地为底价成交,溢价率超 20%的土地宗数占比仅为 2%。
从各区域溢价率来看,莱西市为溢价率最高的区域,整体溢价率为 11.42%;原四方区 2019年溢价率位居全市第二名,整体溢价率为 8.26%;高新区整体溢价率为 1.73%,位列全市第三名。
总的来看,近 3年以来青岛土地溢价率波动不大,在稳定中逐步走低。随着近几年青岛楼市的趋稳,青岛土地市场也相较前几年退烧,保持着较为稳定的发展状态。
2019青岛土地出让面积最大地块
2019年 1月 23日,编号 HD2018-3180地块 (黄岛区映山红路北、海军路西)上市,该地块以 238697 ㎡的占地面积,夺得青岛 2019年度最“大”地块称号。
2019青岛土地出让成交总价最高地块
2019年 11月 22日,位于滁州路附近的 6宗地块上市拍卖,最终这 6宗地块由青岛恒鑫合创商业发展有限公司(大股东为海尔产城创)一举收入囊中,总成交金额约 60.5亿元。其中编号 SF0604-305地块以约 22.95亿元的总出让金额成为全年“花钱最多”的地块。
2019青岛土地出让成交单价最高地块
单价卖的最高的地块则是市北黑龙江路 286号地块。 8月 15日,该地块上市拍卖,最终由青特置业以 14620元 / ㎡的楼面价拍下,成为全市最单价最高地块。
那些 2019年青岛土地市场的事儿已成为过去,今年青岛土地市场又会发生哪些精彩故事呢?让我们拭目以待。
